近两年的房地产市场，让大家看到期房制度的问题。与其花钱买一套几年以后才能住的房子，二手房成为越来越多人的选择。

购买在价格上更具优势的二手房或者老房子，然后自己进行翻新改造，这种方式越来越受大家的青睐。但在翻新的时候要注意几点，再省钱也不能省这些。

01

房地产市场正在步入存量房时代

旧房翻新的需求日益增加

是否进入存量房时代，一个重要指标是，一座城市的房屋供应（住宅、非住宅）存量房交易量已经超过新房交易量。按照这个指标来看，现代的发达国家几乎毫不例外都处在存量房时代。以美国住宅为例，美国每年房屋交易500万套，但满足500万套住房需求的90%是二手住房，新房只满足需求的10%左右。而我国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段，最终走到以存量房交易为主的时期。

郑州某楼盘

在2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长谈了很多关于房地产的话题，其中就提到：在已经过去的2023年1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创下了历史新高。

同时我国的老旧小区数量也是居高不下。据统计，全国约有17万个老旧小区，其建筑面积高达约40亿平方米。这些老旧小区许多都集中在市区中，缺乏配套设施，各类基础设施亟待提档升级。

随着二手房交易量的增加以及老旧小区数量的逐年增多，旧房翻新的需求也大大增加，据RCC瑞达恒研究院预计，2024年我国有望继续完成城镇老旧小区改造5.39万个，涉及居民约847万户，建材家居招标/采购需求量将超过66000条。墙壁掉皮斑驳、设施陈旧损坏、装修布局过时，老旧房屋改造成了时下消费者追求美好生活的关键环节。

02

旧房翻新时有些地方需要特别注意

这些钱千万不能省

因为重新装修房子比新房多一步拆除，所以旧房改造的难度比新房装修要稍微大一点，而且注意事项要多。特别是一些房龄比较老的房子，往往存在一些二手房常见问题：墙面墙皮脱落、电路老化、渗水漏水、收纳空间不足、装修风格过时......所以在旧房翻新时有些地方需要特别注意，有些钱千万不能省，要不然大概率会影响以后的居住体验。电线更换的钱不能省房龄超过15年的房子，全屋电线尽量全部更换，电线老化是很严重的问题。如果你不更换，后期使用过程中会存在安全隐患，电路的钱一定不能省，这是最基本的原则。有些业主在装修时想保留原有电线，但由于房子的基本结构改动，电线是需要重新布置的。如果新旧电线混合使用，容易导致旧线加速老化和电路不均，可能会出现跳闸或烧坏电器的情况。更换水管的钱不能省为了入住后的安全与舒适度，很多人会选择改造水电路。水管电线千万别贪图便宜，一旦水管破裂，电线烧断等问题都是要推倒重来的。

图片来自网络许多老房子的水管使用铸铁管，时间久了容易被锈蚀堵塞，不仅影响用水需求，还会污染水源，影响健康。而现代的PPR水管干净环保，使用寿命长。所以建议二次装修时全部更换为PPR水管，避免后顾之忧。其次，水电等隐蔽工程的施工工艺也很重要，即使预算再有限，也千万不要在水电改造方面省钱。防水处理的钱不能省二手房装修注意事项中，防水是很重要的，因为之前房屋的装修很可能对其防水层有损伤。为了避免安全隐患，必须要进行全面的检查或重新装修。还有一些老房子的墙体是沙灰墙，结构松散，加上长期的沉降作用，墙面和地面可能有细微裂缝。进行翻新时，需要敲墙撬瓷砖，裂缝容易扩大，若防水没做好，一旦渗漏损失较大。旧墙皮处理的钱不能省尽管有些业主觉得铲除旧墙面没必要，但旧房子的墙体结构较旧，墙面很容易变形和板结，导致新刷的腻子和涂料容易剥落。因此建议一步到位，将旧墙皮铲除，再进行装修。这样可以避免墙面未来的修补麻烦，确保装修效果持久。另外厨房和卫生间的墙面有一层砂浆层，如果没有空鼓的话是可以粉补的，如果砂浆层有空鼓，需要全部铲除到砖层，重新进行墙面找平再贴砖。

尽可能选择节能材料

二手房翻新时，可以选择节能材料。例如门窗，就可以使用现在比较常用的断桥铝门窗+中空玻璃。导热系数K值可达3.0以下，有效地阻止了门窗室内外的热量传导，减少空调和采暖设备的使用，可节约能源45%以上。不仅节能还可以提升居住体验。

此外，在选择建材和家具时，不仅需要满足功能性和美观性的需求，同时也需要考虑到材质的环保与健康性，防止家具中的有害物质对健康产生负面影响。拆除注意事项旧房拆除前要和装修公司或者设计师现场做拆除交底，确定哪些地方该拆，拆除到什么程度。而且和新房相比，二手房的有些地方虽不是承重墙，但也可能是重要支撑，不能随意拆改。另外拆除的时候，地漏、排污口在拆除前需要盖起来，防止建筑垃圾等掉入堵住下水道，后期很难清理。此外要注意的是，装修垃圾不是生活垃圾，不能混装，必须要分开处理。