美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，2025年1月，全美成屋销售环比下降4.9%，远超分析师此前预测的2.6%降幅。尽管同比增长2%，但整体交易量仍处于近15年来的低点。

房价方面，受限于市场上可售房源紧张，房价依旧保持坚挺。今年1月，美国成屋销售的房价中位数达到39.69万美元，同比上涨4.8%，创下历年1月的最高纪录。值得注意的是，价格较高的房产市场表现尤为突出。例如，售价在100万美元以上的房屋销量同比增长近27%，而售价在10万至25万美元区间的房屋销量却同比下降1.2%。

高企的房贷利率仍然是抑制购房需求的重要因素。NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）指出，尽管美联储多次调整短期利率，但房贷利率依然居高不下。“房贷利率过去几个月几乎没有变化，仍在6%至7%之间，再加上高房价，住房可负担性问题依旧严峻。”

孙斯陶发现，南加州的房地产市场表现不及全美平均水平。据Zillow数据显示，2025年1月，南加州六县（洛杉矶、橙县、河滨县、圣贝纳迪诺县、圣地亚哥县和文图拉县）的房屋均价降至86.21万美元，环比下跌0.4%，这已是该地区连续第六个月下跌。不过，相较于去年同期，房价仍上涨了3.9%。

Zillow首席经济学家Skylar Olsen分析，南加州房价的持续回落主要受季节性因素、较高的房贷利率以及房源供应增长的影响。此外，洛杉矶县1月份的野火导致当地超过1.2万套房屋损毁，这可能会对市场供应和房价走势带来一定的影响。他同时指出，房屋保险成本的上升可能进一步削弱购房者的购买能力。

根据《洛杉矶时报》报道，Zillow预测，在2025年余下的时间里，洛杉矶和橙县的房价预计将基本持平，预计到2026年1月，这两个地区的房价相比当前可能仅微跌0.2%。

虽然市场上的房源数量在增加，但购房需求却没有同步回升，导致越来越多卖家选择撤回挂牌。CoreLogic的数据显示，2024年12月，全美有73,000套房产被卖家撤回，较2023年同期激增64%，创下近十年来的最高水平。这种趋势表明，住房市场正经历明显的供需错配。

NAR的最新报告显示，截至2025年1月底，全美市场上的挂牌房源总量达到118万套，环比增长3.5%，同比增长17%。但与此同时，买家数量减少，导致在售房屋在市场上的停留时间变长。数据显示，1月份挂牌房屋的平均在市时间为41天，为2020年以来的最高水平。

由于房源增多、买家减少，部分卖家宁愿暂时撤回挂牌，等待市场条件改善，期望在春季传统房产旺季时重新上市。这一现象也反映出，尽管房价在部分地区有所松动，但市场整体仍未恢复活力。

尽管个别地区的房价出现下滑，但从整体来看，美国房市仍面临“高房价、高利率、低需求”的局面，短期内恐难扭转。NAR的劳伦斯·尹表示，市场需要更低的房贷利率和更充足的房源供应，才能真正吸引更多首次购房者入市。

孙斯陶认为，2025年春季房市能否迎来回暖，仍取决于美联储的利率政策调整、美国整体经济走势以及购房者信心的恢复程度。目前来看，美国房市仍处于调整期，买卖双方都需要更加谨慎地做出决策。