上周五，西咸新区能源金贸区上演了土拍大战，中颐建信以溢价率38%拿地。详见《溢价率38%！中颐建信摘地约52亩，西咸土地市场又火了！》

今天，西安又迎来了土地拍卖，西安交通大学曲江校区旁61.6亩土地拍卖，吸引了4家央企、1家民企“黑马”参与竞拍。

最终，这块优质地块被金茂摘得。

溢价率22.94%，楼面地价1.258万元/㎡

今天迎来拍卖的这块土地编号为YT8- 3-59。

该地块位于雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南，土地面积61.616亩（住宅59.634亩、商服1.982亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面115386平方米，建筑限高80米。

该地块内需要配建3150平方米的公办幼儿园、250平方米文化活动站，建成后无偿移交曲江新区相关部门。

这宗地块以11.769亿元起拍，中海、华润、金茂、中铁置业、四川邦泰5家企业参与竞买。

最终经过28轮报价，最终被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以14.469亿元竞得，溢价率22.94%，折合地价2348万元/亩，楼面地价12580元/㎡。

此次拍卖的这块地之所以备受关注，主要是由于其位置特别好。

紧邻西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区，周边还分布着多所科研院所，文化科技氛围非常浓厚。

同时，地块东侧两三百米就是交大附中曲江校区、向西300米左右则是曲江十小，距离曲江第三初级中学也只有六七百米，再加上紧邻的雁翔阳光幼儿园、地块内配套的幼儿园，周边的教育资源也是非常丰富。

当然，具体的学区划分，还要以每年教育部门公布的信息为准。

交通方面，除了雁翔路等主干道路网之外，地块西侧紧邻的就是地铁5号线，向南不到200米就是地铁5号线理工大曲江校区站，向北一站路在青龙寺站可以与地铁3号线换乘，向东2站路在马腾空站可以与8号线，交通非常方面。

另外，从该地块向南约1500米就是曲江创意谷，向西距离龙湖曲江天街也是只有1000米左右，商业也是已经非常成熟的。

金茂曲江多盘齐发

在央企房企中，金茂进入西安的时间是比较晚的，2018年初才正式进入西安。

虽然说金茂进入西安时间比较晚，但这个时间点则非常的好。

一方面，2018年开始正好是西安楼市火爆的行情，这种行情一直持续到2022年左右；另一方面，这两年西安新房市场也正好进入了改善时代，这对于擅长高端产品打造的金茂来讲，无疑是更好的市场机遇。

在过去6年多时间里，金茂先后布局了长安、未央、雁塔、高新、曲江、曲江大明宫等板块，其中3次溢价在西安土地市场出手拿地，这一次是金茂第4次在西安溢价拿地。

截止目前，长安金茂府、未央金茂府、高新金茂悦园、大明宫金茂府一期均已经交付。

从已经交付的项目来看，金茂不但实现了按时甚至提前交付，并且是有品质的交付。从用材到园林景观，再到公区，均收获了业内、业主的一致认可。同时，金茂还引领了西安科技住宅风向标。

在摘得今天这块地之前，2023年底、2024年初金茂已经在曲江CCBD南区摘地2宗，打造了金茂璞逸曲江项目。

凭借区域价值、产品力等因素，该项目今年前10个月单盘销售额36.3亿元，位居西安全市单盘销售额第4名。金茂在西安，也跻身2024年1-10月西安房企销售额TOP10，以71.9亿元位居第7位。

据悉，除了今天所摘地的地块之外，金茂在周边还有土地储备，接下来大家还将继续看到金茂在西安拿地，2025年金茂在西安也将迎来多个新项目的亮相。

2024年西安第6宗“万元地”

金茂今天在西安摘地的这块地，是2024年西安第6宗“万元地”，同时也是2024年西安诞生的第5宗溢价成交地块。

从今天参与土拍的房企来看，依然是以央企为主。我们重点关注一下今天参与土拍的唯一一家民企：四川邦泰。

四川邦泰属于川派房企，相对来讲比较低调。这家公司实际上在地产行业已经稳扎稳打17年时间，目前已经布局了川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂等全国10省/直辖市/自治区，进驻全国34座城市。

正是这种稳健发展，使得四川邦泰成功的穿越了2014/2015以及这一轮楼市周期。并且在这一轮楼市调整周期之下，邦泰迎来了更好的发展机遇。

在目前楼市逐步企稳、一二线城市土地价值性价比凸显的背景之下，实力雄厚、现金流宽裕的邦泰，今年前10个月斥资61亿元在全国拿地，拿地金额位居中国房企第26位。在民营房企中，其拿地金额仅次于滨江、龙湖，位居第三；拿地建面112万平方米，则位居中国民营房企第一！（数据来源：中指研究院）

在陕西，邦泰此前在延安已经有项目开发。2023年，西安高新区多宗热门地块的拍卖中，邦泰也有参与竞拍。

从西咸能金区优质地块溢价成交，再到西安文教园优质地块溢价成交，很明显可以看出大牌房企对于西安楼市的信心。特别是在当前土地市场大环境之下，各大区域拿出了一些压箱底级别的优质地块供应，这对于准备在西安拿地的房企来讲，无疑迎来了更好的机会。

而这种土地市场的热度提升，对于目前西安新房市场来讲也是一个利好。金茂今天1.258万元/㎡的楼面地价拿地，将进一步拔高大家对西安文教园板块的房价预期，这对于目前在售的曲江星河湾来讲，无疑是一个利好！