过去我们买房不透明。

买100平米的房子，可能到手的户内实际面积75平米，甚至不到70平米，但物业费、取暖费都是按照100平米交，多出的那部分就是“公摊面积”！

公摊面积和楼层紧密相关。一般来说，高层住宅公摊面积占比在 14% - 24% 之间，多层住宅相对较低，在 7% - 12% 之间，超高层住宅最高可达 30%。这是因为高层、超高层需要更多电梯井、设备间，部分还有避难层，这些空间都被算入公摊面积。

随着住建部提出 “住宅应按套内使用面积进行交易” 后，公摊面积的存废问题迅速成为大众焦点。在这股改革浪潮下，已经买房的人最为关心的，莫过于自己能否得到赔偿。

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目前重庆、肇庆、张家口市等多地在取消公摊面积方面做出了尝试，并且明确实施。

但对于已经买房的人，想获得直接赔偿难度较大。

从法律层面看，开发商并没有必须赔偿的义务，购房合同里通常也不会约定取消公摊需赔偿的条款，同时现行法律也没有明确的补偿标准。此外，不少开发商资金周转紧张，让其拿出资金赔偿不太现实。

不过也可能的有一些补偿方式：

1）费用计算方式调整：物业费、取暖费等按面积收取的项目，未来有望按套内面积计费，为已购房业主节省开支。

2）政策优惠：部分地区试点取消公摊时，可能会有配套政策，如已购公摊房业主置换新房，契税减免额度加大；老旧小区改造时，对公摊区域修缮升级优先立项、加大资金补助。

3）开发商提供增值服务：一些开发商为维护品牌形象和客户关系，可能会为老业主提供增值服务，如赠送车位、减免一定期限的物业费、免费房屋体检等。

4）房产潜在价值提升：房屋二次交易时，不含公摊的清晰套内面积计价，市场接受度更高，可减少因买家对公摊疑虑造成的折价风险，从长远看能提升房产的潜在价值。

在二手房交易市场，政府可能会出台扶持政策，让买卖过程更加有利。市场定价也会更加透明，购房者能清楚知晓每一笔钱的去向，减少信息不对称带来的风险。

尽管 “公摊面积” 取消后，已经买房的人难以获得直接赔偿，但这些间接的利好也在一定程度上弥补了他们的损失。随着房地产市场的不断发展和完善，相信未来会有更多保障购房者权益的政策出台。