“天塌了，铂金湾的业主要睡不着了。市府路的铂金湾只要2万/㎡出头！全铝板干挂，还是双学区房。”就在最近，一些关于铂金湾的部分房源打折卖的短视频走红网络，并有不少中介在朋友圈刷频这一消息。

▲截图自微信视频号、中介朋友圈等

这是真的吗？究竟是怎么一回事？便宜有好货吗？一起来看看……

恒达·铂金湾（本案名：铂润名园）位于鹿城区市府路与车站大道交汇处东侧，于2020年年底交付。铂金湾为安置房与商品房混居小区，安置户房与商品房之比约为7:3。

▲项目相对位置示意

铂金湾为温州市实验小学锦绣校区和南浦实验中学锦江校区学区房，均为头部中小学的新校区，口碑都还算不错。

▲楼栋示意图

小区为全铝板干挂，南北均是铝板，基座为石材：

▲楼栋实拍图。拍摄于2025年1月7日

小区由12幢建筑围合出一个近2万方的中庭花园，南向为百米划龙桥河一线河景：

▲交付实景

1月7日上午，房探前往实地探访。

房探从铂金湾周边一中介门店经纪人处了解到，确有一批房票统筹安置房源在售，大约20来套于去年年底开始挂牌出售。目前已售2套，其中有1套为该门店成交。

▲中介供图

据中介称，铂金湾这批统筹房源为滨江、五马拆迁安置户异地安置定向房源，涉及多名拆迁户，目前部分房源还在政府名下，部分已经认购。因认购后就要缴纳数十万的费用（含建设费用、增购等），多数拆迁户通过中介挂牌引流，有意向购买后再认购，以减小资金压力。

房探另外从知情人士处证实，该批房源确为滨江、五马拆迁安置定向房源。当时实际认购价格低于挂牌价，当下市场挂牌价格，系安置户自身市场行为，并非所谓的政府统筹房源低价出售。

那么，这批房源条件如何呢？

这批房源集中位于小区西北侧的10#，10#为17层高的二类高层。

▲楼栋相对位置示意（见黄色标签处）。

10#是铂金湾小区唯一有架空层的安置房楼栋，但架空层目前为毛坯：

小区首层候梯门厅：

10#南侧为31层高的板楼和11层的小高层，西侧建筑也不算高。因而，日照上，预计午后日照还可以。

此番统筹的房源主要为108方和112方：

▲楼栋示意图

在中介的陪同下，房探也实地查看了多套房源，户内均为毛坯状态——

108方：

▲户型图据贝壳找房

112方：

▲户型图据贝壳找房

问题来了，这批房源性价比如何呢？

全年成交情况

房探了解到，2024年全年铂金湾成交约10多套，其中过半为商品房。目前，铂金湾多数房源已经满二，商品房成交均价大致在2.6万/㎡左右，安置房成交均价在2.2-2.3万/㎡左右，视装修、楼层等房源情况而上下浮动，同等情况下的商品房和安置房大致有约3000元/㎡的差价。

另外，值得注意的是，铂金湾商品房土地性质为国有出让，而安置房土地性质为国有划拨，因此过户时安置房需要额外缴纳土地出让金2%。

2024年部分成交案例

成交案例

商品房：

29楼，134.86方，2.6万/㎡，350万元；

10楼，133.86方，2.45万/㎡，328万元；

20楼，128.85方，2.55万/㎡，328万元；

9楼，128.86方，2.35万/㎡，302万元；

7楼，128.86方，2.3万/㎡，296万元；

11楼，128.86方，2.76万/㎡，356万元。

安置房：

12楼东边间，116.54方，2.3万/㎡，268万元；

低楼层，133方，2.09万/㎡，278万元。

有性价比吗？

这批房票统筹房源转卖基本上在2.1-2.2万元/㎡左右。

▲中介供图

这批房源多数尚未不动产登记，卖家税费也由买家承担，因而契税、增值税、个人所得税和土地出让金等税费加起来大致在约9.3%左右（以实际为准）。

▲仅供参考。或有误差，以合同约定和官方公布为准。

与市场价相比，这批统筹房源价格略便宜于目前市场价，较为适合对地段、学区等有一定需求的自住客群。但在目前市场预期普遍往下的环境下，挂牌房源略微一多，就会出现价格承压现象。

可见，市面上并不存在房票统筹房源低价倾销的情况。类似的房票安置统筹房源，一种是如本文的异地安置户；另一种是部分像龙沈工业区等企业主成批分到房源。这些房源大多还是根据市场情况来定价的。之所以出现部分相对有性价比的房源，主要还是部分安置户手上房源较多，急于回笼资金支付购房款所致。

好了，今天就说到这了！