每当有人问：现在能买房吗？总会出现两种答案。

一种是认为房价还有下探空间，再等等，房价降了再买。

另一种则是“买涨不买跌”的心态，相信好房子的价格是下不来的，早买早享受。

无论哪种答案，都需要对房价的涨跌有一定了解！

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今天我们来看看目前兰州各区域房价格局如何？现如今，手里的预算，究竟还能去看哪里的房子？

根据58安居客房产研究院数据，兰州1月份新房均价8829 元/㎡ ，环比上月增长0.15%，其中主城四区（城关、七里河、安宁、西固）均价10665元/㎡ ，总体房价的变化幅度并不大。

从各区域房价来看，城关区均价12474元/㎡、七里河区均价10926元/㎡、西固区均价9825元/㎡、安宁区9440元/㎡！

接下来，我们再分区域看各个板块的价格变化！

01、城关区：

据统计，1月份兰州城关区在售项目34盘、待售项目3盘，合计37盘。

区域整体均价为12471元/㎡，较上个月份均价12359元/㎡，价格上涨了0.89%。

1月城关区的房价梯队如下：城中心＞黄河北＞雁滩＞城东＞九州＞青白石。

从环比情况来看，城关区6个板块中，仅黄河北环比上涨2.77%，其余板块均与上个月持平。

同比数据来看，相比于2023年1月份的均价12627元/㎡，今年1月份城关区新房均价下降了156元/㎡，6个板块中，城中心和黄河比分别上涨了7.68%、3.4%，其余板块均小幅度下降。

其中，城东整体均价同比降幅2.35%，下降了296元/㎡；雁滩整体均价同比降幅9%，下降了1250元/㎡；九州整体均价同比降幅4.8%，下降了450元/㎡；青白石整体均价同比降幅2.5%，下降了184元/㎡！

从近一年的房价走势来看，城关区新房房价从2023年4月开始下降，一直到9月份出现上涨，整体变化幅度不是很大。

02、七里河区：

据统计，1月份兰州七里河区在售项目23盘、待售项目1盘，合计24盘。

区域整体均价为10926元/㎡，较上个月份均价11086元/㎡，环比下降1.44%。

1月七里河区的房价梯队如下：马滩、崔家大滩＞西站＞彭家坪。

从环比情况来看，七里河区4个板块中，仅崔家大滩均价与上月持平，其余板块均出现小幅度的下跌。

其中，马滩整体均价环比降幅4.76%，下降了600元/㎡；西站整体均价环比降幅0.14%，下降了17元/㎡；彭家坪整体均价环比降幅0.4%，下降了33元/㎡！

同比数据来看，相比于2023年1月份的均价11917元/㎡，今年1月份七里河区新房均价下降了991元/㎡。4个板块中，仅崔家大滩上涨了8.3%，其余板块均小幅度下降。

其中，马滩整体均价同比降幅11.5%，下降了1560元/㎡；西站整体均价同比降幅6.9%，下降了872元/㎡；彭家坪整体均价同比降幅18.3%，下降了1820元/㎡！

从近一年的房价走势来看，七里河新房房价变化幅度不是很大，从最高的12600元/㎡降至10900元/㎡。

03、安宁区

据统计，1月份兰州安宁区在售项目13盘、无待售项目，合计13盘。

区域整体均价为9440元/㎡，较上个月均价9213元/㎡，价格环比涨幅2.4%。

1月安宁区的房价梯队如下：迎门滩＞高新区＞费家营＞福源新城。

从环比情况来看，安宁区4个板块中，仅福源新城板块整体均价环比下跌1.5%，费家营板块与迎门滩、高新区均价与上月持平！

同比数据来看，相比于2023年1月份的均价8654元/㎡，今年1月份安宁新房均价上涨了786元/㎡。4个板块中，仅福源新城下降了，其余板块均小幅度上涨。

其中，高新区整体均价同比涨幅1.4%，上涨了150元/㎡；迎门滩整体均价同比涨幅3.3%，上涨了400元/㎡；费家营整体均价同比涨幅12.2%，上涨了1300元/㎡！

从近一年的房价走势来看，安宁区新房房价整体上下波动挺大，最高均价是2023年12月的11700元/㎡。

04、西固区：

据统计，1月份兰州西固区在售项目9盘、无待售项目，合计9盘。

区域整体均价为9825元/㎡，较上个月均价9733元/㎡，价格环比涨幅0.93%。

1月西固区的房价梯队如下：广家坪＞陈官营＞西固城。

从环比情况来看，西固区3个板块中，西固城整体均价与上个月持平，陈官营、广家坪板块有小幅度的上涨，涨幅均为1.2%！

同比数据来看，相比于2023年1月份的均价10175元/㎡，今年1月份西固区新房均价下降了350元/㎡，其中广家坪整体均价同比涨幅19.8%，上涨了2224元/㎡；陈官营整体均价同比降幅3.7%，下降了385元/㎡！

从近一年的房价走势来看，西固区新房整体房价波动还是挺大的，一直在升、降中变化！

写在最后：整体来看，1月份兰州的整体房价并没有大的变化，但也是维持缓跌趋势。

但当下主城新房价格依旧坚挺，尤其改善项目，房价仍处于稳涨态势。反观边缘板块的新区受市场冲击较大，进入“以价换量”时代。

对于当下的购房者而言，资金充足看高新，注重环境改善的三滩、主城核心区等价值高地，优先教育的刚需自住，彭家坪依旧是优选。