云城也要热闹起来了.......

最近，交付不久的杭与城，成交房源陆续开始出现。

据悉，一套是位于北区20幢8F，建面约105㎡，总价470万，折合单价约4.5万/㎡。

还有一套建面约127㎡，成交总价475万（不包税），折合单价约3.7万/㎡。

虽然两套房源不是同面积段房源，但光看单价，其实差的比较夸张的。

首套105㎡房源这个单价，和桂冠东方一区、四区的一些建面约110㎡房源单价相仿。

也和申花板块的杭樾润府建面约115㎡价格差不多。11月成交好几套115㎡房源，价格在4.8万/㎡左右。

对比之下，首套成交单价略显不真实，这几乎也是热门楼盘交付首套必有的流程。

而第二套建面约127㎡的成交，就比较真实了。

3.7万/㎡的价格，和挂牌价也很贴近。

当前挂牌的3套房源，两套建面约139㎡， 挂牌价分别为4.1万/㎡和4.5万/㎡；一套105㎡，挂牌单价4.1万/㎡。

当然，小鸡认为还是需要等待更多房源的成交，夯实价格。

其实，小鸡觉得，杭与城出现砸盘的可能性变低了。

如果按照去年年中的情况，杭与城交付后的路径大概就是先降价砸盘，为了卖的出去，经过一段时间后，慢慢把价格涨回来。

这也是很多刚交付热盘的一些路径。

而2852套房源交付的杭与城，确实也可以上演砸盘的局面，毕竟自身以及周边交付量那么大，砸盘的概率不小。

那为什么说砸盘的概率变小了呢？

一方面，杭州二手房市场确实在回暖。

大环境的转暖，让这些刚交付的次新房，减去了降价的环节，也就是说它可以卖到原先的价格。

这是后交付楼盘的一个益处。其实像亚奥城最近成交的价格，要比日耀之城、桂冠东方刚交付时，价格贵上不少。

另一方面，杭与城周边配套也不错。

大范围上，超130万方的西站综合体就在边上、云门公园等，配套氛围浓厚；另外，边上还有天元公学、天街、3号线龙舟北路站等，都配的十分齐全了。

这都将在未来于价格上做出一定程度的支撑。

另外，还有一方面因素是，对于买新房的客户们而言，价格相仿的二手房似乎是个不错的选择。

主要是，买家们可以省去两年的时间，直接入住。

因为目前在售的几个新房项目，都紧挨着杭州西站，噪音影响是避免不了的。

相比之下，杭与城的地理位置优势以及配套等，都是更好的。所以，论性价比上看，杭与城还是不错的。

那么，只要是价格不太过分，能成交的概率还是高的。

总之，期待一些杭与城后续的表现。毕竟，云城板块内的枫秀云庭、枫翠云轩等项目，还有着超3000套的潜在交付量。

那么，杭与城作为云城第一个交付盘，还是有参考意义的。