2024年3月27日，在香港上市的碧桂园物业公司“碧桂园服务”发布2023年业绩；碧桂园服务2023年全年收入426.11亿元，比上年增长3%；碧桂园服务2023年全年归属上市公司股东净利润2.92亿元，比上年减少85%！

2023年财务数据，来源：碧桂园服务2023年业绩公告

“碧桂园服务”收入增长乏力主要是“社区增值服务”和“非业主增值服务”下滑，其中社区增值服务收入减少2.65亿、同比下滑6.59%，非业主增值服务收入减少11.11亿、同比下滑41.7%！

收入结构，来源：碧桂园服务2023年财报

“碧桂园服务” 净利润暴跌主要是核心业务“物业管理服务”每平米收费更便宜了，且计提25.94亿元金融资产与合同资产减值损失！

收支明细，来源：碧桂园服务2023年业绩公告

碧桂园服务第一大业务“物业管理服务（除三供一业外）”2023年收入246.99亿元，比上年增长8%；但是此时收费管理面积9.57亿平方米，比上年增长10.1%；该业务由2022年每年每平方米收入26.3元下降至25.81元！

资产减值，来源：碧桂园服务2023年业绩公告

碧桂园服务2023年计提减值损失25.94亿，其中因关联方“碧桂园”面临流动性压力而对其应收款计提减值损失21.98亿元，其欠款29.97亿几乎全部坏掉了！

资产减值，来源：碧桂园服务2023年业绩公告

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