原创 UCANMAX 宜凯门 2023-05-06 16:56 发表于河南

业主：我的悲伤已逆流成河

疫情前买房的业主，在疫情结束后的今年，陆续迎来了交房，但是最近郑州交付房减配降标的维权事件，可是不少。

“签合同的时候，没有认真看！”估计是今年很多交房业主，最懊恼的事情。无奈又气愤的业主开启自黑模式：

华润凯旋门业主：

“买了华润房，交房就心凉！”

作为经开区高端改善项目，华润置地凯旋门宣传为”一轴、两环、六境”六大主题景观

通过多重园林景观元素，打造舒适的住宅园区。

不过据业主介绍，实际交付，却只有大面积的硬化路面和草坪，树木栽种较少，远未达到宣传标准，不仅绿化缩水，产品也降标了！

业主更是编出打油诗：“买了华润房，交房就心凉，宣传是高端，交房变C类，电梯不敢坐，一坐就故障，宣传有绿化，实际大草地，回家黑漆漆，外面无亮化，连廊无防护，一问推消防，推门撞厨房，问题业主担，华润大央企，降标第一名。”

融创融馨园业主：

“交房当天，我差点现场窒息！”

无独有偶，最近，延期了五个月的融创融馨园，终于交房了，业主看了现场后没有任何喜悦，甚至数百名业主拒绝收房。

业主表示：“融创在不符合交房验收标准的情况下，草草交付，而且交付减配严重，绿化减配、入户门禁减配、南门刷卡机减配、儿童游玩设施减配、幼儿园占地虚假宣传、地下停车场减配等肉眼可见，更有多个细节问题仍旧得不到解决。”

根据业主反馈的图片来看，融创城的这次交房，着实有点草率。

业主表示，这样的交付实在让人难以接受，已不仅仅是减标减配的问题，更是质量安全问题，先是延期交付，后是糊弄业主，融创在蔑视业主，欺负业主。本以为熬到了交房就能万事大吉，谁能想到，头部房企做出来的房子却如“豆腐渣”。

郑东星联岚溪府业主：

我买了“减配之王”！

2023年4月7日，有78位岚溪府业主到星联本部-龙子湖星联创科中心讨要说法，项目主要问题包括人车不分流，降标严重，宣传时的学校没有开建等。

郑东星联岚溪府业主表示：“小区电梯降标，小区内部景观水系缩水，顶造型格栅取消，楼体外立面铝板上少了黄色的外立面装饰，楼体外立面取消了刚性格栅，小区内部出现大量透水红砖等，让人着实捏了一把汗。”

瀚宇天悦城业主：

“减配整改不积极，收钱第一名！”

…………

事实上，交房维权早已不是个例，几乎每个项目交房都会遇到这样的考验。

但不知何时起，很多人对郑州的开发商的“宽容”程度，让人咂舌。“能交付就不错了”成为了开发的挡箭牌，什么时候交房的底线变的这么低了？业主辛辛苦苦上百万买的房子，收房时却一地鸡毛。

经过梳理，我们不难发现收房最容易碰到的问题，大概有这几点：

1、项目内私改规划或规划不落实。

2、欺瞒或虚假销售，误导购房者。

3、监管不力，建筑工程质量出现问题。

4、“买家秀”PK“卖家秀”，质量减配，品质缩水。

5、延期交房、强制交房。

6、不可控因素。

很多业主感叹：“经历了停工延期，房子终于拿到手了，没想到各种减配！怎么开发商能交房就成为了一种美德，减配降标的心安理得？我的悲伤早已逆流成河！”

经小编了解，积极听取业主意见，进行调整的开发商也不在少数，比如前一段闹的沸沸扬扬的华润幸福里……

但归根到底，购房者还是要在前期购房过程当中，将开发商承诺的内容落实到合同里，如果没有办法增加合同内容，也要留下相应的证据。

购房合同若无约定则不受法律保护，在后期维权的过程当中，即便是协商解决购房者也将处于很被动的状态。

20多个项目即将交付，

收房验房一定要注意！

如若前期购房过程中已将会产生纠纷的部分落实到合同里，那么收房的过程当中，这些你一定也要清楚。

1、先验房，问题整改后再缴费、签文件。但为减少意外的发生，大部分开发商都采取缴费填表、签文件，再验房的方法，这样就使得购房者处于被动状态。

所以，建议交房前几天先到即将交房的小区进行实地观察，弄清楚开发商出现的问题，比如私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等。

2、仔细查验！收房时要查验开发商的“两书一表”（《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。）是否齐备，是否为原件，是否有备案部门同意备案的签署和公章。

3、有条件的可以自己找专业人士带验房。房屋验收的时候，开发商会指派物业代表和工程方面的人员陪同，但是他们基本上不会主动发现问题，他们是为你解决问题的。

4、验房分为毛坯和带装修，验房方式有不同要注意。

毛坯房：

1、检查门窗、顶板、墙面空鼓平整、是否存在摩擦起砂、大面积空鼓和裂纹；

2、地面是否平整；

3、门窗是否推拉顺畅，五金件安装到位，着重检查平整度和倾斜度；

4、水电部分是否设计合理，上下水管道预留是否合理，地漏是否堵塞；屋内电路是否良好。

精装房：

1、门窗是否密封良好，开合是否灵活；

2、厨房部分是否预留了合适的插孔；

3、卫生间给水、排水是否通畅；

4、各个插座面板是否有电，零线、地线是否齐全；

5、瓷砖和木地板是否存在软塌的情况；

6、墙面是否平滑、没有裂纹；

7、另外一定要注意甲醛的是否超标。如果出现污染超标严重可以拒绝验收，让开发商做好甲醛处理后再验收。

2023年别让减配成为常态

房地产发展了20年，很多开发商也认为该产业已经接近“尾声”，很多大的房企为长远发展，都在转型或者另谋他路，而一些暴雷开发商就不在意自己的名誉了，想“捞一把就走”的大有人在。

所以，虚假宣传、减配交房、质量问题层出不穷，加之目前销售困难，行业不景气，开发企业在成本和利润目标考量之下减料减配、以次充好竟成了常态。

随着疫情的结束，各行各业都逐渐复苏，希望掏空了几辈子的积蓄买的房子,开发商能保质保量的交付，讲点儿契约精神， 不要让降标减配成为常态！

南宫丨文

宜凯门图库丨图

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