最近房地产圈都在讨论一件大事-住建部开始严格管控高楼建设。国家发改委新发布的政策明确规定：300万人口以下城市禁止新建250米以上建筑，300万以上城市严控500米以上建筑。这个被称为“限高令”的政策一出台，高层住户就开始担心了。

查看数据发现，过去20年里我国高层住宅建设速度很快。统计局数据显示，全国200米以上高楼的三分之一都在中国，光是2020年就建了56座200米以上的建筑。这种建设速度在全球都是罕见的。

住建部有关负责人解释说，出台这个政策主要考虑了三个方面：一是高楼维护成本太高，二是安全隐患大，三是不符合低碳环保要求。

深圳某物业公司老总张经理告诉我：“高层建筑每年的维护费用都在涨，光是电梯维保一项，30层以上的住宅楼年费用就要20多万。要是遇到大修，费用更是吓人。”

*

从市场表现看，三类房产最容易贬值：

第一类是老旧高层。这些楼房普遍都是20年以上的房龄，电梯设备老化严重，维护费用高。按照行业内经验，电梯更换一次大概要50万元左右。很多老小区业主都交不起这笔费用。

第二类是县城的高层住宅。按照新规定，县城新建住宅以6层为主，18层封顶。业内人士说，这些地方建高层确实没啥必要，后期维护成本太高，可能5-10年就变得破败不堪。

第三类是远郊的高层。这些楼盘往往配套不全，交通不便，人气不足。在“限高令”影响下，开发商可能会减少在这些地方建高层，导致现有房源更不好卖。

*

中国房地产学会副会长陈明说：“限高令对房价的影响不会一刀切。一线城市核心区域的高层住宅，只要地段、配套都不错，价格反而可能上涨。但三四线城市和县城的高层住宅，下跌20%都有可能。”

物业管理专家王伟分析说：“高层住宅最大的问题是后期维护。大城市居民收入高，能承受这个成本。但小城市不行，业主的支付能力有限，房子容易提前'衰老'。”

一位买房十年的老业主分享了他的经历：“我家是33层的电梯房，这些年光是交物业费就快30万了。要是当初买个低层，也许能省下不少钱。”

*

对准备买房的人来说，眼下确实要多留个心眼。建议重点考虑这几个方面：

地段优势很关键。选在医院、学校、地铁等配套设施完善的区域，即使是高层也不愁贬值。某房产中介负责人说：“好地段的房子，不管几层都好卖。”

看清产权年限。70年产权的住宅楼比40年、50年产权的商住两用房保值。很多购房者在这方面吃过亏，买完才发现产权年限不够长。

重点关注物业服务。好的物业能够延长房屋使用寿命，让房子保持较高价值。一个老业主说得好：“宁可多花点物业费，也不能省这个钱。”

最新数据显示，2023年以来已经有超过10个省市出台了相关政策，严控新建高层住宅。房地产市场正在发生深刻变革，购房者也该及时调整投资思路了。