自2023年以来，楼市一直处于震荡之中，但有意思的是，高端产品却走出了一波逆势行情，韧性凸显，逐步成为未来市场主流。

俗话说，人生进阶当有一墅。

面对三代同堂，家有二孩，还想养个宠物，拥有自己的独立空间，那么叠墅就成为了许多人的首选。

首先，叠墅尺度够大，上下双层，可以照顾到不同家庭成员的生活习惯，上叠露台下叠花园还能满足国人亲近自然的需求。

其次，叠墅居住密度低，私密性更强，居住更加舒适，并且由于产品属性，自带圈层，几乎不会出现租户频繁进出的情况，安全度更高。

第三，对比联排独栋别墅产品，显然叠墅的性价比更高，更加适合普通人选择。

NO. 1｜壹

叠墅当道，

无锡惊现价值王者产品

正因如此，近些年，无锡市面上的叠墅产品，扎堆出现。

经不完全统计，目前无锡主流在售的叠墅项目已经达到了20个，分布于无锡各大板块。

作为高端品系，一套叠墅，可能就是大多数购房者的终极置业，既然是终极置业，那么，必定要兼顾品牌、品质和区位。

首先排除超过6层的“伪”叠墅产品，这类产品私密度受制于产品设计限制，居住不够舒适；

其次，为了保障产品质量及后期服务，选择口碑佳，背景雄厚的开发商；

最后，考虑到购买叠墅本身就是为了享受生活，因此，选择那些占据自然资源的项目。

瞬间，留给无锡人的选择就只剩下5个：

如果再更进一步，剔除掉马山板块这块“飞地”，那么，表格上就只剩下仁恒海和院、华润静安府、太湖如院和万科四季度会四个项目。

而这四个项目中有三个项目的购房门槛都达到了600万，反观唯一的特例万科四季度会，购房门槛仅为290万，封顶总价在410万左右，甚至还不到其它项目的入门级别！

NO. 2｜贰

品牌加持，

实景兑现打造品质社区

前段时间，万科四季都会一期已经完成交付，从配色高雅的立面呈现，到中央广场的丰茂绿植，再到地下车库的细节设计，都充分展示出了万科对于品质的把控能力。

▲实景图

作为世界500强品牌，拥有强大国资背景的万科，一直是中国民营房企的优等生，不管是品牌信誉、设计能力、兑付能力，都走在了市场前列，纵观万科在无锡操盘过的20多个项目，不管是万科魅力城 、万科金域蓝湾还是万科翡翠东方……都是无锡有口皆碑的品质项目。

一言以蔽之：无锡人，永远可以相信万科。

如果有机会实地参观万科四季度会，就会惊讶发现，万科给予购房者的，不仅仅是一个项目那么简单。

一般开发商最后才会交付的小区商业，万科已经实景呈现，约9500㎡时尚潮流的轻奢购物商业街区，配合大面积的玻璃幕墙，瞬间梦回恒隆，约500㎡的净菜超市、肯德基出门即享。

▲实景图

步入项目，从约900平外花园到酒店式中心水景环岛，整个酒店式入户大堂完整呈现在购房者眼前，大到三进院落的归家动线，小到入住后快递要放在哪里，都有着细腻的规划。

也只有在万科四季都会，才能亲身感受到风雨连廊约2m宽的尺度和中心公园（目前开放一半)约5000㎡的视野。

这难能可贵的品质兑付，都赋予了万科四季都会脱颖而出的实力。

NO. 3｜叁

墅式尺度，

高端品系打造生活价值

除项目实景呈现所带来的满满安全感外，万科四季度会的叠墅产品设计，同样也在主流水准之上，以项目建面约216㎡叠墅为例，不管是居住舒适度、还是私密性，都优势明显，总结起来，有以下四大优势：

▲建筑面积约216㎡户型

1、6层叠墅产品，得房率更高，居住更为安静舒适，一梯两户设计，搭配双开电梯，邻居之间互不影响，入户区可自由利用，安置鞋柜等私人储物空间。

2、南向花园设计，花园式入户，打造户户有景、四季有花的归家体验。楼栋间的错落式布局，配合绿植遮蔽，打造都市桃源般的静谧体验。

3、单元门口半开放入户门廊+人脸识别，尺度与安全感兼备。香槟金色铝板与局部石材一体化设计，配合半开放入户空间，兼顾私密体验与视觉景观，人脸识别系统防止闲杂人等进入，安全系数UP。

4、三层居住空间，尺度生活，足以容纳全家幸福日常。

1F社交空间，餐客厅开间约6.9米，配合南向阳台和约38㎡私家花园，打造别墅式社交空间，平时约上三五好友，既可以在客厅沙发上畅聊人生，也能到院子里来上一场户外烧烤。

▲建筑面积约216㎡下叠 客餐厅

中西双厨，既满足了中式美食的煎炸蒸煮，又引入了西式厨房特有的交互式体验，让做饭从一个人的任务，变成一家人的欢乐。

北卧近11㎡空间，贴心照顾到腿脚不便的老人，免去日常上下楼之苦，也避免两代人因作息不同而引发的矛盾。

2F生活空间，2房2卫和3房2卫可自由设计，是选择各自的独立空间，还是打造集书房+衣帽间+化妆间+4功能干湿分离卫生间于一体的霸气主卧，全都可以跟随主人心意。

▲建筑面积约216㎡下叠2F 公共空间

▲建筑面积约216㎡下叠2F次卧

▲建筑面积约216㎡下叠2F儿童房

南向近7米阳台配置，平时可眺望风景喝茶小憩，对比院子，又多一重不一样的空间体验。

-1F地下空间，挑高4.9米，尺度阔绰，夹层设计可以达到空间翻倍的效果，可自由变身成展览室、家庭影院、办公区、运动房、电竞室、棋牌室、红酒品鉴区等，满足一切想象中的空间设置。

▲建筑面积约216㎡下叠地下室

NO. 4｜肆

自然禀赋，

造就苏锡双城桥头堡

最后，再来看看项目区位，万科四季都会占据“宛山湖生态科技城”核心位置，紧邻有着“中国水乡塞纳河”之称的宛山湖周边，这不仅给予了项目优秀的自然禀赋，更给予了板块未来发展足够的想象力：

▲万科·四季度会区位图

往远看，纽约曼哈顿、上海外滩、南京河西都是与水为邻的板块，往近看，有着无锡天花板之称的经开区，其发展脉络也是沿尚贤河向太湖延展，无锡市民中心滨水而建，与水渊源颇深。

同时， “宛山湖生态科技城”位于无锡苏州双城交汇处，占据无锡向东发展桥头堡位置，其地位，足以类比“不是上海，却胜似上海”的昆山花桥，真正印证了交通要冲之地，往往是人流资金交汇之所的说法。

最重要的是，今年还是“宛山湖生态科技城”宏伟蓝图的兑现之年：

交通上，国内内河首座最大跨度独塔空间扭锁面全漂浮体系斜拉桥宛山湖大桥建成通车，完成了板块交通网络构建的第一步。

▲宛山湖大桥实景

总投资约38亿元的大成路快速化改造工程，现已全线启动建设并完成首块顶板浇筑，预计在2024年建成通车。届时，板块将联通锡东新城高铁商务区，与无锡东站形成联动效应。

▲大成路快速化改造

产业上，恩捷新材料、中科微至等一批重点企业先后落户、总建筑面积约24万平方米的长三角工业芯谷一期，总进度完成70%，预计2024年初交付使用，目前已吸引近60家集成电路企业入驻，未来无锡集成电路新地标已然成形。

▲长三角工业芯谷一期

教育上，总建筑面积约14.4万平方米的九年一贯制学校宛山湖实验学校现已启动建设；总建筑面积约13.5万平方米的天一中学宛山湖分校，主体部分目前已经封顶；建筑面积约1.35万平方米的宛山湖实验幼儿园也已经完成规划，破土动工。

▲天一中学宛山湖分校

交通、产业、教育三驾马车整装待发，板块腾飞在即。一个“面向长三角、面向未来的国际一流生态科技城”已然完成了初步构架，而这些利好，通通都环绕于万科四季都会项目，给予了项目全方位的价值提升！

写在最后：

城市骨架一再拉大，前20年，太湖新城、锡东新城、惠山新城三大新城，拉动整个城市的蓬勃向上，这是无锡探索自身高度，向内寻求突破的20年。

现如今，城市集群概念兴起，无锡发展也随之转向，开始对外拓展，将目光放远到了整个长三角区域。

如果要在后20年，寻找一个足以称之为城市跃级的板块，那么，我想这个板块，一定叫做“超级宛”。

如果要去寻找一个可以最大限度享受“超级宛”红利的项目，我想，它的名字一定叫做万科·四季都会。