原创 UCANMAX 宜凯门 2023-12-11 18:31 发表于河南

大家注意到了没，幼儿园门口不再排队了！

今年夏天，幼儿园迎来了首次关停潮。许多幼儿园因为生源缺乏，变得举步维艰甚至于直接关停。

随着生育率的断崖式下跌，因教育资源匮乏而溢价严重的学区房，是否也会迎来跳水？

大批关停的幼儿园

其实大家不难发现，前几年许多幼儿园都一个名额难求，为了上个好点的幼儿园，家长们摇号、排队、找关系，最后孩子还不一定能进。

现在不仅倒闭了许多幼儿园，一些曾经“高高在上”的双语幼儿园，现在也开始放下身段，主动招生了。

在出生率下降的大背景下，大家对幼儿园减少已经有所预期，但幼儿园供需形势逆转之快，还是大大超出了人们的想象。

教育部的数据显示，2022年的幼儿园数量比上年减少5610所，下降近2%；在园幼儿数量从2021年开始负增长，当年减少了13万人，2022年降幅扩大，减少了178万人。

幼儿园大批关停，与孩子减少息息相关。特别是近两年，生育率断崖式下跌，在河南，2018年出生人口为127万，2022年出生人口在73.3万，仅仅四年，出生人口锐减40%多。

可以预见，等到今年出生的孩子，到入学年龄时，必然会有更多幼儿园陷入困境乃至于倒闭。不禁让人考虑，因教育资源而生的学区房，是否会因为学生减少而崩盘？

学区房最后的泡沫

自 2006 年“学区房”这一概念出现以后，其价格一直都居高不下。

即使在近两年郑州的房地产市场无比糟糕的情况下，它的价格依旧是不降反增，逆流而上，甚至可以说是房地产行业唯一的倔强。

学区房，需要的人，再贵再破也要挤破头的买；不要的人呢，看都不会看一眼。

学区房的价值真的有这么高吗？又能坚挺多久呢？

小编认为：对于各位重视教育的家长来说，确实有价值。但是在教育机制愈加公平的今天，学区房的价值必然会被逐渐稀释。

毫无疑问，现在包括之后一段时间之内，郑州一些“名校”周边的学区房，价格还是会很坚挺的。

毕竟“再穷不能穷教育”的观念已经根植许多河南人的心里，不能让孩子输在起跑线上更是许多家长的想法。

以省实验学区为例。

省实验中学，是唯一一个由河南省教育厅直管的中学，是郑州真正的顶尖高校之一，在它学区内的几个小区，价格动辄2万起，3万以上的也不在少数。

但我们仔细看看，这些小区，都是某某家属院、某某路几号院等等，这种一听就有些年代的名字，再看价格。

文博花园（27323元/㎡）、中行家属院（28253元/㎡）、交行家属院（26866元/㎡）、省实验中学家属院（30265元/㎡）、二柴家属院（29011元/㎡）、原田花园（24740元/㎡）、农科路3号（27048元/㎡）、天福苑（24585元/㎡）

而周边不属于省实验划片的小区，无论是新老小区，价格都要低很多。很显然学区房溢价非常严重，并且其溢价全部都来自于学区。

学区房跳水还会远吗

但是以目前的形势来看，学区房跳水，或在不远的将来，幼儿园大批关停就是一个征兆。

1、出生人口逐年减少

2022年，河南出生人数73.3万，比上一年减少6万，连续6年减少；出生人数创有数据（1978年）以来最低。

全国方面，2022年全国出生人口956万人，较2021年减少了106万人。今年8月份，中国工程院院士、北京大学医学部主任乔杰表示，“预计2023年出生人口数约为700万～800多万”。

人口的减少，代表着教育资源不再像以往那样紧张，幼儿园只是一个开始，由此往上推，从小学到大学，难度也将逐渐变低。

因教育资源紧张而水涨船高的学区房，也必然会逐渐降温。

2、名校分校日渐增多

2021至2022年间，郑州市新建、改扩建学校58所，投入使用中小学75所，新增学位9.37万个，其中小学学位6.86万个，初中学位2.51万个。2023年，郑州全市计划新建、改扩建学校安排21所，增加学位2.8万个，安排投入使用中小学22所。

就拿郑州顶尖学校之一外国语来说。郑州外国语总校有2所：郑州外国语中学和郑州外国语学校。

集团分校有15所，在郑州九大主城区的集团分校有郑州枫杨外国语学校、郑州实验外国语中学、郑州外国语新枫杨学校等11所。

名校分校的增多，民办学校口碑逆转，代表着优质教育资源的分散，这大大减少了“名校”以及相对学区的热度以及价值。

3、教育机制趋向公平

更加公平的教育机制，是目前教育政策大的趋势。

今年中共中央办公厅、国务院办公厅在印发的《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》中明确指出，全面保障义务教育优质均衡发展。并提出2022年之后，以优质均衡为政策导向，在基本均衡基础上追求教育全过程的公平，尤其是教育过程和教育结果的公平。

在郑州，教育公平也是大势所趋。金水区早在2008年就进行了教师轮岗制度，金水区教体局把辖区内的小学分成5个学区，每个学区内部的教师相互交流。一年后，把这个圈扩大了，学区与学区之间，也开始轮岗。

结语

在河南，竞争只是不断减弱而不会彻底消失，“学区房”的概念也不会真正消亡。优质尤其是顶级教育资源依旧稀缺，顶尖学校周围的房价依然会高于其他片区，只要郑州学区房市场有需求在。

但是就目前的出生人口和学校数量来看，不久以后的“学区房”，成交量会缩小，价格会下调，因为现在的价格有太多的泡沫存在。断崖式下跌，可能会带来突然崩盘，或许就在未来的二三年。

龙傲天丨文

宜凯门图片库丨图

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