朋友说，如果到深圳旅游，那么大概率是逃不过华侨城的。

世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、红树林、欢乐海岸、深圳大学、深圳博物馆、深圳湾人才公园、东部华侨城……深圳这座城市的魅力，有大半来自华侨城。

东部华侨城

在无锡，如果想要招待一位来自大城市的朋友，那么，浮现在我脑海里的第一选择，也是华侨城。

2018年，华侨城与无锡梁溪区政府签订无锡华侨城古运河大型文旅综合项目的合作协议，2019年，运河汇1958作为无锡大运河文化带建设的重要先导项目正式启动。

现在4年过去，运河汇由一栋厂房遗址，蜕变成为了无锡文艺青年最爱的聚会场所，这些年轻人有多爱运河汇？

几乎每天，一群有理想的年轻人总会聚集在运河汇寻找文艺的气息；每到周末，他们还会在运河汇寻找一片朝圣地，载歌载舞，尽显年轻人对生活的激情，与运河汇塑造的文艺范融合在一起。

我一直认为无锡很好，有江南美景、有产业高地、有高楼有繁华，但无锡始终缺乏大城市独有的文化气质：当一个人在路边高歌，会被评价为癫子，而不是街头艺术家。

但令人欣喜的是，这份遗憾，终于被华侨城所弥补。

都说赋能城市、赋能城市，但真正能为城市赋能的寥寥无几，华侨城可以算一个。

华侨城，改变一座城，这并不是一句空洞的口号，至少在无锡，我可以邀请朋友到运河汇坐一坐，看一看民谣歌手的表演，再讲一讲华侨城是怎么将原来无锡钢铁厂废弃的旧厂房，改造成如今模样。

无锡钢铁厂旧貌换新颜

华侨城就是有这种能力，擅长打造城市繁华，譬如运河汇，譬如锦绣中华·民俗村、世界之窗、欢乐谷；华侨城也同样有能力在城芯中开辟宁静致远，譬如波托菲诺。

波托菲诺实景图

如今距离华侨城与无锡的首次会面，已经过去5年，这次，华侨城决定与无锡经开区牵手，共赴未来。

如果以2002年无锡提出建设太湖新城作为经开区发展的起始点，那么2008年伴随着经开区第一批商品房的交付，则完成了区域1.0时代的原始积累。

其后，2010年以市政府搬迁为标志，经开区开启了十多年高速发展的2.0时代。

现如今，经开区已逐步脱离那个车驰马骤的奔腾年代，进入到了3.0时代，那么经开区的3.0时代是什么样的？

我想，应该是存量更新也是增量迸发。巧合的是，这两者，都是华侨城的强项。

10月19日晚，华侨城经开区战略合作签约暨雲湖别院生活方式发布会，在无锡国际会议中心圆满落幕，这是一场高规格的发布会，也是一次关于城市更新的序幕。

发布会现场

在现场，华侨城与经开区正式签署了战略合作框架协议，拟共同对华庄-城市更新项目、方庙-城市核心板块文商旅提升项目及金城湾-城市核心都市文旅项目，进行产业导入、城市更新、国际社区、城市综合体建设等社会事业项目建设上形成战略合作。

签约现场

同时华侨城与经开区也进行了教育人才专项助力计划发布仪式，将以建设性人才的引进与激励，为无锡经开区城市建设蓝图的更新添砖加瓦。

华侨城，在存量更新上，已经迈出了坚实的一步，下一步，则是增量迸发。

无锡的城芯，也将拥有属于自己的宁静致远。

雲湖别院，是一个极受偏爱的项目。

用华侨城自己的话来说就是：以雲湖别院为圆心，无锡中心、国际会议中心、无锡南站、山姆会员店、无锡美术馆、奥体中心、雪浪小镇、尚贤湖基因PARK等构建了国际化全维高阶生活场。

而江苏首座K11高端商业，与雲湖别院仅约600米。

K11 Select购物艺术中心效果图

深以为然。

而打造无锡城芯的宁静致远，也并不只是说说。

雲湖别院仅有8栋艺境叠墅，建面约178-310㎡，14栋墅境小高层，建面约128-183㎡，整个地块的容积率仅为1.7，属于经开核心难寻的低密住区。

雲湖别院效果图

在设计雲湖别院之初，华侨城就对品质生活进行了深入思考。

来看一看雲湖别院设计的关键词“度假感”“艺术感”“松弛感”“亲融感”和“场景感”，都是读起来让人嘴角上扬的词汇，打造逻辑说起来也非常简单，那就是让人住的舒服。

大道至简，天下难事，必作于易；天下大事，必作于细。在居住这件“大事”上，雲湖别院坚持的就是抓住细节。

这是雲湖别院户型图，不看标注面积的话，很难看出这是小高层建筑面积约128㎡的户型。

建筑面积约128㎡的户型

户型入口处做了一个小小的折角，对全屋布局起到了一个很好的遮蔽效果，但整体上和其它功能区并没有强烈的割裂感，不至于造成面积的浪费。

４开间朝南，约6.6米大横厅，南向搭配了同等面宽的阳台增加采光和空间感，北向U形厨房＋餐厅，一体式结构可以最大限度拓宽公共区域的视野。

另外，厨房的细节处还按照不同高度分成了5层三大区间，常用物品放置在最容易拿取的第一区间，偶尔使用物品放置在第二区间，极少使用的物品放置在第三区间。

厨房收纳空间示意图

近4米主卧开间，配合转角飘窗，在视觉上让整个南向墙面都达到了“隐身”效果，尺度感直接翻倍。

再看卫生间的设计，也是充满了细节上的思考：主卧卫生间，私密性高，用的人比较少，所以做了一体化设计，最大限度拓宽空间。

公共卫生间则做了两段分离式设计，将洗手台盆单独进行隔断，提高了整个功能区的使用性。

再整体审视这个户型，会发现，在户型图里，几乎不存在单独的走廊区域，所有走廊空间，都被巧妙地隐藏在了其它功能区域里，这也是为什么，雲湖别院128㎡户型，可以与市面上140㎡户型媲美的原因。

再看一下，小高层建筑面积约183㎡户型，在设计上更有豪宅的“仪式感”，所有的功能细节全部拉满。

例如，超大面宽，做到了５开南向，近10米南向阳台，等于直接拥有了一个大露台。

示意图

双套间设计，最大限度平衡了家庭成员之间的需求；主卧卫生间双台盆、淋浴泡澡两种洗浴方式可以自由选择；连衣帽间都设计了飘窗，这在无锡市面上真的非常少见。

厨房旁边还设置了家政空间，专门用来放置洗衣机烘干机，并且入口也设计地非常巧妙，入门即可进入，等于在室外和室内环境之间又增加了一个缓冲空间，回家后可以直接把外套放入洗衣机，保证了生活区域的干净整洁。

建筑面积约183㎡的户型

更为劲爆的是，雲湖别院的整体得房率达到了惊人的83%-85%左右，每一户都设计了独立入户，在日常使用中，属于独立私享区域，真正做到把舒适感留给购房者。

除了户型，在精装设计上，雲湖别院也是做足了功夫，定制化设计细节达到了惊人的88处！要知道，非标定制往往是标准化生产成本的2-3倍，雲湖别院这样不吝成本的投入，就是为了尽可能满足购房者的使用需求。

譬如一个简单的车位，雲湖别院就做了3处考量：

1:2.2车位配比，满足多车家庭需求；比标准车位加大20公分，更适合大型SUV及停车新手；BIM设计优化车库立体空间及归家动线，提升归家体验。

再譬如，一个非常简单鞋柜，要怎么安排空间？男主人的鞋通常比女主人要大上不少，要怎么定制鞋柜才能既方便收纳又不浪费空间？女主人的长靴、中靴，是否需要单独的安置空间？这些非常细节的问题，雲湖别院都已经考虑在内。

有别于高端豪宅拒人于千里之外的冷峻设计，雲湖别院更希望在感性上打动人心。这是雲湖别院的立面效果图：

雲湖别院效果图

同样是简约设计，雲湖别院的立面线条在视觉上更为纤细，以香槟色点缀，带有一种明亮温暖的感受。

再看景观设计，约2.4万㎡江南山水庭院，做到了户户有景，“园中有院，院中有园”的多层次设计，尽可能增加了场景的观赏性和互动性。并且汲取了高端酒店的度假感，让光线、水和植物相互交融，达到一种恰到好处的艺术感。

雲湖别院效果图

以人为本的设计，在细节上贴心考虑到了住户的日常动线，并在合适的位置，安置了可供休息的小景致，在雲湖别院中，你可以尽情释放压力，随时随地停下脚步，或欣赏夕阳、或静坐小憩、也可以捧一本书拿一杯茶，肆意挥霍一整个下午的时光。

围合式布局带来的阳光大草坪，让社区自带亲融感，邻里间可以一起聊天，到了夏天，甚至可以在星空下，举行一场独属于社区的观影会。

叠墅区6大主题园林串联成丰盛的景观链，每个场景都常看常新。

从步入社区大门，到最后归家，多元化、全龄、全时的场景体验，让一天的疲劳一扫而空。

与此同时，社区内还配置了多维功能的架空层和国际会所，泳池、私属健身空间、瑜伽室、高定私宴厅……更多圈层活动空间等待每位业主的探索。

雲湖别院效果图

最后，再来说说服务。

这次，在雲湖别院上，华侨城选择用本体系内最高标准物业——华管家。这是服务于深圳天鹅湖花园、上海豪宅标杆苏河湾的同款物业，可以说是诚意十足。

一不小心，就洋洋洒洒写到了这里，实在是雲湖别院这个产品的细节实在太多了。再总结一下雲湖别院的产品优势：

经开区核心位置，周边一众城市封面级别规划，繁华商业出门即达，后期潜力巨大；纯低密住区，整体得房率达到83-85%，就这一块的数据，属于无锡第一梯队；大面宽户型设计，全空间利用率，直接拥有户型越级的享受；88处定制精装设计，不吝成本，细致考虑到了生活的每一个细节；人性化度假景观设计，户户有景，多维功能的架空层＋国际会所，打造专属社交圈；本体系内最高标准物业华管家，打造全方位管家式服务。

看到这里不知道大家有何感想，个人觉得华侨城在雲湖别院产品的打造上是极具用心的，毕竟雲湖别院想要在产品“内卷”的经开站稳脚跟，华侨城还是要拿出诚意之作的。

另外一方面，华侨城的诚意不仅来自产品上，还来自拿地的态度上。

近几年，受大环境影响，很多市场化房企在拿地上态度比较谨慎，华侨城是为数不多通过招拍挂拿地的房企之一，一方面展现了华侨城的实力；另一方面凸显出华侨城深耕无锡的决心。

在诚意+匠心的保障下，再加上雲湖别院产品的高端、业态的低密，外界纷纷猜测雲湖别院的售价至少在36000元/㎡，你们觉得像雲湖别院这样好的产品售价在多少区间合理？

据了解，雲湖别院将于近期正式开放示范区，从前期发布会对外透露的示范区细节可以看得出，示范区处处都是惊喜，届时喜欢华侨城、对雲湖别院感兴趣的朋友一定不要错过。

写在最后

这几年，城市发展、城市更新成为了两个热词。

大家都在说城市发展、城市更新，长久以来，我一直在思考，什么才是城市发展，什么又是城市更新，是一往无前的建设？是全部推翻的重起炉灶？还是在原有基础上的修修补补？

直到我遇见华侨城，才明白，所谓的城市发展、城市更新其实不过是城市蜕变的一体两面，区别只是时间节点罢了。

在某一天，城市就会以某个建筑、某个事件为契机，自我发展并最终完成蜕变，就好像土地上开出花儿一般，令人惊叹，但又似乎又理所当然。

也只有擅长和城市共同成长的华侨城，才能创想经开！