随着房地产行业兴起，至今近20年的发展时间，楼市在我国进入一个空前盛景。对于大众来说，房子是立身之本，一家人住在属于自己的房子里才能称之为“家”，大多普通人拼一辈子就是为了拥有一套自己的房子。在房地产行业里，房子更是从商者致富的利器，这些年的“炒房客”以说是赚得盆满钵盈。

房地产业不断发展，房价这些年也随之节节攀升，已经成了很多普罗大众可望而不可及的东西。很多商人都会选择买房作为资产，很大一方面就是因为房产的增值空间，在资金困难时房产还可以救急。然而近两年随着国家对炒房市场的打压推出“限房令”后，楼市的发展似乎大不如前。

一、暴富的“炒房客”

因为房地产市场的快速发展，近20年来全国平均房价上涨了5倍左右，而对于一、二线的大城市来说，房价涨幅远远不止于此。因此很多人就将投资目光转移到了房产上，也就出现了后来大家口中的“炒房客”，且炒房客是越来越多，对房地产行业造成了巨大影响。

“炒房”其实总得来说就是以低价买入然后再高价售出，从而赚取其中的利润。所以很多人在买了房子后，发现炒房的暴利，就加入到了“炒房”队伍，致使房价越来越高。据数据显示，我国平均房价都已突破万元/㎡ ，北上广深这种一线大城市的平均房价更是达到了65000/㎡。

早年间的炒房客大都是有钱人，那时候没有太多的政策限制，贷款利率低、房价也低，他们用手中的钱去低价甚至“0首付”拿下房产，再经由中介或一些关系把房卖出去，从中赚差价。当时很多老板起家都是靠做房地产炒房。自商品房面世之后，炒房客都在房地产上实现了财务自由，甚至很多都因此成为富甲一方的存在。

炒房客越来越多，房价也越炒越凶。很多炒房客发家之后就开始想走大规模的“专业化”道路，他们开始进行抱团，这样一来“散客”互补，成为一个拥有从人脉、信息渠道、资金都完善的团体。就比如让人们所熟知的温州房团、深圳炒房团。炒房团炒热了一众学区房、地铁房等，还抱团买下一整个楼盘，他们在炒房上获取了暴利。

二、国家出手管控

房产与人民的关系是密不可分的，可以说是现代人的“必需品”，买房对于大部分人来讲是很重要的事情。然而房价一涨再涨，人们买不起房，就导致很多人无法负担这样的重担，从而选择不结婚、不生孩子。国家现在已经开放三胎政策，但是现代人根本“不敢生”。房价高居不下是我国近年来人口老龄化的很大一因素。

炒房客的暴利让大家认为倒卖房子远比打工好，上班辛辛苦苦好几年，人家转手一套房就能赚得比这多得多。长期下去，大家都去投机“来钱快”，这种负面思想会严重阻碍社会发展。很多炒房背后所站的是上市公司，企业将大量资金投资房地产，将企业重心放在房产上，甚至通过炒房来将公司扭亏为盈，这扰乱了正常的市场秩序，会严重影响经济。

炒房所带来的负面影响太多，国家开始重视起这个问题，在2010年就出台了“限购令”。限购令规定“一户一房”，本地户籍与持有人才居住证的，最多限两套且两次购房时间需间隔两年以上。一开始在北京实施，而后各大城市都陆续施行此令。2017年还出台了产权未满2年不可上市、5年内不可交易转让的“限售令”，细化到“一城一策”。

为了对房地产行业进行调控，多次强调要以“房住不炒”为长期坚持定位目标，全面落实稳定房价，促进房地产市场的健康发展。并提出“三道红线”和对房产商是否踩线来定“红、橙、黄、绿四个档”等具体措施，使房企优化自身结构，调控稳定发展。

三、房价开始降温

调控房价一直是近年来房地产行业的发展重心，调控政策一直随着市场不断细化。但是炒房长久以来所造成的影响不是一时半刻就能全部被消化掉的，这两年的房价依旧是处于高位。连新华社、经济日报两大央媒都发文指出房价问题。且高房价不止存在于城市里，已经波及到很多小县城里，这对推进城镇化建设来说是一巨大问题。

其实从去年开始，在政策严控之下，又遭受疫情的巨创，房价就已经在跌了，可依旧是让很多人望而却步。今年的房地产终于迎来了新的变化，从诸多大亨开始变卖自己手中的房地产产业和房企纷纷转型都可以看出，楼市的强速发展被逐渐遏制住了。知名人士所提出的“房地产正在回归到普通行业”也得到业内人士的认可。

根据中国经济周刊的报道，今年上半年多家房地产企业都对售房进行了让利促销，可就算如此销售情况依旧是不如从前，连往年“销售旺月”的价格下调都没有挽回这一低迷之况。这些情况都可以看出新规对于房地产市场的作用开始显现了，新房和二手房市场已经越来越难。

结语

有民众表示我国一二线城市的合理房价应该回归到8000元/㎡。然而不同的城市经济水平不同，像各行业聚集、人才流入的一线城市，就算房价出现下调也很难回归到8000元水平。一些小城市的房子本就涨不了高价，且随着棚改政策逐步退出，不想把房砸在手里的房产商开始降价促销，依旧没有多大的市场可以卖出去。如果再降50%，那房产商可能是血本无归。

炒房有风险，买房要谨慎！房价在开始下跌，不要再觉得炒房是“稳赚不赔”的生意。而房产市场也是我国经济的很重要一部分，将房价稳定在一个范围内是为了防止炒房，房价一路跌到底显然不现实。就数据来看，房产降价30%我国的房产都将面临崩溃，降50%是不万万不能的。