上周五，西咸新区迎来了激烈的土地拍卖。5家房企参与竞拍，中颐建信以溢价率38%摘地！
详见《溢价率38%！中颐建信摘地约52亩，西咸土地市场又火了！》
如今，时隔4天，这个板块又一宗约70亩的住宅用地出让公告发布。这块地，将成为整个能金片区最为优质的一宗地，也是“压箱底”级别的地块！
可以预测，12月份又一场土拍大战将掀起。
约70亩，一路之隔铁一中金湾小学
今天，西咸新区发布了1宗开发用地出让公告。
这宗土地编号为XXFD-JM02-25，位于西咸新区能源金融贸易区（能源金贸片区）能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，土地面积69.95亩，土地用途住宅，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
根据土地出让公告，该宗地竞买保证金为1.286亿元，挂牌起始价为6.43亿元，将按价高者得为原则确定竞得人。
按照起始价计算，该地块地价为919.23万元/亩起，楼面地价6900.82元/㎡起。
实际上，这不是这块地第一次发布出让公告，今年5月9日曾经发布出让公告，因故于2024年6月6日中止出让，这一次重新进行出让。
与上一次出让相比，地块相关指标没有发生变化，挂牌起始价则由6.99亿元下调到了6.43亿元，竞买保证金相应的从1.4亿元下调到了1.286亿元。
从这块地所处的位置来讲，可以说是非常的好，地处整个西咸新区最为核心的区域能源金贸区。地块南侧一路之隔就是铁一中金湾小学，向东约500米是铁一中金湾中学，手握优质教育配套。并且向东约700米，就是地铁16号线秦创原中心站。
目前，周边已经建成投用的配套还有诺富特酒店、西咸国际会议中心、西咸云尚会客厅、新华书店、711便利店、星巴克等，基本都在1000米范围之内，区域配套也已经形成。
生态资源，也是这个地块周边环境的一个优势。向西约200米，就是西安的“马尔代夫”沣渭金湾，湖面、沙滩、公园共同构成了城市封面。
同时，根据《西咸新区详细规划管控一张图》，这块地西侧的地块为文化用地，建成之后将进一步提升整个区域的配套。
从地块本身来讲，与周边地块容积率普遍为2.5、2.2不同的是，这块地的容积率上限仅为2.0，更低的容积率，再加上生态优势，使得这块地具备打造高端产品的条件。
压箱底地块，会否溢价成交？
此次出让的这块地所处的西咸新区能源金贸区，2018年以来已经多次上演土拍大战，绿城、中梁、电建、绿城颐合等房企都曾经在此高溢价拿地。
特别是在上一周，今年整个西安溢价成交地块寥寥无几的情况之下，能源金贸区铁一中金湾中学南侧一宗51.79亩的地块拍卖，吸引了西咸新区中颐建信房地产开发有限公司、陕西鑫苑置业有限公司、西安新联发房地产开发有限公司、陕西中博裕房地产开发有限公司、中建地产（天津）有限公司等5家房企参与竞拍。
最终，西咸新区中颐建信房地产开发有限公司以6.15亿元摘得，溢价率38%，折合地价1188.54万元/亩，楼面地价8104元/㎡。
这既是时隔3年半之后能源金贸区再次出现溢价成交地块，也是2024年西安溢价成交的第3宗住宅地块，还是今年截至目前西安溢价率最高的地块，8104元/㎡的楼面地价是截止目前能源金贸区“第二高”，仅次于2021年1月绿城拍下的102亩地块（绿城西安和庐，楼面地价1.6万元/㎡)。
土地市场出现溢价成交，对于提振当前整个片区的楼市信心非常重要。
而开发商之所以敢于、愿意溢价在此拿地，主要原因包括：
第一，整个区域的价值。作为西咸新区的核心，这里高起点规划建设，将打造成整个大西安的CBD，价值毋庸置疑。
第二，区域兑现力。区域内地铁、教育、商业、公园等配套兑现是可以看得见的，并且金湾大厦、沣业大厦、创新大厦、建业大厦、西咸自贸中心、企业总部大厦等写字楼已经建成投用，还有多栋商办建筑在建之中。
第三，优质教育资源。优质教育资源对于一个区域楼市的带动，高新CID、港务奥体板块已经给出了答案，这一点也同样适用于西咸能源金贸区，铁一中金湾小学、金湾中学落户之后，使得能金区的热度顿时得到提升。
第四，周边在售楼盘的去化速度。永晖文檀府首开推货量272套，开盘去化率超过90%，热销4.8亿元；沣业琅樾府今年7月首开，当月去化率达91%；金湾沣业十里今年持续热销，截止今年10月中旬时销售量已经达到440套，日均去化2套！
还有一点比较重要，那就是目前整个能金区的土地价格已经回归到了合理区间之内，也使得开发商迎来了更好的拿地机会。
而这一次挂牌出让的约70亩地块，其实还有一个看点，那就是“稀缺性”！这块地，是整个金湾文化公园以北、高铁线以南、上林路以西、沣河以东这个片区，最后一宗住宅用地，堪称“压箱底”级别的地块。
因此，可以大胆预测，若该地块为公开竞拍，在今年12月份有望再次出现溢价成交。这也是房企在铁一中金湾小学、金湾中学旁，拿地的最后机会！
错过这块地之后，接下来就只能关注金湾文化公园以南片区待供应的住宅地块了。
