大家好，好久没聊太原楼市了，今天就和大家来探讨下：你觉得太原楼市算回暖了吗？

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首先，为什么我会提出这个话题，因为太原楼市在经历长达六年的深度调整后，房价先回暖了。

从国家统计局公布的新房价格指数来看，2025 年 1 月太原新房价格环比上涨 0.3%，同比上涨 1%，涨幅居全国第二；2 月太原新建住宅价格环比上涨 0.1%，同比上涨 1.2%。价格的上涨在一定程度上显示了市场的热度有所回升。二手房价格跌幅也在收窄，最新2月太原二手房价格环比下跌0.6%。

上图来源：国家统计局网站

销量方面尽管没有官方数据，但是从开发商发布的销售情况来看，也比较乐观。比如前几天建投·诗意汾河项目4#楼开盘，首日销售额即达1.6亿，剩余货量极少；3 月 14日-16日举办的2025太原市春季商品房大型促销活动上，留电话、加微信以及进行购房意向登记的客户数量累计达到 5195 组，从展会现场转访到售楼部的客户数量累计 978 组，都达到了近年的新高，也为后续销售数据的增长埋下伏笔 。

此外，在剖析太原楼市是否彻底回暖的进程中，土地成交情况是重要的考量因素。据相关机构统计，2024 年太原（仅六城区）土地市场成交面积为 159.241 万平方米，较 2023 年同比下降 25.17% ；2024 年太原市土地出让的地面均价为 2748 元/㎡，成交地面均价为 3260 元/㎡，与 2018 年超过 5000元/㎡的成交均价相比，企业拿地更加务实、谨慎。据相关机构统计，2024 年太原住宅用地溢价率仅为 0.04% ，几乎都是底价拿地。

上图来源于网络，侵删

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关于太原楼市的趋势，是否彻底回暖，需要关注三个基本面：经济、人口、供需结构。

1）从经济环境角度而言，2024 年太原全市地区生产总值 5418.87 亿元，增长 1.2%，经济增长速度较为缓慢。经济增长的乏力不仅影响了居民的收入预期，使得部分购房者对购房持谨慎态度，即便有购房需求，也可能因对未来收入的担忧而延迟购房计划。

2）截至目前，关于 2024 年太原常住人口净流并没有确切的官方数据。从常住人口数量变化趋势来看，2018 - 2023 年期间，太原常住人口数呈现逐年递增态势。2018 年为 511.5 万人，到 2023 年增长至 545.44 万人 ，但仅从这一数据无法直接得出 2024 年常住人口净流入的具体数值。

我们可以从一些侧面因素来推测，但经济增长乏力可能会降低对外部人口的吸引力，影响常住人口的流入规模，包括高端人口的流入；在产业转型方面，新兴产业的发展相对滞后于一些发达城市。而高端人口往往倾向于在产业多元化、新兴产业发达的地区聚集，以获取更多的职业发展机遇。所以，太原目前的产业结构可能不利于吸引和留存高端人口。

3）从市场供需结构来看，2024 年太原二手房库存量从年初的 4 万套增加到年底的 5 万套，2025 年初二手房挂牌量继续增至 5 万套以上。二手房市场的高库存对新房市场形成了较大竞争压力，部分购房者可能因二手房价格相对较低、选择余地大而转向二手房市场，这也阻碍了新房市场的回暖步伐。

写到最后-

太原楼市价格指数上有一定回暖表现，但受经济环境、人口增长和供需结构等多方面因素制约，尚未彻底回暖。

未来，太原楼市要实现真正的全面回暖，需要进一步优化经济结构，提升居民收入水平；合理调整市场供需关系，平衡新房和二手房市场发展，从而增强市场信心，促进楼市健康稳定发展。