原创 张岳
最近利好太多，看得人眼花缭乱。
先是中央政治局定调，紧接着住建部明确支持，随后北京、深圳、广州、上海相继表态，还有“下调存量房贷利率”这个大利好……
很多朋友的关注点可能仍停留在政策的“松绑”。
但楼市真正的大招，在于“净地出让”。
01
这些城市，房价稳了
7月28日，超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在北京召开，副总理何立峰出席会议并讲话。
何立峰强调，城中村改造是一项复杂艰巨的系统工程，要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类改造。实行改造资金和规划指标全市统筹、土地资源区域统筹，促进资金综合平衡、动态平衡。必须实行净地出让……
这段话关键点有两个：
第一，拆除新建放在了首位；
第二，必须实行净地出让。
“净地”是指政府已完成土地使用权回收和拆迁补偿工作的土地。净地出让意味着地方政府将出钱出人完成城中村的前期清理，避免出现钉子户影响后期开发。
“拆整结合+净地出让”即“棚改2.0”，由于多了征地、土地出让环节，城市核心区地价也会上涨。
目前中国（内地）有8个超大城市，14个特大城市，一共22个城市符合国家“积极稳步推进城中村改造”的条件。
这些城市的核心区，房价趋势已经不言而喻了。
02
“一路向西”出现拐点
以拆整结合和净地出让为导向的城中村改造，也宣告了中国大城市快速生长的时代结束了。
因为人口红利终结，城镇化接近饱和，郊区、新区开发难度加大。相比之下，核心区域的城中村普遍位置较好，有丰厚的土地红利。
无论对于城市还是购房者来说，楼市下半场的主旋律都是“回归价值中心”。
最显著的一个案例，是深圳“一路向西”出现了拐点。
所谓的一路向西，是深圳城市中心从罗湖，福田到南山的迁移历程。但在近几年，深圳开始构建全新发展格局，“三条轴线”南北贯穿深圳，并且慢慢有回归中轴价值的迹象，如下图所示：
过去的深圳中轴，仅仅是会展中心、平安金融中心、市民中心、莲花山公园、邓小平雕像连城的轴线。
现在的深圳中轴，获得了强势补强！
以河套深港科技创新合作区为起点，打造香蜜湖风投创投街区，改造升级梅林关进化为“大湾区数字经济核心引领区”，中轴持续向北延伸。
深圳北站跃升为中轴中点，规划超核绿芯项目已经正式开工。
据悉，超核绿芯将结合东京、伦敦等国内外CBD的经验，构建以“公共交通+慢行”为主导、以小汽车为补充的高效交通网络。依托北站片区轨道交通优势，升级公交服务，建构建立“双环嵌套，枝状生长”的全天候公共人行系统。
超核绿芯效果图 来源：深圳龙华
项目不仅是极具视觉冲击力的城市地标，还具有内容丰富、场景多样的城市人文体验，包含大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅，以及时尚活力运动、青少年科创体验、社交分享等功能，成为深港文化创意聚落。
城市超核效果图 来源：深圳龙华
中轴继续向北衔接龙华超级商圈、九龙山数字城、鹭湖中心城等形成更深层次的协同联动，让深圳中轴获得更广阔的战略纵深和更强的影响力。
当潮水褪去，我们能看到谁更有价值。
今年3月，华润北站超核万象中心（一期）开盘，共有650批客成功入围登记，选510套房源，首开销售33亿元，成为冷淡市场的一匹黑马。这是因为购房者只愿意为地段更中心、确定性更强、居住价值更高的项目买单。
今年6月，深业拿下深圳北站旁A811-0347宗地，商品房销售限价80500元/平，相较于去年同片区出让的华润、中海三块地上涨了8050元/平。近两年深圳新拍宅地普遍会小幅上调商品房限价，但上涨8050元/平绝对大幅度涨价，这也变相说明政府对地段价值的认可。
北站超核未来3-5年面貌将全面焕新，短短两年时间，深圳北站一连出让5宗地块，中洲、华润、中海、保利等行业龙头强势入驻，意味着“北站超核”这块净地开始进入高速建设阶段。
关于深圳城市未来的发展，如果你仍停留在“一路向西”，停留在前海宝中，那你就OUT了。
在价值回归背景下，位于深圳中轴中点的北站超核，它的发展潜力绝对不输前海。
03
超核“王炸”项目来了！
经历三年调整期，深圳的购房逻辑也发生转变。
在房价大涨的时代，很多人买房可能都没看过样板间，户型、朝向、面积都无所谓，房子对于购房者来说更像一个“筹码”，能买到并带来收益就足够了。
在价值回归的时代，现在能够义无反顾买房的人，更多还是为了解决居住问题，他们更在意地段、配套、交通、产品、户型、朝向等看得见摸得着的东西。
聚焦深圳价值中心，今年下半年必看的项目中，位于北站超核的中洲迎玺（中洲黄金台）绝对是“王炸”级别。
效果图
首先，中洲迎玺能够满足当下深圳刚需和改善群体的居住痛点，交通，商业，教育，人文配套一应俱全：
1、枢纽级交通配套：深圳北站枢纽不必赘述，本身就是深圳最大的流量池，也是深圳的人才聚合枢纽。
2、城市级市政配套：世界级城市会客厅配套，除了项目绿芯公园自带的多维配套，附近还建有深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体、龙华艺术中心等16个大型场馆。
3、地标级商业配套：片区将引入重奢级购物中心万象系商业地标，附近还有壹方天地、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心，未来还规划了中洲、海岸城等商业中心，共同构建龙华超级商圈。
4、优质级教育配套：项目在深圳外国语学校（集团）龙华学校初中的共享学区之内（最终学区划分以主管部门公布为准），周边1公里内有深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。
除了以上优胜配套外，中洲迎玺还具有其它项目无法比拟的，独一无二的属性：
1、北站超核最大占地社区：目前在北站超核，新拍宅地、新入市或待入市项目占地面积普遍在1-2万㎡，而中洲迎玺占地面积约7.7万㎡，住在这样的大社区你可以享受更大的楼间距，更好的采光，更大的花园，更宽阔的运动场所。
2、北站超核最大体量住宅：城市发展越成熟，中心地段就越难见到大体量新社区，尤其在寸土寸金的深圳，市中心的全新大社区极为罕见。而中洲迎玺是北站超核建面约45万㎡纯居大盘，生活中各种休闲，运动，娱乐需求，只需要下楼在社区内部就能得到满足。
3、北站超核无保障房、回迁房社区：近几年深圳出让宅地，基本都会配建保障性住房，纯住宅项目几乎没有。而中洲迎玺只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹，每天在社区见到的都是新富阶层和高净值群体。
4、北站超核最低容积率住宅：你可以查询深圳近几年土拍，住宅项目容积率普遍高于5，核心地段项目还会更高。而中洲迎玺容积率低至4.24，2梯4户/3梯4户/3梯3户，每天上下班没有等电梯的烦恼。
近200M楼间距，采光视野非常好，超1:1车位比，下班回家不用抢车位。像中洲迎玺这样位于核心地段的低容积率纯住宅产品，绝对是稀缺中的稀缺。
在产品品质方面，你可以相信中洲，它被业内命名为“深圳豪宅运营专家”。
中洲集团创立于1993年，战略布局全国四大城市圈，在地产板块尤为专注做精品项目，深耕深圳多年，先后开发中洲大厦、中洲控股中心、中洲滨海商业中心、中洲中央公园、中洲华府等众多标杆，受到市场的普遍认可，也更懂深圳人的品质生活。
积累数十年的豪宅打造和高端服务经验，为中洲迎玺注入豪宅基因，单从几个方面就能一窥全豹：
如外立面的打造，以铝板、涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求，简约时尚又呈现独特质感和精致细节。
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社区内打造超大规模园林，建面约1.6万㎡静谧花园，涵盖摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。在这里，你可以与家人共度美好时光，进行各种运动和健身活动，还可以漫步园林，放松身心，享受大自然的美好。
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社区入口设计为极具昭示性和仪式感的酒店式入口，当你每一次归家时，都能感受到犹如五星级酒店般的尊崇礼遇。除以上亮点项目还选用高定精选良材，聘请知名设计团队，结合室内外空间设计的泛会所等，只为给业主营造更加美好的生活方式。
效果图
随着政策利好的频频发布，以一线城市为核心的新一轮救市正在落实，深圳市场即将迎来真正的政策底。
对于购房者来说，一个好产品的入市，比购房时机更重要。
面对深圳城市价值回归“中心”的大趋势，中洲迎玺（中洲黄金台）是每个购房者都无法忽视的宝藏项目，是深圳今年下半年必看项目之一。
