原创 UCANMAX 宜凯门 2023-09-04 16:05 发表于河南

有这么一个楼盘，网友们戏称它为"南天门"！

据说进了此门便开启了360度全天窗无死角视觉，天当房子地当床，入户便是大草原……

这个绿化率100%的小区，还是咱河南的，离咱也不远，就在平原新区！

“南天门”的虚晃一枪

根据有关宣传资料：“郑州恒大御湖天下，项目位于平原新区核心位置，外拥万亩黄河湿地，内揽1800亩凤湖美景，兼享郑新融城优渥区地理位置和区域未来发展红利，产品涵盖洋房、高层，打造约54-143 ㎡精装住宅，开启平原新区湖岸人居新时代。”

郑州恒大御湖天下，占地500余亩，总建筑面积近60万方，包括高层、洋房，总建筑面积约59万㎡。规划2225户、停车位3431个。

2020年项目对外释放销售信息。

当时的宣传资料，项目周边有郑新黄河大桥、郑新快速路、东三环、107国道、京港澳高速、311省道及郑新城际轻轨等。

还有自建的幼儿园、成志实验学校、郑州外国语学校平原校区（均已开学）等。

不仅如此，有各种医疗和商业资源加持。

邻河南省人民医院平原医院（在建中），恒大自建约27万㎡悦天下商业中心（已开业），内含约3500㎡恒大影城（已开业），周边约100万㎡王府井商业小镇（在建中），约10万㎡奥特莱斯（在建中），约110万㎡平原新区CBD（在建中）。

还规划约1966㎡多功能铂金湖景会所，畅享格调人生 。

变身郑州史上最牛“期房”

恒大为了打磨该项目产品而煞费苦心，像很大其他小区一样，新建项目不是造景就是造喷泉，恒大御湖天下选择了先修建小区大门，耗费千万。

不过，项目还没动工，就传出了恒大暴雷的消息，恒大御湖天下也就此搁置。

更可气的是：它还拿到房产预售许可证，并还能拿并不存在的房产在银行贷到钱！这一骚操作是不是很熟悉，有没有想到《皇帝的新衣》？

项目停工之后，有购房者发现该项目只有一个金碧辉煌的大门，工地里剩下的全部是一片杂草丛生的荒地，没有人也没项目。

如果晚上过来，走到大门口还以为自己走进了KTV会所，走进大门之后的落差不亚于去聊斋志异走一遭。

有网友戏称：难道是忘记建房了？

还有网友说：就是因为房子都卖掉了，都被大家拿走了，所以就剩个大门了。

更有网友戏谑的说到：可能是忘记建房了，也有可能是因为项目卖掉了，被业主搬走了房子，大门是大家的所以就被留下了。

网传这个项目，销售了30%？！！！

郑州恒大御湖天下，不仅胸怀天下，更有可能是天下最大胆的期房项目。

许老板狠起来，自己的老乡也不放过。

期房预售制度早该走进坟墓了

恒大御湖天下的现状，并不是个例。

是所有购买期房人的真实写照，赌对了开发商能顺利收房住进新家，赌不对了钱和房两者尽失。

而这，归根到底，还是期房预售制度的问题。

期房预售的本质是一种期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

近几年随着开发商无序的扩张，开发商房资金出现问题，很多期房有变了“烂尾房”的风险！

有人说御湖天下不是烂尾楼，因为房的影子都没有看到，是烂头楼。

可它却能拿子虚乌有的房子贷到款；

还能瞒天过海地拿到房产预售许可证，并能顺利地卖出去……

最近几年，很多开发商从令人膜拜的神坛上跌落，变成一个负债累累的"负翁"，而期房的销售模式，让大部分百姓成了承担这一切的“苦难者”。

眼看他乍富了，人飘了；眼看他高楼起，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了，眼看他楼没了……

房子是普通百姓一生最大的一笔消费，也是很多人奋斗一辈子只有一次机会的消费，根本就错不起。

可是在期房预售制度下，开发商收了购房款，而且是收了全部的购房款，居然无法保证交房，楼盘烂尾的后果完全由购房者承担。

现行期房预售制度的法律基础是1994年第八届全国人大常委会颁布的《城市房地产管理法》，该法第45条和第46条明确规定商品房可以预售。

但以前的市场环境和现在有很大的差别。

现在我国早已过了住房短缺的时代，住房已经过剩，当初确立期房预售制度是为了替开发商解决资金不足的问题，可是现在经常发生的事是，开发商收了购房款却不用来盖楼，而是挪作他用，最终导致楼盘烂尾的惨剧。

当前的房地产行业事实上已进入“秘不发丧”的阶段，不少媒体也在探讨行业发展的新模式，在我看来，是所谓房地产行业发展新模式只能是废除期房预售制度，改为现房销售制度，让消费者所见即所得。

南宫丨文

宜凯门图片库丨图

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