3月27日，看到大上海城着火的消息时，感慨万千，曾经的明星商业，80后、90后的青春记忆，就此作别。

昨天路过，被烧焦的外立面和门头，用一块大布凌乱地盖着，甚至没有一点要修缮的痕迹，赤裸裸地冲入眼帘时，不知道多少人会心生波澜。大上海城的这一把火像是烧掉了我所有的青春。

再见了，大上海城

大上海城是由华诚房地产公司、长江置业、新钱塘实业共同投资开发，占地103亩，建面32万，总投资15亿。

2007年4月开业，当初郑州还是以超市、百货卖场为消费主流场景，大上海城则以二楼露天特色餐饮街区、负一层“小香港”主题街区，6楼的奥斯卡、风云再起电玩...吸引了大批时尚青年。

它是无数情侣第一次约会的地方，绿茵阁去吃个牛排，或者吃个泰国式虾饼，奥斯卡买桶跑米花看场电影...

它是学生时代的秘密花园，金汉斯去吃个烤肉自助，然后结伴去电玩城狂嗨一把...

它是女孩的百宝箱，和闺蜜一起负一层买一杯西瓜汁和章鱼小丸子，精品屋里淘点小饰品，然后去抓娃娃...

它是朋友约饭的口头禅，“走，去大上海吧”...

然，聚散终有时，离别总关情！再见了，大上海！

大上海与东方资产债务纠纷

2021年10月29日，郑州大上海城26处房产被司法拍卖，消息不胫而走...

拍卖的房产总建筑面积为42708.31㎡，起拍价4.173亿元，无人报名，最终以流拍告终引发热议。

事因，2015年12月18日，华诚公司与中原信托签订《信托贷款合同》，借款4.5亿。并约定华诚公司以其27处房产总43431.26平米商业物业为中原信托提供最高额抵押。

2018年华诚公司开始出现当期本息逾期，自2018年9月20日至2019年4月4日华诚公司仅偿还本金650万，已严重违反合约。

2019年4月东方资产起诉华诚房地公司、嘉骏实业、大上海城商、易鑫企业管理有限公司等相关方。

一审判决中提到：

一、河南华诚房地产开发有限公司偿还原告中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司贷款本金405225000元、利息64805780.56元；

二、中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司对被告河南华诚房地产开发有限公司的共计27处房产，有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；

成也潮流，败也潮流

2018后，我也多次去过大上海，可谓一次比一次空租多。业态没有更新，可逛的东西越来越少了，再后来，干脆电梯停了，灯也不全开了，空铺也不围挡了...

疫情结束后小编路过进去看了一圈，只开了一个门，门口保安大爷坐在旁边，我进去时他稀罕地看看了我...“我不买东西，只是看看！”

二楼美食街空无一人，几乎所有的商铺已关门，仅剩两家餐饮门店还在营业，正值中午12点饭点，只有一家餐厅里坐着两位顾客。

美食街东侧入口的大塘港式茶餐厅，现在大门紧锁，曾经连续7年举办鱼粉节的彼酷哩烤全鱼，店铺招牌不知去向，只留下裸露着钉子的木匾。

街区一角张贴的四张巨幅海报有两张已经破碎，其中“许留山”甜品店的海报上依稀可见“新品上市”几个字，主打牛蛙的餐厅门口，几个落满灰尘的玩偶雕塑孤零零地站立着，见证了这条街的繁华和衰败。

给人的感觉就像一个患了重症的病人一样，到处散发着衰败的气息，二楼、三楼露天美食街区几乎所有的餐饮店铺都已关闭，商场内也闭店近一半。

也好理解，如今的小鲜肉也不会来这里！当年的小鲜肉都去了正弘城、大卫城。

旧的走了，新的不来，电商冲击，商户没生意，持续闭店，恶性循环...

潮流就是这样：

来的时候波澜壮阔，走的时候波涛汹涌

他山之石

最初的大上海城，从业态组合、功能设置到经营思路，都称得上当时郑州独一无二的综合性商业街区，在很长一段时间内，也成为孕育郑州本土初创品牌的摇篮。

那么，这样一座成功的商业综合体，为什么会走到如今空无一人、法拍流拍的境况？

1、业态调整未跟上变化

针对年轻人的业态难做，有人说每十年一代消费潮流，不知道准不准，但大上海符合这个周期。现在的困境，可能是五年前没有几十作为造成的...

2、商业增加，竞品分流

附近华润万象城、大卫城的先后开业，熙地港、正弘城等新兴潮流地的冲击，也打破了原有的市场竞争格局，不少客流都被分流；

3、设施陈旧，更新换代慢

大上海城开发商河南华诚资金链早就断裂，目前的财务状况是资不抵债，它已多年被列入被执行人和失信人名单。市场一旦下行，再让小股权人掏钱改造，就比较困难了，商业中心装修美陈老化，无法再吸引年轻人。

4、品牌更迭慢，招不来有吸引力的店

环境不好、客流少、好品牌不愿意进，恶性循环，最终只剩老商户惨淡支撑。

5、疫情、封路，成为最后一根稻草

不断革新的商业，才能引领消费的变化。