文丨西部菌

过去的几天，应该堪称是中国楼市的历史性时刻。从来没有什么时候，楼市调控的密集程度如此之高，力度如此之大。

先是同一天，广州、深圳先后宣布施行“认房不认贷”政策。此后一天，多部门又发出通知，释放出重磅消息：

一是，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套房贷款和二套房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

二是，降低存量首套住房贷款利率，也即大家所期待的存量房贷“打折”，已是板上钉钉。

紧接着，9月1日晚间，上海、北京先后宣布跟进广州、深圳，施行“认房不认贷”政策。而差不多同一时间，强二线城市武汉、成都也宣布实行。

至此，从降低首付比例，到存量房贷打折，再到实行“认房不认贷”，这些“大招”，开始全部变为现实。且更重要的是，连一线城市也不再是例外。

这样的尺度，放在中国数十年的楼市长河里，也是不多见的了。

当然，也有人认为这还不过瘾。比如，很多人关心新房限价政策何时松绑。还有人期待，会不会还有更重磅的措施在后面？

但到目前为止，这些措施的齐上阵，确实已经算是力度不小了。至于市场到底会给出如何反应，还需要一定时间才看得出来，比如，今年会不会迎来久违的“金九银十”？毕竟，像存量贷款打折，就还需要出台细则。

但西部君认为，目前的种种政策大招，都至少在向社会传递出两个非常重要的信号：

一，政策工具箱依然还有很多东西。可以说，还远没到穷尽之时。

二，政策并没有对楼市的“遇冷”听之任之，而是一直在紧跟市场作出回应，千万别低估了政策端出手的决心。

这两点，也应该是从持币观望的买家，到持楼观望的卖家，再到开发商，都应该看到的。至于在当下到底如何作抉择，还需慎重判断。

此外，有一组数据，是大家都需要了解的：目前与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。如此重要的行业，是不太可能让它“骤降”的。

当然，结合当前人口、城镇化等多种因素，有一点应该是越来越清晰，那就是在短期内要指望楼市迅速升温，或者说再复制前几轮的大调整效应，可能性应该不大。

在之前的文章中，西部君就说过，这次一线城市跟进“大招”，带来的主要刺激应该也只是体现在成交量的短期回升上，对于价格的影响会比较有限。

而实际上，像推进存量房贷利率下调，主要作用是为了刺激消费，与房地产关系并不明显。这也道出了眼下的一种现状，那就是任何行业的消费要提振，都要从改善大环境和社会的信心、预期入手。所以，像同样这几天，“一老一小”个税专项附加扣除标准也作出调整。这些组合动作，着眼的其实都是整体的社会信心和预期的恢复。

说到底，是要给民生减负，要点燃发展的信心，让大家有钱花，也有信心敢“花钱”。