刚刚过去的第一次集中土拍，彻底点燃了重庆楼市的激情。

最近的市场行情用一个字形象就是：热。

很多粉丝最近讨论，说房子不太好买了，稍微好点的项目甚至还需要抢。

而这时候，如果恰巧你还是一个极核区的铁粉儿，一心想上车渝中区的新房，那可真是有点难上加难了。

这次的集中土拍，我们都看到了，一共出让46块地，渝中区连1块新地供应都没有。

甚至只算住宅用地的话，渝中区已经断供近4年了。

好像现在用稀缺来形容渝中区的土地，都不太够了。

目前渝中区的新房格局，基本上全是以大平层CEO产品为主，普通购房者上车的机会实在不多。

而表现在价格上，根据最新的网签预售情况，渝中区新房建面均价约27937元/㎡，比第二名渝北区约18483元/㎡的建面均价高出了近1万元/㎡。

所以，想上车渝中区的购房者们，还有机会吗？

01

别急，还真的有机会。

最近，渝中区即将有一个全新项目推出来。

精装、看江。

品牌开发商。

有双轨交汇。

5公里范围内有4大城市级商圈。

主打二房、二改三、三房、四房的精品高层。

最重要的是：主力户型的最低总价可能百万级起！！！

这或许，就是很多人等待已久的那个上车渝中的好机会。

说实话，连院长了解到情况时也有些心动。

甚至我们整个公司的小伙伴都在讨论，要不要一起去团购几套。

它，就是中海即将推出的全新项目-中海渝中云锦。

02

顾名思义，中海渝中云锦就位于寸土寸金的渝中区。

更具体的位置，是在以前的卡福厂旧址，由其拆迁改造而来。

在这个项目的5公里范围内，分布着大坪、观音桥、杨家坪和沙坪坝等4个城市级商圈。

微观上看去协信星光天地、大坪商圈和沙坪坝万达广场逛街购物都能在很短时间内到达。

它的区位可以说非常核心了。

项目区位示意图

在院长看来，这样一个极核区域的品质项目，其未来的升值前景是相当光明的。

此话怎讲呢？

把眼界放大点，去看看其他大城市，你的判断一下子就清晰了。

北京的环京7市；上海的环沪9镇；成都的东南西北4门。

几乎所有大城市朝着四面八方的新区去拓展延伸后，核心区的中枢地位都会更加强化。

原因就在于，多个方向的新区之间联系，往往通过核心区中枢是最高效的。

因此核心区的人流、物流、资金流永远都是最高的。

而核心区的优质资产，自然也总是水涨船高的那拨浪尖。

重庆，也是一样的。

尽量直辖以来北区的发展最亮眼，但重庆和大部分城市一样，也是朝着东南西北都有拓展的。

越是摊大饼，四面八方的新区发展的越好，重庆核心区的功能和价值就越是被强化。

图源网络

就拿轨道交通来说吧，重庆各新区的轨道分布，几乎都是从核心区散出去的射线。

而绝大多数轨道线，都在核心区汇集成了一个轨道交通中枢。

因此，3轨以上的换乘站，大部分都出现在核心区。

而要是特别看渝中区的轨道线路分布，会发现它境内的轨道站点大多都是多轨交汇。

仅从轨道这一个方面，就可以感受到很明显的新区崛起促进核心区强化的趋势。

同样的，在产业的高端度和集群度上、在商业资源的丰富度上、在教育医疗资源的完善度上，重庆核心区的优势大到几乎所有新区都难以望其项背。

所以，作为核心区中的极核，未来渝中区的优质资产价值有多高呢？

而作为近些年在渝中区稀缺的相对容易上车的品质高层项目，中海渝中云锦的价值潜力又有多大呢？

它正式开卖后的火爆程度，可能超出你我的想象。

03

为什么，有那么多人就是钟情核心区，就是钟情渝中区？

因为我们每一个人，都希望自己的生活是便捷的，最好距离繁华很近很近。

而渝中区的极核区位，能将我们直接带入和融入到配套完善的都市繁华中。

看看中海渝中云锦的区位和配套，便感受的很清晰了。

项目出门就是一条东西向的城市快速干道-经纬大道；南北向也有多条如直港大道、南北大道等城市主干道，纵横路网密布，自由穿行母城中心区。

通过红岩村大桥（预计2022年通车）、嘉华大桥、石门大桥能迅速连接广袤的北区腹地。通过鹅公岩大桥、菜园坝大桥又能迅速抵达南区腹地。

想想，不管是工作，还是生活，是不是走哪儿都方便？

而项目临近的嘉滨路串联起了磁器口、重庆天地、李子坝、洪崖洞、来福士等众多网红打卡地。

别人辛辛苦苦前来打卡的网红景点，不过是你惬意散漫的茶余饭后与闲庭漫步。

项目周边配套示意图

况且，它还是一个双轨交汇盘。

项目到5号线与9号线的换乘站-红岩村站出站口就在项目周边不远处。

5号线北接中央公园，南接大渡口跳蹬，未来还将直达江津。全线建成后将成为主城区最长的一条轨道线路。

9号线同样是一条南北主干线，将经过中央公园、寸滩国际邮轮母港区、江北嘴、观音桥、渝中、沙坪坝等大量重点功能区。从近两年快速的建设周期我们就能感受到它的价值。

什么样的交通算是真正意义上的四通八达？

这便是了。

而它成熟的城市资源配套，同样另人艳羡。

医疗资源上，项目附近就是大坪医院和重医附一院两大三甲医院。

业主家庭的身体健康简直太有保障了。

项目附近还有平顶山文化公园、天地湖公园、鹅岭公园等休闲好去处。

不夸张的说，这样的项目，应该就是当下我们能买到的配套最丰富完善的项目之一了。

买到这样的项目，好像后续的很多事情你都不需要再去过多关心。

你只需要带着家人，美美的住进去，享受生活就好了。

或许这就是核心区的房子，渝中区的房子，能带给我们的生活意义吧。

04

在新房供应如此紧缺的渝中区，中海渝中云锦的出现完全得益于开发商中海对重庆核心区的坚守。

如果说，近些年来哪家开发商对深耕重庆核心区最为专注？

中海应该是大部分人率先想到的品牌之一吧。

在中海渝中云锦之前，中海已相继打造了寰宇天下、紫御江山、天钻、十里长江、九龙天颂等多个城市极核区住宅。

每一个，都极具关注度和话题度。

中海在渝项目分布图

入渝15年，原来中海已为重庆核心区留下了这么多人居作品。

所以，当院长第一眼看到这个项目的时候，其实还蛮安心的。

因为它的创作者常年深耕重庆极核区域，对核心区土地资源的开发打造有着非常丰富的经验，且形成了自己独到的理解与心得。

05

就在5月22日，中海渝中云锦的销售中心就已经开放了。

项目销售中心开放盛况

但项目的首开预计将在6月下旬才会进行。

所以，今天院长带给你的消息就是最新前沿。

项目的建筑总体量约16万方，规划了2栋精品小高层+7栋品质高层，并配套了部分社区商业。

项目楼栋规划图

由于它靠近嘉陵江岸线，并且位于大坪台地上，地势较高。

再加上社区呈带状及围合式排布，高低错落有三级高差，且楼栋采用蝶形错位布局。

所以其楼栋间距感是非常不错的，不少楼栋视野开阔。

这次中海还带来了诚意满满的T6精装体系。

据说会从公共空间、厨房空间、玄关空间、卧室空间、卫浴空间、全屋空间等6个角度出发，为业主打造出精致的生活场景。

让业主从归家踏入社区的那一刻起，一直到室内生活的众多细节处，都享受到悦心舒适的生活体验。

而至于大家最关心的户型，则是二房、二改三、三房和四房户型均有提供。

据院长打探：其中小户型的最低总价，很可能还是百万级。

而像这个建面约117㎡、套内约94㎡的标准三房户型，格局方正，空间开阔。

建面约117㎡户型示意图

长约6.7米、宽约1.7米的阔景阳台，能为业主带来大气的景观视野。

还采用了L型厨房，提高了烹饪效率。

宽敞的套房式主卧，带给家中主人惬意的舒适感。

再看看这个建面约141㎡、套内约116㎡的四房户型，拥有着贯穿业主家庭全生命周期的全面与大气。

建面约141㎡户型示意图

几乎每一个功能空间的布局都刚刚好，空间尺度都很阔绰。

这样两个大户型产品的总价，据院长打听很可能也就在200万级，这毫无疑问已经是渝中新房最轻松的上车门槛了。

在放眼望去几乎都是500万以上大平层的渝中区，这个价位的新房出来，会不会被疯抢呢？

我觉得是一个极大概率事件。

总的来说，中海渝中云锦合理的产品设计，让它的总价控制形成了相当突显的竞争力。

这也意味着：在新房极度稀缺的渝中区，我们正迎来一个上车的绝佳良机。

不说了，找人借钱去了。