2024年正式落幕，回顾这一年江都楼市虽然面临重重挑战，但最终还是交出一份亮眼的成绩单！

这一年，江都经济增长，实力强劲！

2024年，预计实现GDP1390亿，增长6%；一般公共预算收入57.3亿元，其中税收收入44.4亿元，总量均保持全市第一；城乡居民人均可支配收入达6.1万元、3.6万元，分别增长6%、7%。

同时江都还连续入围全国综合实力百强区、投资潜力百强区，分列第37位、第33位。

这一年，江都城市发展，利好遍地！

2024年，江都重大项目全部超额完成年度投资。

新江都中学基本建成，仙女小学正式投用，新人民医院投入使用，妇幼保健院异地新建一期竣工……东南西北商业、教育、生态利好不断，城市更新全面加速，每个板块好消息不断。

这一年，江都楼市政策发力，止跌回稳！

2024年下半年开始，江都新房成交极速上升，市场预期持续提升，全年增幅12.9%。

新的2025年正式开启，江都楼市全面向新，值得期待！

# 01

「2024江都新房市场」

【整体情况】

1、2024年江都区新建商品房供给2722套，面积31.79万㎡（其中：住宅23.43万㎡，上升28.5%）。

2、2024年江都区合同成交2350套,面积30.55万㎡（其中:住宅25.58万㎡，上升12.6%）

3、新建商品住宅成交均价11345元/㎡，同比下降3.5%；

【具体分析】

1、供应方面：

①2024全年江都商品房供应节奏保持平稳，全年共办理34份销售许可证，总面积43.02万㎡，其中现房销售占1/4，房源供应充足，产品类型多样，更大程度满足刚需和改善性购房需求。

②两大高品质住宅试点地块开盘，上市量占全年住宅量的14.2%，开启江都高端房和终改房新时代。

2、成交方面：

从成交量来看，2024年市场成交量持续小幅回升，新房成交量呈现“U型”分布。

1-10月累计成交量创下自2023年8月份以来的首次正增长，单月成交量同比翻了一番。年末最后两个月，市场预期持续提升，全年最终增幅达到12.9%，江都楼市迎来回暖信号。

3、去库存方面：

截止12月31日，江都区新建商品住房库存面积为29.01万㎡（城区21.48万㎡、乡镇7.53万㎡），去化周期为13.6个月，位居扬州九个板块之首。

4、房价方面：

今年江都区新房价格呈现“前高中低后稳”的态势。

去年春节期间，房地产市场热度较高，房价普遍上涨。3-6月，开发商为缓解资金压力，开始以价换量，房价略有下跌。

9月底，随着一系列楼市新政落地，房价有所回升，市场信心恢复，房价有所回升。尽管目前房价仍然处于较低水平，但随着老楼盘促销结束，在售楼盘更多地进入现房阶段，新上市楼盘以其明显的位置和产品优势，将带动市场更加平稳发展。

整体来看，在各种政策组合拳作用下，江都楼市止跌回稳势头非常强劲！

#02

「2024江都二手房市场」

江都全年二手房成交4201套，面积53.10万㎡，同比下降12.38%；成交金额26.39亿元，同比下降13.65%；

城区二手房均价8358元/㎡，同比下降9.63%。

2024年江都二手房市场关键词：

1、降价：今年江都二手房市场继续延续“以价换量”态势，带动成交量小幅回升。城区二手房价格跌幅小于扬州。

总之，现在江都很多二手房，对比当初，性价比真的很高，很多人刚拿房就挂出来卖了，有需求的可以捡漏。

2、刚需：之前江都房价倒挂，部分二手房价比新房高，市面上一批倒挂盘。现在完全反过来了，二手房比新房便宜太多。

加上这两年江都新房品质提升，开发商基本回归优质地段，基本都在开发改善盘，所以导致了当下改善普遍在新房市场，刚需在二手房市场。

#03

「2024年江都销售榜单」

2024年江都楼市年度销售面积榜单TOP5如下：

▶TOP1：城北东方又一城，成交面积25085㎡，卖出251套；

▶TOP2：城西信远龙熙公元，成交面积21665㎡，卖出156套；

▶TOP3：城南中集禹洲江山赋，成交面积20484㎡，卖出163套；

▶TOP4：城南雅居乐江城雅郡，成交面积20265㎡，卖出68套；

▶TOP5：城北海棠湾花园，成交面积16484㎡，卖出91套；

从排行榜看江都楼市极大趋势：

①从区位来看，江都城北、城南、城西均有楼盘上榜。

城南板块作为区域的成熟发展板块，更新、更好的人居界面，让不少人选择安家这里；

城北板块随着城北教育集中区的日趋完善，如今成为江都教育新高地，是高价值板块。

②从需求上来看，改善置业日益突出。

第一名城北东方又一城，凭借江都建设|中远房产|广厦地产的实力品牌+现房优势+书香美宅的高性价比，成功突围，位列榜首。

除此之外，今年刚开盘的两个高品质住宅也表现不俗。金园，以超大露台花园和超高得房率，引领江都第四代住宅市场。翰江公馆，真别墅，豪宅标杆，未销售先封顶，彰显开发商实力。

整体榜单来看，现在更受大家追捧的好房子必须同时具备这些条件：好开发商/好品牌+好品质+现房/准现房。

#04

「2024江都土地市场」

2024年扬州市江都区土地成交23幅，成交面积约85.55万方，同比上涨26.74%，成交总金额约83.88亿元，同比上涨33.14%。

2024年江都土地市场今年也有几个关键词：

1、拿地节奏放缓：从土地用途来看，2024年扬州市江都区成交的23幅土地中，商住用地2幅，商业用地21幅，商业用地占比91.3%。

2、高品质住宅大势所趋：2024年江都楼市别墅、大平层、第四代住宅等一批改善产品层出不穷，2025年随着纯新土地的上市，江都楼市产品力也将迎来质的飞跃。

#05

「2024江都政策利好」

从9月24日金融三部门率先提出多项房地产支持政策开始，到中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号。

2024年是政策目标直指扭转行业基本面的一年，也是为市场注入信心的一年。

这一年，江都楼市也在政策驱动和市场需求的共同作用下，朝着更加健康、稳定的方向发展。

四个取消、四个降低、两个补贴、两种类型的房票安置、持续一年365°房交会等一系列手段来去库存，一系列的利好为市场注入了强心针。

1、需求端方面：可享受人才购房不超过1.5%的契税补贴，一年内“以旧换新”享受不超过1.5%的契税补贴，企业人才购房优惠补贴，其他还有15%超低首付比例，较低的公积金、商业贷款利率等。

2、供给端方面：优化预售资金监管，鼓励企业“以旧换新”，推广使用房票，推送“白名单”项目，缓缴政府规费，简化行政审批等，推动房地产市场平稳健康发展。

同时，降利率、降首付、降契税等一系列的政策措施，江都落实也积极跟进。

江都还举办2024江都区365°房产展示交易会，从2024年6月6日一直持续到明年3月份。

开展7个月来，成交量同比增长77%，环比增长42%，为江都楼市的回稳也作出了积极贡献。

#06

「展望新的2025年」

2024年12月9日政治局会议定调“稳住楼市”，2024年12月12日经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

2025年房地产政策宽松基调或将延续，楼市政策方向更加清晰。

江都楼市将继续执行并优化促进房地产平稳健康发展的各项措施，从供需两端同时发力，完善“以旧换新”“房票安置”“契税补贴”“人才券”等优惠政策，保持低房贷利率和低首付比例，切实降低居民购房成本。持续办好“365°房交会”活动，全力激活房地产市场的投资与交易活力。

1、需求端：加力推进房票安置和城中村、危旧房改造，扩容需求空间。2025年预计住房需求3000套，其中房票安置1000套。

2、供给端：加大土地招商力度，加快土地出让步伐，督促已上市未开发地块按时开发，国企平台实质性开发，满足市场对商品房的需求。2025年在建项目中预计新房上市量1900套。

同时，大力推动住房产品更新换代，致立于建设“好房子”，改造“老房子”，以高品质供给满足高品质需求。

2025年，随着房地产政策持续宽松，市场信心逐渐修复，房价将完成筑底。我们一起拭目以待！

不管从当下还是长远，江都这个板块都很值得买入，眼下正值年底置业季，推荐更多的人来江都安家置业！