广州的明星村们，准备发分红了！

昨日，天河的旧改神话猎德村贴出公告，将在明天发放2024年度村民股红分配款。

有村民透露，去年人均大概能领4万块左右，今年分得比去年多！

| 图源：社群

上周，我们曝光了广州有20多条村晒分红，炸出不少广州村民。（戳回顾：广州20+村晒分红！有人分32万，有人分1000块...）

据不完全统计，这两天，广州6区还有超过20村陆续发分红了。除了猎德，海珠、黄埔多条村都是三五十万起步！

壹

带着不攀比、只吃瓜的心态，一起围观下今年各区明星村的分红有多硬核吧。

从目前晒出的分红情况来看，天河、海珠、黄埔、白云多条村，人均分红都是以万、甚至十万为单位的。

当然，据村民提醒，各村的年终分红算法、股值都不尽相同，以下人均分红仅供各位吃瓜~（有最新消息，欢迎在评论区开麦）

| 广州楼市发布 制图

天河

先来看看天河区。

明天，猎德村民又要领分红了。从公告来看，股红来自两趴：一是劳动股、劳动力安置股、福利股（即人头股）；二是新增物业项目股（即地股）。

不过呢，相较于往年今年村里比较低调，并未公示每股分红的金额。

有村民透露，猎德村少说人均也有4万块入袋。持有股份高的村民，一户能拿30多万。

| 猎德牌坊

| 广州楼市发布 摄

有网友看完表示红眼病上头了，啥也不用干，就年入几十万。

一位IP在天河的网友就澄清，今年领了32万，但也得老实上班的，不然老爸不转账过来。

此外，在天河像林和村、石牌村、柯木塱等明星村，村民透露也有2万/人以上的水平，石牌有村民能分到12万！

黄埔

旁观完天河的土豪们，接下来往东走。黄埔这几天有近10条村准备分红。

据当地村民爆料，老黄埔的姬堂村有两个经济社已经发放了，人均在10万-50万左右，依然是分红顶流！

而上堂村、文冲村的收入也很令人羡慕，村民表示人均少说也有10万大洋。

｜文冲村改造前后对比

｜广州楼市发布 摄

科学城、知识城的城中村分红也陆续到账。

例如科学城的线坑村，村民表示人均分红大约9万块，隔壁村看了都羡慕...

据了解，线坑村拆迁比较早，加上回迁房的位置、质量都很不错，单房租金都能租到3000元/月。村民们整体收入比较可观。

枫下村的村民透露，分红前两天到账了，人均1万8，也还不赖。

至于周边的莲塘村、汤村、萝岗村，按照村民们消息，今年分红大约在2000-10000元/人的水平。

白云

来到白云，村民们直呼村与村之间区别太大了...

坐标嘉禾望岗的村民就透露，他们村不同经济社之间差距都很大，最少的人均2000多元，最多的人均能分6万多！

例如望岗村18社，集体土地几乎都开发出租了，尤其是金铂天地一带的沿街物业，让本就富裕的村民，更加富得漏油。

｜白云航拍

｜广州楼市发布 摄

另外，在白云新火车站周边的城中村，有村民表示昨天收到分红到账短信，打开一看：收入3000元...买年货都不够。

贰

当然，在广州每年动辄6位数的分红，始终不是大多数。

从楼市君最新摸查的结果可以看到，各村的分红更多集中在几千到几万的区间。

有村民透露，不少村里还有明文规定，要求每位村民要有正当工作，每月按时交社保，年底才能领取这笔分红。

所以，无论年终分红拿多拿少，对于大多数村民而言，更多都是锦上添花。

| 花都公益村年终分配公榜

| 图源：社群

村与村之间的分工差距之所以这么明显，旧改成为了一大重要变量。

一方面是高分红的城中村，包含了旧改征地补偿款。

就像老黄埔的文冲村，文冲石化路以西通过旧改释放出约17万平集体物业，为文冲村集体经济增收超900万。

据广州黄埔发布数据，文冲村人均分红从4.76万元增加至5.27万元。

楼市君在后台也得到文冲村民证实，征地款分多年多次发放，每年和村分红一并发放给村民，细水长流。

|图源：楼市君后台

另一方面，各村旧改升级的产业、集体物业出租收益和收入不同，村分红自然也会体现差距。

据楼市君了解，广州分红较低的城中村，集体物业主要以初级制造业等附加值较低的产业为主。

而且规模有限，难以形成规模化的商贸市场，出租收入成为了村集体经济的主要收入来源。

|天河旧改航拍

|广州楼市发布 摄

不过，城中村通过旧改提高村集体收入，也是有很多成功的例子。

猎德村的例子无需多言，旧改释放大量集体用地，天德广场作为合作运营的成功案例，为村集体每年带来超过1亿元的经济收益。（数据来源：广州天河发布）

位于天河智慧城的凌塘村，通过旧物业升级改造而来的时代E-PARK一期园区，去年租金收入达到税前5707万元。

根据凌塘经济联社工作完成情况，全年村、社集体总收入共约1.085亿，是天河村里少有的“亿元大户”。

｜天河智慧城航拍

| 广州楼市发布 摄

还有康乐、鹭江、五凤等城中村，尤其是大规模的纺织类专业市场，给各村带来丰厚的租金收入，年产值超2000亿。

据村民爆料，康乐村在2023年的人均分红在50万左右，成为广州人均分红最高的城中村之一。

｜珠江国际纺织城实拍图

| 广州楼市发布 摄

城中村通过旧改，促进村集体用地产业升级、完善配套、提高土地使用效益，村集体收入也将水涨船高。

今年加速推进的做地项目，海珠中部城市更新率先按下加速键。

比如海珠康鹭旧改，第一期改造地块全面清租，2个首建地块同步施工，对中大商圈的发展升级有明显助推作用。

三滘村自去年9月实质性开拆，到集中招标、调规、征地表决，再到补偿方案流出，旧改推进动作非常紧凑。

| 广州楼市发布 制

加上，新中轴海珠片区获得国家首批城中村专项借款，可以说“天时地利人和”都在线。

未来片区改造完全面完成后，从广州塔到珠江后航道，相关产业发展带来的村集体土地附加价值都将焕然一新。

话说，你们村的年终分红有消息了吗？欢迎在评论区给大伙吃吃瓜~