今年以来，无论是全国一线城市还是西安，高端改善市场出现了三种现象值得关注：

第一种现象，区别于大市场环境，全国豪宅表现活跃，走出了一波“独立行情”；也正因如此，引发了第二种现象，西安大改善时代的到来！今年西安新房市场拥有300㎡+大户型的项目越来越多，高端赛道也在内卷；在此背景下，又迎来第三种现象：西安豪宅正在参考奢侈品圈细分出一个新市场，以建面300㎡、200㎡、143㎡为界划分为即重奢、高奢和轻奢市场。

此时大家最关注的问题是，谁将代言西安大改善时代下的住宅市场天花板？

豪宅热销行情还将继续

伴随着西安城市能级提升、沿海产业向中西部地区转移，西安被越来越多的财富阶层看重，所以我们看到今年西安的市场也走出了一波独立行情。

尤其是上个月「西安10.17新政」发布，直接将豪宅市场热度推向一个制高点。

西安城市发展实拍图 来源西安发布

其中，新政中的取消新房限价，对于曾被“误伤”的高端改善项目来讲，是个超级大利好：一方面这类产品终迎来了价值回归，尤其核心地段的核心资产，市场对其进行价值修正；另一方面限价的解除，促使开发商为提升产品的精工品质，从而进行“无天花板式”的迭新，这对于豪宅市场无疑是个重大利好。

以此为基，未来房地产市场的走向是二八分化或者一九分化，高价值项目有了高价值项目的向上逻辑。

聚焦当前西安的改善市场，建面143-200㎡占主导地位，为主流的轻奢改善市场，200㎡+的楼盘有数十个为高奢改善市场，能够做到300㎡+的项目犹如是拥有蓝血系统的重奢产品。

据地产房剑统计整个西安，300㎡+的住宅性质的大平层仅十来个项目，而做到380㎡+的更是凤毛麟角，浐灞的源邸滨湖，以及曲江的九曲松间（3F合院）、曲江星河湾二期和泰发祥檀府，还有一个是位于高新区具有神秘色彩的高科·云天，即将加推380㎡大户型！

高科·云天，作为目前高新区乃至整个西安少有的精装交付项目，可见其稀缺之处。

高科·云天，高新改善天花板！

从某种程度上看，作为高新区罕有的拥有380㎡大户型在售的项目，高科·云天代表高新区改善的天花板。

高端住宅一定不是孤立存在的，而是建立在一定的经济环境、经济基础之上的。只有当经济发展到一定的阶段，才会迎来真正的高端住宅时代。

从一线城市豪宅所处的板块来看，大多数位于经济实力最强的板块，譬如上海翠湖天地六期之于黄浦区，成都麓山国际悦林湖之于天府新区！

这是因为经济实力最强的板块500强企业聚集、企业总部聚集，能够支撑起高端住宅的需求和购买力。

西安，毫无疑问是高新区！

西安高新区实拍图

作为西安首善区，高新区2023年的GDP达到了3332.55亿元，GDP占到陕西全省的9.9%、西安全市的27.7%，这个经济体量已经超过了绝大多数中西部一般地级市的经济总量。

而支撑高新区经济体量的是强大的产业实力。西安目前形成了5个千亿级产业集群其中2个主战场就位于高新；而在2023陕西百强企业中，有29家企业的总部在高新区……可见产业是高新区手中最强的“王牌”。

纵观高科·云天所处的高新丝路软件城板块，是高新区重点建设板块，聚集了45家世界500强企业，60家中国软件百强企业，囊括了软件研发、云计算、移动互联网等等七大软件行业，聚合了西安约90%以上的软件研发产业。

区域内的中软国际实拍图

区域内的环普三期实拍图

大量企业总部、研发中心的聚集，给高新丝路软件城带来的是高质素人才、高净值人士的聚集，以及资金的聚集，由此支撑起了整个板块高端住宅的需求。

而高科·云天地处整个高新丝路软件城最为核心的位置。东侧紧邻的是高新第四初级中学(西安高新一中第一分校)，项目西侧一路之隔则是高新区第十九小学（高新五小“名校+”），再加上小区自身配套的幼儿园，业主子女在家门口就可以享受到一站式的优质教育资源。

同时，高科·云天西南方向不远处就是占地约70.6亩、总投资4亿元、建筑面积约2.4万㎡的运动公园，东南侧还是西安唯一一个以人才命名的公园——西安人才公园（已于3年前建成）。

人才公园实拍图

目前，中海、保利、中国铁建、高新地产、天地源等房企在高科·云天周边有项目开发，并且都是以大户型为主，整个板块的业主圈层比较纯粹。

另一方面，继中大国际九号后，近几年整个高新区一二期再没有新增高端住宅项目，而高科·云天是高新区目前高端改善客群的最佳选择。

城市建筑颜值天花板！

待西安限价取消后，所有人都在等待，西安豪宅重回“镀金时代”。

但这份期待没有落空也没有等待很久，原因在于以高科·云天为代表的项目一直在时刻准备着。

甚至在严苛的限价时代，高科·云天的产品打造，在整个丝路软件城、高新区，也是天花板级别，即便放在“高手如云”的2024年，高科·云天产品的擎领力依然在线，完美阐述了“向前一步”的产品理念。

项目效果图

在豪宅市场有着“无大师，不豪宅”的说法。这是因为对豪宅来说，大师级团队意味着世界最前沿的艺术美学，最前卫的居住理念，最精准的选材用料。

「高科·云天」深谙此理，立足于稀缺的核心资源，项目特邀请了最美建筑缔造者——上海大椽建筑设计事务所、全球著名室内设计团队——梁志天设计工作室、南派园林代表——GVL怡境国际三大设计团队联袂打造高科·云天，带来焕新城市封面的作品。

在项目的设计中，高科·云天对标国际顶级豪宅美国纽约one57，英国伦敦海德公园壹号的流行趋势首次将“钻石”元素带入西安并融入到了项目之中，在高空中俯瞰高科·云天，犹如一颗钻石镶嵌在这块土地之上。

项目鸟瞰图

在“颜值即正义”的时代，公建化外立面已成为西安豪宅的标配，但能够做到全部真正公建化外立面的项目，则少之又少，高科·云天则做到了。高科·云天采用“玻璃幕墙+铝板材质+金属线条”等材质打造现代简约风格立面，这种独具特色的“钻石立面”，在西安也是独一份。

要知道全部三玻两腔中空LOW-E玻璃幕墙的真正公建化外立面除了颜值更高、更彰显业主品味之外，造价要比局部幕墙和真石漆高得多；同时工艺更复杂，施工难度更高，由此可见项目的匠心与舍得，居于此便是身份的象征。

项目效果图

同时，区别于西安市场上的高端项目采用规整布局，高科·云天部分楼栋呈现15°微转形成围合布局，在带来更佳采光和景观效果同时，打破传统对视，也最大限度地实现高端客群对于隐私的保护。

高科·云天项目实拍图

高科·云天也是西安最早一批将院落搬到空中的项目，领先其他项目的是，高科·云天构筑6.4米挑高空中院落，将光影与清风更透彻地引入室内，也为业主打造专属私享天地。

在园林设计方面，高科·云天则将经典的曼谷四季酒店度假理念融入项目景观设计中，打造超20000㎡新亚洲度假酒店式园林，三大礼序入境、两大景观主轴、三大中央公园、六大特色组团，层级递进式园林体系，让生活与生态无界交融，把“回家”升级为“度假”，彰显豪宅该有的魄力和格局！

而让将西安豪宅市场更向前一步的是，高科·云天在每栋单元门入口设计了独立的入户水景组团，是西安唯一的单元入户水景组团，开创了西安设计先河。

景观园林效果图

正所谓“无会所，不豪宅”，高科·云天打造了一个集艺术馆气质与美学氛围为一体的业主生活社交场，参考东京安缦风格、梁志天设计的高定约9m挑高钻石会所，以及五大主题架空层形成的泛会所体系，同时满足了业主私宴接待、商务社交、亲子活动、健身锻炼等日常所有需求，处处透露出“特立独行”的气质。

景观园林效果图

380㎡科技精装钻石大宅，即将入市！

如此直追西安的殿堂级大宅，让高科·云天获得广泛认可。今年更让西安塔尖人群振奋的是，高科·云天还将以一己之力，改写了高新区300㎡大户型缺失的尴尬。

高科·云天即将加推的约380㎡户型，空间功能与尺度都升级为pro&max版明星爆款，该户型为「4+2室2厅5卫」布局。

此时第一个问题，380㎡+为什么是大四房而不是五房？

这就是高科·云天对于西安改善家庭需求的精准把握了。要知道目前改善诉求早已不是房间多，三五口的家庭结构是主流，大四房，便成为实用性和舒适度的最佳平衡点。

而高科·云天约380㎡钻石大宅新增的独立家政间，以及设备间+北向生活阳台的设计，满足了通风采光的同时也有效阻隔噪音影响，大大提高了居住舒适度！

而这套建面约380㎡的户型，无论是室内尺度的盛大气场，精装配置的奢华妥帖，都站在西安豪宅的顶峰，论起生活功能的精研和细分，直接又是next level，在西安遥遥领先！

西安高新安居

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一梯一户设计，户户都能享受约12㎡的独立电梯厅，私密度和归家仪式感更进一步。

入户大门-实体样板间实拍图

推开特别定制的具有花开富贵图案的紫铜装甲双开门，既高级又有仪式感；外加拥有智能猫眼和超大的显示屏等八种开锁方式的智能门锁，对望玄关屏风，形成礼序门厅，主人的里子和面子被具象细节化。

这仅仅只是开始，真正的震撼才慢慢启幕：

继续踱步向前，首先映入眼帘的是约40㎡左右的独立餐厅区，圆形吊顶搭配标准10人位圆形餐桌，彰显大家风范；外加28㎡行政级独立中西双厨，彰显豪宅气度，满足多重使用需求。

独立餐厅区-实体样板间实拍图

独立西厨区-实体样板间实拍图

最迷人的是，约70㎡的钻石型客厅+270°头等舱端厅、双面采光的设计，由于建筑外立面采用无边框全面屏，就像打开了一面霸气的IMAX大屏。

钻石客厅-实体样板间实拍图

更撩人心弦的是，客厅一侧连接了约6.4米挑高空中院落，南向面宽超6米，保证视野的同时又兼具私家花园等多种生活场景，完全是在大平层实现了别墅的私家庭院生活!

空中院落-实体样板间实拍图

近110㎡的门厅、餐厅、客厅空间，矩阵化奢阔格局，打开了西安人对于空间尺度的新想象！

本期限量仅推44套!

对于卧室，高科·云天采用所有卧室全套房，且所有卧室空间体系全部按酒店私密化标准设计开门不见人标准，隐私感极强。

尤其是超60㎡的豪华主卧套房更是令人瞠目结舌，这面积堪比一套小两室！

豪华主卧套——实体样板间实拍图

双开门的设计、约9㎡的主人私享南向景观阳台、独立双空间的步入式衣帽间、梳妆台、书房以及超15㎡主卫双分离等多种功能汇聚一室，进一步提升主卧生活品质。

豪华主卧-书房

南向次主卧套房面积超33㎡，面宽超6米，2个北向次卧面积也在20㎡左右，可以说达到了尺度、私密性、阳光多重平权。

可以说，这是西安最具创新性和颠覆性的塔尖平层产品，罕见迭代改善四房产品的最高样板！

再来评估一下这份装标清单的尖叫指数——

新西兰国宝品牌费雪派克的厨电七件套，整体橱柜收纳；主卫意大利唯石豪华圆形浴缸、杜拉维特、汉斯格雅的国际一线品牌卫浴，比肩五星级酒店级体验；全西安为数不多的次卫浴缸配置……户内走一圈，感官都被照顾得舒舒服服。

豪华主卫-实体样板间实拍图

独立中厨-实体样板间实拍图

在豪宅产品中，精装已不多见，但高科·云天同样做到了！在此基础之上，高科·云天还采纳7恒科技舒居系统，让高科·云天在西安重奢豪宅市场中无可替代。

高科·云天的7恒科技舒居系统，拥有恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智、恒热七大功能，兼具精准控制、科技突破、超强过滤、智能出水、便捷维护、高效节能六大优势，赋能健康人居生活。

不仅如此，区别于一般科技系统是几栋楼或是一个小区共用一套完整设备，高科·云天为每户是一套完整且独立的操作设备，每个户型之内有可以实现各个区域分区控制，让业主的居住体验感达到极致。

项目沿街透视效果图

正因高科·云天一直走在引领未来房地产发展方向的超级赛道之上，所以才能打造出具有颠覆和创新的产品，而这样稀缺的产品必然会率先站在行情起势的风口！

可以说，高科·云天建面约380㎡的钻石大宅每一套都是值得收藏的臻稀产品，唯一遗憾的是，本期建面约380㎡产品仅面世 44 套（可售仅42套），限量席位！