今年，苏州别墅市场迎来前所未有的大爆发。
据不完全统计，苏州目前共计17个墅类项目入市，园区1个，新区2个，相城区和吴江区各7个，姑苏区暂时缺席。
近期，绿城玫瑰园、四季听澜、溪前雅居等一系列低密度住宅产品相继涌入市场，凭借产品魅力和精准市场定位，无一例外都受到很多购房者的青睐。
从项目销售端的反馈和对外宣传的海报来看，这些项目均取得了令人瞩目的去化业绩，市场认可度极高。
那么今年苏州别墅盘真实的情况到底怎么样？我们用网签数据说话。
绿城玫瑰园
网签率100%
要说苏州2024年关注度最高又最神秘的楼盘，莫过于双湖绿城玫瑰园。
今年3月，在一场激烈的土地拍卖中，绿城以惊人的约6.5万/㎡楼面价成功竞得双湖地块，不仅刷新了苏州住宅地价的记录，同时也将江苏省的地价天花板提升至新的高度。
转眼至11月，双湖绿城玫瑰园示范区盛大开放，并顺利取得首批房源的预售许可证。
▲图源绿城玫瑰园
首批房源的均价高达86439元/㎡，总价区间从近2000万至逼近9000万不等，再度改写了苏州新房市场的价格传奇。
更为震撼的是，在取得预售许可的次日，项目迎来首次开盘，推出的81套房源迅速被抢购一空，实现首开去化25亿元的佳绩，这一壮举在苏州楼市掀起了轩然大波。
▲图源绿城玫瑰园
而我们查看最新的网签数据，发现真实情况确实如此，首批房源墅类产品网签率达到惊人的100%。
再次印证在TOP级地段+TOP级产品加持下，苏州顶豪的购买力！
据悉，绿城玫瑰园打造23栋7F洋房+3F合院产品，总户数146户，带2500㎡下沉会所。
合院为毛坯，洋房为精装，精装住宅装修标准不低于5000元/㎡，几乎算是苏州天花板。
▲项目鸟瞰图
四季听澜
网签率98%
上周，态度君的朋友圈被相城的四季听澜刷屏。
项目一亮相，即刻吸引了全城的瞩目与热议，其首次开盘更是在短短10秒内售罄，场面之热烈令人叹为观止！
为了更深入地了解项目销售情况，我们特意查询了最新的网签数据。
数据显示，四季听澜共领取了12幢联排别墅的预售许可，共计45套。
而令人惊讶的是，在这45套房源中，已经有41套被标记为不可售（即已签约）状态，另有3套正处于签约中的阶段，仅剩下1套房源可售。
即便考虑到网签过程中可能存在的延迟情况，四季听澜的网签率仍然高达98%，无疑再次印证了项目在市场上的极高认可度和强劲销售势头。
据悉，项目容积率仅为1.05，精心规划了联排、合院、叠墅及洋房四大高端住宅形态，共66栋，包括6栋3F合院，35栋3F联排，13栋4F上下叠、12栋7F洋房。
▲项目鸟瞰图
项目提供了三种联排户型供购房者选择，超高的得房率在市场上堪称一绝！
<左右滑动查看户型图>
感兴趣的朋友们可坐等第二批房源加推，态度君收到小道消息，大概率是下个月 ~
溪前雅居
叠墅网签率63%
除了四季听澜，相城区还有一个别墅项目在入市之初就迅速吸引了大量关注，它就是溪前雅居。
作为苏州首个四代墅区，溪前雅居在正式开盘前就已经声名鹊起。
早在十一长假期间，项目就迎来了众多购房者的热切关注，现场接待了近500组客户，场面异常火爆，这一热度一直持续到现在。
▲图源溪前雅居
就在前两天我们实地踩盘的时候，案场销售也透露目前项目首批叠墅几乎卖完了。
为了更准确地了解溪前雅居的销售情况，我们查阅了最新的网签数据。
项目共领取了40套叠墅预售许可，其中12套不可售（已签约），13套签约中，仅少量叠墅房源可售，叠墅网签率达到63%。
但要知道网签存在延迟，从目前数据来看，实际销售数据应该远不止此。
据悉，项目共44栋住宅，其中28栋5F叠墅（建面约172-235㎡）、7栋6-10F洋房（建面约128㎡、143㎡）、9栋20-26F高层（建面约107㎡、120㎡）。
项目匠心独运，摒弃传统复杂的中叠设计，专注于打造纯粹的上下叠墅，让每一户都能享受到“1+1＞2”的纯粹墅区生活。
▲项目叠墅立面效果图
下叠设计创新性地引入了南北双花园布局，使得花园面积普遍达到约100㎡，营造出独一无二的墅居秘境。
▲项目实景图
而上叠户型则尊享南向双层大露台，主卧外近30㎡的露台与顶层约60㎡的广阔空间相连，让生活与自然无缝对接，解锁生活的无限可能。
▲项目实景图
还有一些墅区项目
备受市场关注
▋绿城桃源里，单日成交6000万
今年绿城桃源里以5万+/㎡的均价入市，成功打破了吴江的新房价格天花板，让吴江成为继园区、狮山、姑苏区之后，第四个新房均价突破5万+/㎡的区域。
项目在国庆假期的第一天就迎来了销售狂潮，成交总额高达6000万元。
其中，一套合院更是以总价2749万元、单价突破6万/㎡的佳绩，直接刷新了吴江豪宅市场的价格纪录。
▲图源绿城桃源里
▋阅湖之星，多周霸榜吴江三冠王
近年以改善大平层当道的吴江太湖新城，近年还迎来了首个宋风美学叠墅——阅湖之星！
作为“中建之星”4.0版升级之作，阅湖之星自面市以来便受到市场热捧，首开热销8亿，二期加推约210㎡奢装宽墅去化9成。
十一国庆期间荣获荣登苏州市销冠，10月加冕苏州湾改善住宅销售面积/金额/套数三冠王。
▲图源阅湖之星
▋蓝城丹枫云庐，重现“现象级热销”盛况
本月苏州湾另一豪宅墅类项目——蓝城丹枫云庐也迎来首开。
首开现场异常火爆，两天来访超320组，总价套均1200万的叠墅产品去化率达到95%，平均每套房源的成交时间仅为10分钟，甚至打破苏州湾叠墅单价成交天花板，创下4.5万元/㎡苏州湾最高单价。
▲图源蓝城丹枫云庐
绿城桃源里、阅湖之星、蓝城丹枫云庐……一连串的销售佳绩不仅彰显了墅区项目的卓越产品力，也再次证明了吴江改善市场的强劲需求和巨大潜力。
写在最后
曾几何时，大平层作为市场上的高端产品备受青睐。
然而，随着土拍对容积率限制的放宽，苏州别墅市场正迎来前所未有的大爆发。
别墅产品的不断涌现，无疑为追求更优居住环境的家庭提供了更多样化的选择。
如今，在相同的预算区间内，购房者不再局限于大平层，而是可以挑选多种墅类产品，享受更加舒适的居住体验。
而从销售数据也能看出，苏州从不缺少购买力。
只要产品足够动人，苏州的市场还是很广阔的。
