为什么有些人买房只买89平的就好，多一平都说不要？一看就是对国家房地产购买税率了解的人群，房产契税，在房屋的面积上有硬性贵定，有90，140这两个数字。如购置首套居住房建筑面积小于90平，减安房价的1%缴纳契税；购置首套居住房建筑面积小于140平的，减安房价1.5%的缴纳契税；超过140平（含）契税全额缴纳也就是3%。

国家政策对首次购置居住房的刚性需求人士，在契税上有很大的扶持；另外还表现在对高层次人才首次置业的扶持，比如在宁波大学生首次置业，对大学生本人不高于8万元的房价补贴，再是有人才公寓建造，最早的积分落户参于房屋摇号等等......

房产开发商，对政策的熟读，开发刚性需求，最大的得益于买卖双方的共同利益，在房屋的建筑面积上，作准确的设计计量。如果在市面上遇到89，139这些数字的建筑房屋，肯定是遇到了一个专业的房地产开发商，首次刚性需求最好是挑选这样房屋建筑面积。

在宁波89，139这些房屋建筑面积的新房子，现市面上不多，起步就是95--115这样。侧面反映新开盘的房产大多是改善型需求。