万科：对止跌回稳充满信心，全力以赴搞业绩2025年1月27日，万科发布2024年业绩预告归属上市公司股东亏损约450亿，亏损的主要原因是“地产项目结算规模和毛利率显著下降”，万科表示对房地产市场止跌回稳充满信心，将全力以赴实现2025年业绩改善。
展望未来，来源：万科公告
碧桂园：5年内赚超200亿现金流还债，期待市场复苏根据碧桂园境外债务重组公告披露，碧桂园将在2024年至2029年卖房回血，并净盈余现金200亿至250亿用于偿还境外债务，据碧桂园2024年半年度财报数据，此时毛利率为负1.67%，试问碧桂园需要卖多少房才能挤出超200亿现金流？
国内现金流预测，来源：碧桂园境外债重组公告
碧桂园表示国内卖房抽盈余现金流还债取决于：“境内房地产市场逐渐复苏”、“房产平均售价在2025年个位数轻微下降，且2026年至2032年实现低两位数增长”、“2025年至2033年出售所有商业物业和城市更新项目”。
卖房还债假设，来源：碧桂园境外债务重组公告
金地集团：预亏超56亿，部分项目低于成本2025年1月27日，金地集团发布2024年业绩预告归属上市公司股东亏损56亿至70亿，是其2001年上市以来首次亏损，此次亏损的主要原因是销售规模下降、项目毛利率下降、加大销售去化力度导致部分项目库存可变现净值低于成本并计提了减值准备。
亏损原因，来源：金地集团公告
金科地产：用大数据加速去库存，出清低回报项目，折扣44%根据“ST金科”2025年1月23日发布的“重整计划草案之经营方案”，金科地产将利用大数据精准推送、利用AI加速地产项目去库存。
利用大数据去库存，来源：金科股份重整计划草案
金科地产该重整计划还强调要淘汰回报率低且现金流较弱的项目，目前保留公司和非保留公司中共有近600个项目，将通过新科技在全开发流程的逐步运用，有效缩短开发周期、降低营销成本、提升去化速度，降低开发风险，增加开发利润。
出清低回报项目，来源：金科股份重整计划草案
金科地产该重整计划关于资产处置时，制定了原则上资产处置起拍价原则上不低于评估价70%、再次拍卖原则上不低于评估价56%，看来金科处置资产力度不一般，几乎是打对折的原则。
低价处置财产原则，来源：金科地产重整计划草案
金融街：降价亏损促销，平衡量价关系加强去库存2025年1月24日，“金融街”发布2024年业绩预告亏损90亿至120亿，亏损金额超过公司2023年末经审计净资产的10%，亏损主要原因是：
①降价销售促去库存，导致销售毛利率大幅度下滑，亏损28亿至38亿，②折价出售“北京房山金悦郡项目”和“天津瑞吉酒店、 惠州喜来登酒店”亏损21亿，③个别合作项目出现经营困难，对合资公司按持股比例提供的借款计提坏账准备，预亏损5至10亿元，④基于客观谨慎性原则计提存货减值准备，预22至30亿等。
业绩改善措施，来源：金融街公告
“金融街”经营业绩改善的核心措施是“平衡量价关系的基础上，持续加强项目销售去化，提高销售流速和回款效率，结合资金情况拓展投资符合 公司要求的项目”。
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