C区遭法拍，5.9亿无人接手

10月31日，中原锦艺城购物中心C区的部分产权及地下空间被拍卖，但最终以一拍流拍收尾。

拍卖起拍价594,652,800元，包含地上54424.20 ㎡和地下11189.33 ㎡的房屋所有权及其应分摊的国有建设用地使用权和装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等。

本次法拍房屋所有权人为郑州翰园置业有限公司，根据公开信息显示：郑州翰园置业有限公司，由福建聪和投资有限公司持股100%，旗下有江阴锦艺置业有限公司、靖江锦艺置业有限公司、泰安市锦艺开发有限责任公司，郑州瑞龙纺织有限公司。

股权传统及关联公司查询基本都是锦艺系，所以极大可能还是锦艺房地产问题相关，最后引起连锁反应，锦艺城最终上拍。

A区B区二拍上架，商铺正常经营

其实，这次法拍不是锦艺城的部分产权第一次被法拍。

9月份，A区和B区的部分商铺被首次法拍，其中A区被拍卖总面积为23781.34㎡，B区被拍卖总面积为30595.51㎡，共计5.4万㎡，拍卖的起拍价分别为4.1424亿元和3.4031亿元。

但结局也和本次一样，以流拍收尾。

时隔俩月，上次流拍的房产，又重新上架，将在几天后二拍开拍，目前商场仍在正常经营。

这两年，开发商都不好过，大部分都有资金链问题。

郑州锦艺项目都处在保交楼阶段，锦艺四季城项目，争议最多。

2021年锦艺&旭辉合作开发原为锦艺四季城8期，入市期间还因停工影响到销售。

而今年上拍的地块郑政出[2023]5号（原为锦艺四季城9期），土地面积约64.73亩，容积率小于2.0，楼面价5751元/㎡，溢价率0%，锦艺无力竞拍，最终被惠济城投进行了托底。

估计是锦艺集团的房产连锁反应，把锦艺城最终拉下了水。

而这两次锦艺城被法拍掉的产权，超总建面30万㎡的三分之一还要多。

若两次流拍，锦艺城会何去何从？

如果一拍二拍都流拍了，这些房产会被怎么处理？

简单的说，二次拍卖仍流拍的，可以作价交申请人抵债，拒绝接受的进行第三次拍卖，

第三次拍卖不成且无法抵债的会进行变卖，变卖不成功的话就会解除查封，将房产退还给被执行人。

一般流拍的房子都会降价出售，多次流拍价格就会变得较低，一般来说一拍起拍价格为市场均价的7—8成，而一拍流拍之后的二拍是一拍起拍价格的7折左右。

如果法拍成功，或后期房产拿来抵债，商业产权所有人发生变更，锦艺城将不再是100%自持，经营和管理上会不会受到挑战，也会是个未知数。

2022年，锦艺城购物中心的全年销售额为21.24亿元，全年客流达4370万人次，和郑州其他商业相比，这个业绩还算不错。

就锦艺城购物中心本身的经营情况来看，买卖不破租赁，这几次法拍大概率不会对其中租住的商户产生很大的影响，顶多就是换了个“房东”。

而这三宗拍卖最后会“花落谁家”，我们也将会持续关注。