文丨西部菌

最近一段时间，各地楼市调控放松的脚步简直是停不下来。

你以为降首付就行了，结果“认房不认贷”跟上了；你以为存量贷款打折就是最大的利好了，但结果，全面取消限购还是来了。

并且，这一次是特大城市。

9月4日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。通知显示，沈阳市取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。同时，实行认房不认贷。

并且，部分人群购房还可以享受补贴：对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

这意味着，沈阳已经取消了所有的楼市限购政策。只要想买、想卖，都已无任何门槛了。

至于为何是沈阳，这从近年来沈阳的人口表现，以及其他产业发展情况，老龄化程度等，都不难看出端倪。

在此之前，其实别看去年以来，各地楼市调控松绑的大动作频频，但真正宣告完全去调控的省会城市并不多。比如，之前郑州被指跑在了放松限购的前列，但其实目前郑州二环以内依然属于限购区域。

也就是说，绝大多数的特大、超大城市，还是多多少少保留着最后的调控底线。至于这道底线到底会坚持到什么时候，现在还有待观察，但由此，我们也可以发现另一个真相，那就是随着限购政策的放松，城市之间真正实力的差异也将更明显地突显出来。

因为还是那句话，限购越松的地方，往往是人口、产业基本面越差的地方。这其实和落户门槛是一个道理。落户门槛越低，说明城市的人口吸引力越小，所以才需要降低门槛去吸引人。

在过去的最严调控之下，受制于房住不炒的要求，很多城市的限购政策（除一线城市外）似乎都处于差不多的水平。但现在，虽然大家都在调低，可差异还是会体现出来。有的城市是半推半就，有的城市则是一杆子全部取消——差异就出来了，这显然说明不少问题。

所以，千万别认为在当前背景下，房地产似乎都在全面降温，城市与城市之间的差距缩小了。其实恰恰相反，越是在大环境不确定性增强的背景下，城市之间的分化越是体现得更为明显。

不夸张地说，未来全国可能仅有十座左右的城市，将成为真正的“王者”。而更多的城市，可能得面临人口下滑、产业升级受阻等多重压力。

一句话，选择城市，变得更为重要了。