山东健康同人乐府，是港务奥体板块很多购房者在等待的一个项目。

毕竟，其一路之隔就是铁一中陆港中学。

等啊等，距离项目展厅开放1年多之后，这个已经全面封顶的项目迎来了价格公示，并且首批次房源已经拿到预售证，本周开卖！

2T2小高均价约1.95万元/㎡

2022年12月底，山东健康以9.902亿元的底价摘得了港务区奥体板块82.581亩住宅用地，容积率2.2，楼面地价8175元/㎡。

这个楼面地价，当时刷新了港务区楼面地价，成为港务“地王”！

自从拿地的那一刻开始，很多购房者就在等待这个项目的亮相。毕竟，其一路之隔就是铁一中陆港中学的教育配套优势，使得其想低调都难。并且周边还有铁一中陆港小学、地铁3号线、交大一附院国际陆港医院、华润万象汇、奥体中央公园等优质配套。

拿地9个多月后，山东健康在西安的首发力作山东健康同人乐府迎来了展厅开放。

接着，大家又是漫长的等待，等待该项目开盘。由于该项目迟迟未入市销售，因此也被称为奥体“神秘”楼盘。

山东健康同人乐府规划了11栋12-17F的小高层、6栋7/8F的洋房，户型面积128-199㎡，全部采用横厅设计，带有南向大面宽阳台，约165㎡及以上的户型均实现了南北双阳台。

值得注意的是，在港务奥体板块大部分项目采用“第四代住宅”设计背景之下，山东健康同人乐府采用的是传统设计，更加注重的是面宽、舒适度等因素。同时，这个项目还导入了山东健康旗下的大健康资源，成为西安市场上健康住宅代表之作。

与西安市场上其它房企拿地后三四个月就开盘不同的是，山东健康同人乐府目前全部楼栋已经封顶，才于昨天（11月11日）迎来了首批房源价格公示。

此次迎来首批次价格公示的楼栋为1#、2#、12#，全部为小高层产品。其中，1#、2#楼为17层高，户型面积约143㎡、165㎡，备案均价分别为19437.96元/㎡、19454.08元/㎡；12#楼为15层高，户型面积约165㎡、180㎡，备案均价19708.08元/㎡。

这个备案价格，在目前的奥体板块属于正常价格。当然，一般来讲开发商在首开时会给出一定的优惠，那么届时山东健康同人乐府的成交价将进一步凸显出项目的性价比。

目前，这批房源已经拿到预售证，本周将会开盘。

PK四代住宅，胜算几何？

奥体板块，既是西安楼市热点板块，也是西安楼市竞争最激烈的板块之一。

中铁建、绿城、中粮、陆港、高科地产、鼎诚、龙翔等房企目前在奥体板块均有项目在售，招商蛇口、榆林文昌集团在该板也有土地储备。

在区域内配套资源相差不大、项目售价相差不大的情况之下，实际上这个板块的竞争是产品的竞争、开发商品牌的竞争。

从产品角度来讲，山东健康同人乐府与同区域其它项目最大的区别是：山东健康同人乐府是传统产品设计，而其它项目是“第四代住宅”设计。

关于“第四代住宅”，优势与短板非常明显。优势在于赠送面积较大从而实现更多的实用面积，并且其空中露台的设计给了生活更多的想象空间，直击购房者“免费送的露台，不要白不要”的心里。当然，其短板在于隐私性、采光等方面的影响。

因此，此次山东健康同人乐府，可以说是直面四代住宅的PK！

从企业的角度来讲，千亿国企山东健康的实力、带来的安全性是毋庸置疑的，只不过由于其目前在西安还没有项目交付，因此从购房者对其认知方面要弱于同区域的中铁建、绿城、中粮等房企。

在奥体中心以北至秦汉大道这一片区，已经几乎再无住宅用地可新增供应的情况之下，这个片区的新房供应会越来越少，逐步进入到二手房时代。此时，对于打算在这个片区买新房的购房者来讲，山东健康同人乐府可以关注一下。

当然，预算如果足够充足，可以等待招商蛇口的新项目，毕竟占据着一线河景！