原创 UCANMAX 宜凯门 2023-12-25 11:30 发表于河南

郑州又降温了，雪一直不化。

北龙湖的荷花池也结冰了，天鹅破冰从湖中到岸边吃食，一整个冷艳冻人。

最近，发生了两件事：1、北龙湖改规划，教育用地改住宅；2、北龙湖上拍公告南岸试点现房销售，限价2.5万元/㎡。

北岸的价格，南岸的产品，让现在售楼部单价4万元+的价格，像是一个牌坊成了北龙湖的一块遮羞布。

就是个牌坊

12月9日，郑州北龙湖的楼市，平地一声雷。

关于《关于征求合理销售参考房价的函》的复函：郑东新区28号住宅用地，即时毛胚价格不超过2.25万元/㎡，试点现房出售，同时现房毛坯不超过2.5万元/㎡，精装修价格不超过3万元/㎡！

这个函件，对动辄四五万的北龙湖南岸来说，是毁灭性的打击！

同样的地段，价格几近腰斩！这种政策，对购房者来说，是好事，用北岸的价格，可以买到南岸的产品。

但对于周边已交房的楼盘业主来说，会让原本都不好卖的房，更卖不出去了。北岸正在热销的电建和华润，影响也是致命的。同样的容积率，位置好的多，价格却低了将近1万！

紧接着，12月15日，北龙湖多个街坊修改论证报告公示，主要涉及五个街坊，总用地合计47.41公顷，多块土地更改用地性质，住宅用地增加了400多亩。

有网友直言，改完之后，这一批的供地计划，总货值大约285亿元。

原本高大上的规划，对于北龙湖的房价是加持，但现在再看，前期高调的价格，就像是个牌坊，成了北龙湖的遮羞布。

下限深不见底

2022年以前，北龙湖每年新房卖两三千套，对比深陷泥潭的楼市，算得上销售不错。

北龙湖的房子实际上都差不多：容积率、社区大小、大师数量、名牌种类，甚至建筑风格几乎都一样，据说连屋檐的倾斜的角度都有统一规定。

据说北龙湖是有阶级的，有的分成三档，有的分成六档。

这十几年的发展，最明显的表现是房价的分化，从最高时候的十万多，到平均下来五六万，再到现在的三万左右。

政策不断的变化，北龙湖的下限也在不断调整，颇有点两眼一抹黑，深不见底的趋势。

2022年北龙湖的项目，进入了密集交房期，目前，南岸核心区的项目大多都已交房一至两年。但晚上的点灯率仅为10%，入住率仅能达到30%-40%左右。

入住率低，周边配套不缺，当初花大几百万购买的业主，想必也真正享受到了北龙湖低密生活的荒芜人烟。

根据最新数据，北龙湖二手房挂牌量已经达到了1043套，要知道在今年7月的时候，挂牌量还是761套，5个月涨了37%，这个涨幅无论放在哪个区域，都是十分惊人的。

二手房挂牌激增，但成交了了，下限更是深不见底。

归根结底，其原因是：短期升值无望，长期持有成本高，债务压力大，未来存在不确定风险。因此许多依靠房地产进行投资的人，纷纷准备套现离场。

南宫丨文

宜凯门图片库丨图

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