2023年，“温商贷”实控人七都的顶级独栋别墅法拍，以3262万成交。今早“温商贷”的总部大楼李山投资8307万起拍，因无人报名而流拍。

蒲州工业区、温州市鹿城区蒲中路142号两处房产及变压器、电梯等设备，标的物位于鹿城区滨江街道蒲中路142号。

该标的物主要价值由两宗土地和3幢证载建筑及若干未确权建筑物组成。

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产证记载总建筑面积为 20311.94 m²， 包含没有进行权属确认和登记的房产的建筑面积约1325㎡。

地块用地性质为工业用地，根据滨江街道回复，该片区已经调整为工业企业限制发展区，若引入工业企业，需符合区域产业发展定位。

同时该项目若考虑办理工业用地功能转变（禁止变更为住宅），考虑正式退改或临时退改，需根据改变房屋用途收取一定的土地收益金。

来源于2024年《鹿城区工业用地功能转变工作实施方案》征求意见稿，最终以实际公布为准

两宗土地及地上建筑物评估价约为9081万元。

除了土地价值外，还有一些机器设备，包括电梯、变压器、柴油发电机、货架等，截止2024年11月评估价约为149万元。

内部实景图

交易过程中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证等；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

起拍单价4090 元/㎡（总建面约20311.94㎡），作为工业用地，这个价格并不便宜。

2024年市区部分工业用地成交价格

而且如果继续引入工业企业，是受到产业限制，需要符合区域产业发展定位。如果考虑办理工业用地功能转变，需要缴纳土地收益金。不论是哪种，目前的起拍价都过高，流拍在意料之内。