在万众期待中，华侨城·雲湖别院终于迎来首开，而且完成了一次近几年的现象级开盘，首开房源几乎全部售罄，又紧急加推B3#楼，成为今年无锡楼市当之无愧的的最热销项目。

▲华侨城·雲湖别院开盘现场实景

据了解，华侨城·雲湖别院首开推出建面约128-183㎡院式大平层，在“央企华侨城+经开核芯板块+纯粹低密产品”的产品力组合下，使雲湖别院单日劲销5亿，为无锡楼市注入了强有力的回暖信号！

▲华侨城·雲湖别院热销海报

华侨城·雲湖别院首开爆火离不开包括品牌、产品、地段、配套、户型等多重优势的叠加，全角度、多方位的资源和配套互补，才塑造出雲湖别院这样高品质的生活样本。

01

华侨城善于打造城市配套，素有城市运营商的美誉，更善于在高能级城市或板块挖掘有价值的土地，打造高标准人居住宅。

雲湖别院的选址就非常有考究，其地段已经成为项目成功的基础。

为什么会这么说？

首先，雲湖别院位于无锡能级最高的经开区，其次，雲湖别院在位于「贡湖大道繁华4km」+「国际示范区」的城市封面级地段——经开核心。

▲无锡经开国际社区规划示意图

经开区是无锡“一城双核”中的重要“一核”，与主城同步并进，承载着城市能级提升、产业发展引领、美好生活示范的使命。

作为一个活力与潜力十足的板块，经开区还是环太湖湾科创圈建设的“中枢”和“内核”，国家长三角战略和无锡城市南进战略的核心承载区。

▲无锡太湖湾科创带规划图

2021年4月，《无锡太湖湾科技创新带发展规划（2020-2025年）》无锡经开区行动纲领正式发布，“一镇五园”建设大幕开启，经开区成为城市发展关键词。

2021年9月9日，经开区“一带、两镇、三园”的城市更新规划重磅发布，一幅无锡经开区未来城市发展的新蓝图展现在人们面前。

另外，城市级的封面地标均落子在经开，如奥体中心、无锡中心、国家会议中心、无锡南站、江苏首家K11 Select购物艺术中心等，这里的每一座地标的颜值和影响力都代表着无锡形象和城市首位度。

▲无锡中心效果图

由此，也就有了通过经开看世界的声音，经开已经成为无锡走向国际的窗口。

同时让经开以自己特有的姿态，在奔涌不息的时代浪潮中，写就独属于自己的底色。

02

因为华侨城·雲湖别院处在国际示范区内，自然也就有了更加国家化的生活配套。

除了前面提到的国际地标封面建筑外，雲湖别院的生活配套更加丰富且多样化。

生活配套上：

华侨城·雲湖别院的生活配套还是很丰富多彩的，旁边就是山姆会员店、海岸城、周新里等，再往蠡湖靠靠还有万象城，这些商业配套都是无锡顶级的存在。

另外，江苏首家K11高端商业，与雲湖别院仅约600米，也就是说出门步行几分钟就可以到江苏首家K11高端商业，让品质生活浓缩在时间差里。

▲K11 Select购物艺术中心效果图

在教育上：

雲湖别院的教育资源是一体化和多元化的，家门口就是雲湖别院独有的15年一站式名校教育资源。

雲湖别院紧邻实验幼儿园、机关幼儿园、锡师附小和风路小学（在建中，明年投入使用）、市一中经开分校等一批优质教育资源；更有狄邦文理、金桥双语实验学校、外国语学校等一批品牌民办名校荟萃。

居住在华侨城·雲湖别院的业主在教育的选择上有更多的自主性。

在交通上：

华侨城·雲湖别院周边的交通网非常密集，有以贡湖大道、高浪路、具区路、金城路为核心的快速路路网成型；地铁1号线、4号线将其与无锡核心板块高效串联，未来地铁6号线、7号线、8号线也会经过华侨城·雲湖别院，缩短了项目与城市各个区域的距离。

在生态环境上：

华侨城·雲湖别院周边有多个高密度森林氧吧公园，如贡湖湾湿地公园、尚贤河湿地公园等，同时还坐拥太湖、长广溪等国家级稀缺湖水自然资源，使经开区构建“三纵三横”生态框架，蓝绿空间占比达到45%。

可以让居住在云湖别院的业主享受更加丰富的有氧生活。

03

华侨城打造无锡城芯的宁静致远生活，也并不只是说说。

雲湖别院仅有8栋艺境叠墅，建面约178-310㎡，14栋墅境小高层，建面约128-183㎡，整个地块的容积率仅为1.7，属于经开核心难寻的低密住区。

▲雲湖别院效果图

在设计雲湖别院之初，华侨城就对品质生活进行了深入思考。

来看一看雲湖别院设计的关键词“度假感”“艺术感”“松弛感”“亲融感”和“场景感”，都是读起来让人嘴角上扬的词汇，打造逻辑说起来也非常简单，那就是让人住的舒服。

大道至简，天下难事，必作于易；天下大事，必作于细。在居住这件“大事”上，雲湖别院坚持的就是抓住细节。

再看景观设计，约2.4万㎡江南山水庭院，做到了户户有景，“园中有院，院中有园”的多层次设计，尽可能增加了场景的观赏性和互动性。并且汲取了高端酒店的度假感，让光线、水和植物相互交融，达到一种恰到好处的艺术感。

▲雲湖别院效果图

以人为本的设计，在细节上贴心考虑到了住户的日常动线，并在合适的位置，安置了可供休息的小景致，在雲湖别院中，你可以尽情释放压力，随时随地停下脚步，或欣赏夕阳、或静坐小憩、也可以捧一本书拿一杯茶，肆意挥霍一整个下午的时光。

围合式布局带来的阳光大草坪，让社区自带亲融感，邻里间可以一起聊天，到了夏天，甚至可以在星空下，举行一场独属于社区的观影会。

叠墅区6大主题园林串联成丰盛的景观链，每个场景都常看常新。

从步入社区大门，到最后归家，多元化、全龄、全时的场景体验，让一天的疲劳一扫而空。

与此同时，社区内还配置了多维功能的架空层和国际会所，泳池、私属健身空间、瑜伽室、高定私宴厅……更多圈层活动空间等待每位业主的探索。

▲雲湖别院效果图

另外，这次在雲湖别院的物业选择上，华侨城选择用本体系内最高标准物业——华管家。这是服务于深圳天鹅湖花园、上海豪宅标杆苏河湾的同款物业，可以说是诚意十足。

04

这次华侨城·雲湖别院开盘大家评价最高的还是几个户型的功能设计，有很多购房者就是被雲湖别院的户型设计所征服。

这是雲湖别院户型图，不看标注面积的话，很难看出这是小高层建筑面积约128㎡的户型，从户型图的结构中也可以看得出，每个功能区都分布的恰到好处。

▲建筑面积约128㎡的户型

户型入口处做了一个小小的折角，对全屋布局起到了一个很好的遮蔽效果，但整体上和其它功能区并没有强烈的割裂感，不至于造成面积的浪费。

４开间朝南，约6.6米大横厅，南向搭配了同等面宽的阳台增加采光和空间感，北向U形厨房＋餐厅，一体式结构可以最大限度拓宽公共区域的视野。

▲建面约128㎡样板间客厅与阳台实景图

另外，厨房的细节处还按照不同高度分成了5层三大区间，常用物品放置在最容易拿取的第一区间，偶尔使用物品放置在第二区间，极少使用的物品放置在第三区间。

▲建面约128㎡样板间餐厅与厨房实景图

近4米主卧开间，配合转角飘窗，在视觉上让整个南向墙面都达到了“隐身”效果，尺度感直接翻倍。

▲建面约128㎡样板间主卧

再看卫生间的设计，也是充满了细节上的思考：主卧卫生间，私密性高，用的人比较少，所以做了一体化设计，最大限度拓宽空间。

公共卫生间则做了两段分离式设计，将洗手台盆单独进行隔断，提高了整个功能区的使用性。

再整体审视这个户型，会发现，在户型图里，几乎不存在单独的走廊区域，所有走廊空间，都被巧妙地隐藏在了其它功能区域里，这也是为什么，雲湖别院128㎡户型，可以与市面上140㎡户型媲美的原因。

▲建面约128㎡客厅与阳台实景图

再看一下，小高层建筑面积约183㎡户型，在设计上更有豪宅的“仪式感”，所有的功能细节全部拉满。

例如，超大面宽，做到了５开南向，近10米南向阳台，等于直接拥有了一个大露台。

▲建面约183㎡客厅与阳台实景图

双套间设计，最大限度平衡了家庭成员之间的需求；主卧卫生间双台盆、淋浴泡澡两种洗浴方式可以自由选择；连衣帽间都设计了飘窗，这在无锡市面上真的非常少见。

▲建面约183㎡主卧

厨房旁边还设置了家政空间，专门用来放置洗衣机烘干机，并且入口也设计的非常巧妙，入门即可进入，等于在室外和室内环境之间又增加了一个缓冲空间，回家后可以直接把外套放入洗衣机，保证了生活区域的干净整洁。

▲建筑面积约183㎡的户型

雲湖别院每一户都设计了独立入户，在日常使用中，属于独立私享区域，真正做到把舒适感留给购房者。

除了户型，在精装设计上，雲湖别院也是做足了功夫，定制化设计细节达到了惊人的88处！要知道，非标定制往往是标准化生产成本的2-3倍，雲湖别院这样不吝成本的投入，就是为了尽可能满足购房者的使用需求。

▲建面约183㎡客餐厅实景图

譬如一个简单的车位，雲湖别院就做了3处考量：

再譬如，一个非常简单鞋柜，要怎么安排空间？男主人的鞋通常比女主人要大上不少，要怎么定制鞋柜才能既方便收纳又不浪费空间？女主人的长靴、中靴，是否需要单独的安置空间？这些非常细节的问题，雲湖别院都已经考虑在内。

写在最后：

华侨城·雲湖别院开盘爆火已经过去，但热度还在继续，目前建面约128-183㎡院式大平层还有少量房源，好房源分秒必争。

从市场的角度来看，华侨城·雲湖别院的开盘是成功的，能不能被复制，还要看机遇和天时地利人和。

▲选房的客户

不过，从雲湖别院爆火可以看得出，华侨城没有浪费土地，更加敬畏市场，打造出让大家都为之一振的高品质项目，让那份匠心得以回报。

另外，雲湖别院开盘爆火对市场影响还是非常大的，给大家了一个巨大的惊喜，给市场提振了信心。

在这里不得不提一句，华侨城·雲湖别院的营销做的非常成功。

接下来，华侨城·雲湖别院还有更长的路要走，我们也希望这个项目能够一路长虹。

▲等待华侨城·雲湖别院开盘的客户