昨天，是今年的双十一，朋友圈显得静悄悄，只有金茂以22.94%的溢价率在西安买了一块地，引发了大家的关注与热议。

详见《溢价22.94%，金茂摘地！时隔2天，西安再现溢价成交地块！》

今天，金茂昨天摘得的地块南侧，一宗约42亩的地块正式挂牌出让公告发布。这一次，会否再次上演溢价成交？

约42亩，楼面地价10236元/㎡起

今天发布出让公告的这宗土地编号为YT8-3- 32-1。

该地块位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以南、规划路以北，土地面积41.861亩（住宅41.281亩、商服0.58亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面78153.6平方米。

这个地块内需要配建的公建配套包括800平方米社区服务站、430 平方米社区办公、49 平方米社区福利、120 平方米社区卫生服务站、350 平方米老年人日间照料中心，建成后无偿移交给曲江新区有关部门。

根据土地出让公告，这宗地块的竞买保证金为1.6亿元，挂牌起始价8亿元，将按照价高者得为原则确定竞得人。

照此计算，这块地挂牌起始地价为1911.09万元/亩起，楼面地价10236.25元/㎡起。

从这块地所处的位置来看，其北侧一路之隔就是昨天金茂以22.94%溢价率摘得的61.616亩地块，两块地从地段上来讲是一样的，包括地铁、教育、商业等等，相对来讲今天的这块地距离地铁站更近一些。

从规划指标来看，容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高也是一致。只不过，今天出让的这块地体量要小一点，地块内没有配建幼儿园的要求，金茂的地块内需要配建3150平方米的公办幼儿园。

从地价来看，金茂所摘得的地块当时挂牌起始地价为1910.06万元/亩起、楼面地价10199.68元/㎡起，今天出让的这块地地价为1911.09万元/亩起、楼面地价10236.25元/㎡起，也是相差不大。

结合昨天那块地的拍卖，预计今天出让的这块地，届时也大概率会以溢价成交。

哪些房企在拍地？

今天西安溢价成交的住宅地块，已经有3宗，分别是：

3月22日，丝路软件城“软西”26.961亩容积率2.5的住宅用地拍卖，中海、招商、保利、中铁建、绿城、龙湖、厦门建发7家房企参与了竞拍，最终中海以溢价率12.46%摘得，楼面地价14065元/㎡。3月22日，丝路软件城“软东”55.665 亩容积率2.5的住宅用地拍卖，中海、招商、保利、中铁建、中铁置业、厦门建发6家房企参与竞拍，最终保利以溢价率14.26%摘得，楼面地价13818元/㎡。11月8日，西咸新区能源金贸区铁一中金湾中学南侧51.79亩容积率2.2的住宅用地拍卖，西咸新区中颐建信房地产开发有限公司、陕西鑫苑置业有限公司（咸阳本土民营房企）、西安新联发房地产开发有限公司（厦门建发旗下成员企业）、陕西中博裕房地产开发有限公司、中建地产（天津）有限公司（中建六局旗下地产开发平台）参与了这宗土地的竞拍，最终西咸新区中颐建信房地产开发有限公司以溢价率38%摘得，楼面地价8104元/㎡。11月11日，西安交通大学曲江校区旁61.616亩容积率2.8的住宅用地拍卖，中海、华润、金茂、中铁置业、四川邦泰5家企业参与竞买，最终金茂以溢价率22.94%摘得，楼面地价12580元/㎡。

从上述信息可以看出，西安今年公开竞拍溢价成交的4宗住宅地块，中海参与了其中3宗地块的竞拍，建发、中铁置业、招商、保利、中铁建参与了其中2宗地块的竞拍，华润、金茂、龙湖、中建地产（天津）、绿城、联发、陕西鑫苑、中颐建信、陕西中博裕、四川邦泰参与了其中1宗地块的竞拍。

当然，如果把联发算到厦门建发，那么建发今年在西安也参与了3宗地块的竞拍。

今年在西安参与土地竞拍的16家房企中，9家是央企或者有央企背景，2家是国企或者国企背景，民营房企为4家。

从这些房企目前在西安的土地储备来看，四川邦泰、厦门建发属于新进入西安目前暂无项目落地，中铁置业目前在西安土地储备告急，中海、龙湖目前在西安待开发地块也不多。

参照金茂昨天摘得的地块楼面地价1.258万元/㎡，打造成大平层高端产品的话，毛坯房售价预计在2.5-3万元/㎡，再加上精装包，预计售价会达到3.2-3.5万元/㎡。

对于任何一家在该板块拿地的房企来讲，3万左右的售价需要的是品牌、产品、服务的支撑，并且直面金茂、星河湾的竞争。从这角度来讲，已经深耕西安多年并且有高端盘落地的房企拿地，能够更为安全一些。

按照计划，西安文化科教园片区接下来还有多宗住宅用地供应，其中位于曲江星河湾一期东侧一宗73.719亩地块、容积率3.5，正式出让公告已经发布，预计JM会摘地。

随着这些优质地块的供应，年末西安土地市场有望掀起一波热潮，大家会看到多家大牌房企出手在西安拿地！