好消息！成都一老小区“原地拆除、原址重建”工程即将完工！

这里是成都一环，小区大多是建于上世纪50~90年代的筒子楼红砖房，历经岁月变迁逐渐衰败，成为了成都市最大的城中村之一。

2022年，小区启动城市更新工程，对部分楼栋进行拆除重建，其余楼栋进行改造翻新。

历经两年多，改造已完工、重建接近尾声，曾经破旧不堪的居住环境焕然一新，迎来全新面貌。

它就是位于金牛区的工人村片区！

成都工人村位于北一环内曹家巷片区，兴起于1953年，最初只有18栋两层的砖瓦房。

发展70余年，陆续有建筑公司、国有企业这里修建宿舍楼、福利房、这一片也就被称为“工人村”。

工人村内实拍

后来片区内还修了一些安置房，人越来越多，逐步形成了近60栋楼房、20多个院落、超3000户居民的大型城市居民区。

有一环的地段加持，工人村周边生活配套非常丰富，3号线和17号二期（在建中）的站点步行五六百米可达，交通便捷性高。

靠近成华公园、锦江、文殊院、爱情巷文创街、恒大曹家巷广场等生态、商业、文化标志性建筑，还有遍地的底商，生活所需一应俱全。

工人村周边实拍

在过去几十年的成都城市建设浪潮中，工人村扮演了不可或缺的角色。

但随着建设大潮退去，工人村逐渐失去了往日繁荣，日渐破败，暴露出各种问题，不仅居住环境面临挑战，更对城市发展产生了负面影响。

改造前的工人村 改造前的工人村

从外观来看，最明显的就是墙面破旧脱落、“蜘蛛网线路”遍布、路面高低不平、破烂积水、垃圾乱堆乱放等，居民区混乱不堪。

内部同样问题重重，地下管网堵塞、底楼违规违建、电路老化、燃气管线存在安全隐患，加剧了生活风险。

改造前的工人村

部分年代久远的砖瓦楼更糟糕，甚至没有独立厕所、厨房和晾晒区，居住条件极差，基本生活需求难以得到保障。

再加上长期没有门卫和物管，人员构成复杂，周边菜贩也涌入小区自发形成临时菜市场，进一步恶化了环境。

改造前的工人村

简而言之，近几十年来，工人村逐渐陷入了脏、乱、差的困境，且情况日益严重，逐渐沦为成都市区最大城中村之一。

工人村成为“问题社区”，部分楼栋也被检测为“危房”，已经严重影响生活和城市管理。

拆？还是留？对工人村未来走向的争论持续了很久。

直到2022年，在征求多方意见后，决定采取“原址拆除重建＋老旧院落改造”的模式实施整体更新。

原址拆除重建的是8栋无独卫的老式住宅楼，官方称其为“老八栋”，拆除后，原址重建新“8+1”项目。

拆除前的“老八栋”红砖房（图源：掌上金牛）

即8栋变9栋，重新设计建筑、增加居住面积、建成新型楼房，还涉及农贸市场、社区商业、车库等居民生活设施的综合建造。

2022年12月，工人村“老八栋”进行拆除；2023年6月，“新8＋1”项目正式进场施工。

拆除中的“老八栋”红砖房（图源：掌上金牛）

历时2年多，工人村原址重建工程接近完工，预计2025年春节前原居民就能搬进新家。

新房延续了最初的红色系外墙设计，楼栋整齐划一：

有统一的通明推拉窗、白色管线、空调外机框、电梯等，现代与怀旧相结合，是颇具特色的复古小洋楼。

工人村原址重建项目实拍

跟周边居民聊天后得知，这次原址重建后，部分房屋面积有增加，户型也更科学合理，有了阳台、独卫和厨房。

据说没增加面积的不出钱，新增面积的要给5-6千/㎡的成本价，其余基本是政府拨款，甚至还发了过渡费，几乎是“0成本”住新家。

工人村原址重建项目实拍

除了“老8栋”，工人村其他老旧小区则是经历了两年的改造，目前社区环境有肉眼可见的提升，成效显著。

外立面崭新且色调统一，地面覆盖了全新的沥青、大理石，设计了雨污分流系统，旧燃气管线全部换新。

增加了休闲区、儿童玩乐区、小型公园、健身器材以及大片绿化，沿街商铺也更规范，整个社区焕发出勃勃生机，显得井然有序。

翻新改造后的工人村实拍

成都建于上世纪七八十年代的老破小，很多都是5-6层的预制的水泥板或钢结构拼接而成的。

如今来看，这种楼房不仅隔音、隔热、防水差，抗震性能也不足，大多都出现了老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，亟待改变。

对于这样的小区，业主们可以选择“自救”，符合要求的可以“原址重建”！

去年5月，成都市规自局发布了《危房原址恢复重建工程规划许可证办理规则的通知》，明确了成都原址重建的项目的执行标准。

文件很长，简单来说符合两项条件，即可申请“原址重建”：

①“已纳入成都市住建局管理名录的房屋安全鉴定机构出具鉴定结论意见为D级/Dsu级且明确为需停止使用的、整体拆除重建项目的房屋安全鉴定报告。”②“所有产权人书面同意重建意见原件。”

一句话总结，鉴定为C级危房，可申请加固和改造；若是D级危房，要全部拆除，并可申请原址重建！

成都市中心老房实拍

今年初，青羊区西马道街95号D级危房签约率达到100%，19户群众搬离，危房被拆除。

天府新区华阳锦华苑，也希望走一条“自拆自建“的道路，去年已经进行了拆迁意愿摸底工作。

武侯区中央花园二期，万人小区“自拆自建”受阻，但业主们仍没放弃，希望有转机。

成都像这样房子非常多，如果迟迟等不到拆迁或改造，也可以参考上述小区的做法。

对已到古稀之年的老式住宅区来讲，或许是一条值得参考的道路！

老旧小区及拆迁相关内容一直是大家关注的话题，我们也整理了成都各区的拆迁点位。

你最期待成都哪些地方拆迁？你家纳入拆迁或改造计划了吗？欢迎来评论区参与讨论~

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