根据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2024年1月新建住宅价格环比上涨城市中，兰州新建住宅价格环比上涨0.01%，位列第48名，相较12月份上升17名。
而二手房市场则继续延续了全国普降的态势，全国仅有三亚一城涨价…
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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示：
2024年1月，百城新建住宅平均价格为16244元/㎡，环比上涨0.15%，涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点；同比上涨0.43%，环比下跌城市数量为51个。
图：2021年1月至2024年1月百城新建住宅价格及环比变化
一线及二线城市房价同比均上涨，涨幅分别为0.81%和0.54%。三四线代表城市房价同比下跌0.24%。
二手房方面，百城二手住宅平均价格为15230元/㎡，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点，已连续21个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.96%。
图：2021年1月至2024年1月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
在全国范围，二手房上涨的城市仅有三亚一城，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续8个月超90城。
一线城市二手住宅价格同比下跌1.86%，跌幅较12月扩大0.46个百分点，北上广深二手房价格同比均下跌。
二线城市二手住宅价格同比下跌4.18%，三四线代表城市二手住宅价格同比下跌4.52%。
具体到兰州，数据显示：
兰州新房价格环比涨幅为0.01%，在百城数据排名第48。
二手房环比下降0.53%。
对于兰州市场来说，1月有3个区县房价环比上月微涨，5个区县房价环比上月持平，1个区域房价环比微降，从热度上看，新房表现一般。
但对于二手房市场来说，虽然本月度的官方统计还有一段时间才能公布，根据目前市场情绪和热度来看，1月兰州二手房市场大概率还是持续下跌，以价换量依旧是主流。
另外，就在不久前，住建部刚刚官宣全国首批城中村改造专项借款成功落地，将陆续在广州、郑州等城市发放，涉及项目超过100个，这也就意味着未来全国各大城市城中村改造工作将加快推进。
结合以上多个消息，可以分析出，兰州新房市场已经逐渐舍弃开发刚需产品，并将其转移至二手、保障房等。
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从1月态势上来看，全国楼市数据普遍惨淡，可以说去年一整年的政策，都只在短时间内取得了成效，长线来看，效果并不明显。
究其原因，主要是宽松政策上普遍保守，有诸多的限制条件，或是在力度上不够大胆。
因此大多数政策在出台后1-2月还颇有声量，而过了半年，就基本看不到新的进展。
而这一情势，在今年有可能发生比较大的转变。
从2024年一开年，有关楼市的宽松政策持续落地，助力房地产市场企稳恢复。
先是住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。
随后央行、金融监管总局发文，2024年底前，支持全国性商业银行向符合条件的房企发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
地方层面，各地楼市政策继续优化。如广州优化楼市限购，取消120平方米以上住房限购、限购区域内支持居民“卖一买一”或“租一买一”、商服类物业不再限定转让对象等。
苏州全面取消限购。上海奉贤区、青浦区优化人才购房，降低非沪籍人才社保、个税限制年限；同时月末宣布非本市户籍居民连缴社保或个税满5年可在外环以外区域（崇明区除外）购买1套住房，较之前放松“已婚”要求。
不仅如此，还有城市房地产融资协调机制落地进展，包括南宁、青岛在内的数个城市，已经向当地金融机构推送了第一批1房地产项目“白名单”。
同时，核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。
整体来看，2024年，供需两端政策将继续协同发力，年内政策比较起去年来说，可能会有不少新意。
随着市场信心及预期逐步好转，2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。
至于二手房来说，三四线去化周期已突破36个月，大多数二手房越来越不好卖，形成了价格沉底。
从短期来看，二手房还没有能够回暖的明显信号。
写在最后：
如果今年有计划买二手房的，并且想赶在学区划分前入手的，就不要太在意价格高低，很有可能明后两年会涨一点。
而准备卖二手房的房东，如果不是特别迫切，其实还可以再观察一段时间。
