在近日山西省人民政府网站发布的《关于印发山西省2025重大项目建设年行动方案的通知》中，“太原老旧小区改造工程”入选百项重大工程项目清单，总投资55.8亿元，2025年计划完成投资11.2亿元。

值得一提的是，3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要将 2000 年以前建成的城市老旧小区都纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

上图来源：山西省政府网站

老旧房改造和城市更新过程中，以下几类房产通常会受益：

1、位于城市核心区域，2000年以前建成的老房子

地段优势凸显：太原城市核心区，比如迎泽区大南门附近、杏花岭区龙湖万达附近部分老旧小区，毗邻地铁、名校、医院、商业体等，拥有丰富的周边配套设施。由于城市中心土地资源稀缺，新楼盘建设逐渐远离市中心，使得这些老旧小区的地段价值愈发珍贵。

改造提升附加值：通过老旧小区改造，如加装电梯、进行建筑立面翻新、环境优化、增加停车位、增加智能化设施等，可以弥补老旧小区之前的劣势，提升居住品质，使房产从 “居住洼地” 变为 “性价比之王”。

上图来源网络 侵删

2、具有改造潜力的老旧小区房产

居住品质提高：一些老旧小区虽然房龄较长，但建筑结构相对较好，且小区规模较大，有足够的空间进行改造。比如太原一些城中村回迁房小区，部分老厂区宿舍楼，这类小区在改造过程中，可以根据居民需求和城市规划，进行全面的升级改造，如完善基础设施、增加公共服务设施、优化小区环境等，从而大幅提升居住品质和房产价值。

市场需求增加：经过改造后的老旧小区，居住条件得到改善，能够满足更多购房者的需求，尤其是对于那些预算有限但又希望拥有较好居住环境的刚需购房者来说，具有较大的吸引力。因此，在二手房市场上，这类房产的成交量和价格往往会有所上升。

3、可能被拆迁的老旧房产

危房：部分房龄较长、建筑质量较差的老旧房屋，经过专业鉴定属于危房，存在较大的安全隐患。为了保障居民的生命财产安全，这类房屋通常会被纳入拆迁范围。拆迁后，业主可以获得相应的补偿，无论是选择货币补偿还是回迁安置，都有可能实现资产的增值。

影响城市规划的房屋：随着城市的发展，一些老旧房屋所在的地块可能被规划为重要的公共设施用地、交通枢纽用地或商业开发用地等。为了推进城市规划的实施，这些房屋需要被拆迁。由于其所处的地段往往具有较高的价值，业主在拆迁过程中也能够获得较为可观的补偿。

4、“旧改 + 学区” 属性的房产

教育资源优势：对于有子女入学需求的家庭来说，学区房具有重要的价值。一些老旧小区在完成改造后，可能会被划入重点学校的学区范围，或者周边新建了优质的教育资源，从而使房产具备了 “旧改 + 学区” 的双重属性。这种房产在市场上往往更受青睐，价格也会相应上涨。例如太原80年代建成的“八一、九一+山大附中的双学区房”售价高达45000+元/㎡。

上图来源：贝壳找房

抗跌性强：“旧改 + 学区” 的房产结合了老旧小区改造带来的居住品质提升和学区房的稀缺性，具有较强的抗跌性。在房地产市场波动时，这类房产的价值相对稳定，能够为业主提供一定的资产保障。