原创 UCANMAX 宜凯门 2023-03-17 18:16 发表于河南

2016/2017，单盘销售破100亿

正商智慧城，2017年被称为“南龙湖第一神盘”，2016年销售销售47.2亿，2017年销售67亿，连续两年蝉联郑州单盘销售冠军。

正商智慧城占地3200亩，分5期开发，以多层、高层产品为主共2万多户。在郑新快速路与南绕城高速西北角，东邻郑新快速路，西邻紫荆山南路，南接绕城高速，北临南水北调运河，开车往返市区约20分钟。

2016年12月10日，正商智慧城开盘，当天吸引4000多人到访，销售1300多套，销售额近15亿。

并且在2017年，现场置业顾问多达100多人，经过多次开盘，最终全年成交67亿，超越鑫苑国际新城，蝉联郑州地区销冠。

“三河五公园”和“1+万洋房”

之所以卖的好，小编认为主要是有两点：

1、产品性价比高。在2017年郑州房产市场纷纷涨价的当时，1.2万/平买到“洋房”，9800元/平买到高层，对于很多刚需和南区的改善客户有很大的吸引力。

2、绿化环境好。被称为“三河五公园”。正商为了提升绿化，在这里修了多个公共公园（植物园、采摘园、体育公园、滨水公园、生态教育园）。其中南水北调河滨河公园共计约24平方公里。在乱遭遭的郑南片区可谓独树一帜。吸引了很多刚需和改善客户。

2019年夏天，郑州还没有卖智慧城5期、小编走访过已入驻2期的朋友，看到正商所修的大公园，高乔低灌，绿草如茵，河边曲径通幽、湖面碧波荡漾，让人很羡慕！

除此之外学校签了外国语（小学和中学），周边配套了5所幼儿园，交通也很便利，绕城高速和郑新快速度路，进出市区也很方便，又因为高架和北调河的合围，看起来藏风聚气，适合居住。

三年后，二手房价下跌20%?

今年小编又去一趟，发现有了一些变化，公园被五期占了一部分，河面也开始下降，散发着一股味道，原来绿油油的草坪也开始“秃了”....

但是，这是都不是让业主最心痛的，最心疼的是房价下降了！

后来，朋友说“他的房子比买的时候，每平降了将近2000元，两年赔了26万！”

经了解，原来高层房源开盘时价格普遍在9000元/㎡左右。而如今高层毛坯二手房的实际到手价格在7500-7900元/㎡左右，普遍降价大约将近20%。并且有相当一部分房子还连带有车位或地下室。

洋房相对于高层价格降幅较小，开盘时均价在12000元/㎡，而如今二手洋房均价在10500元/㎡左右，降价大约在15%左右。如今一楼带院131平的洋房180多万就可以拿下，145平的洋房价格在200万左右，较开盘时的价格均有所下跌。

如今正商智慧城高层配套齐全的三房租金价格，普遍在1200-1500左右，均价在14.5元/㎡/月。在正商智慧城房价普遍下跌的情况之下，投资客需要相当长的一段时间才能真正回本。

潮水退后再看“远郊盘”

除此之外，随着交房时间越来越长，入住人数越来越多，正商智慧城的一些非主城区问题也逐渐暴露。在去年郑州供暖的前夕，正商智慧城的暖气问题却让诸位业主寝食难安。郑州统一的供暖收费标准是0.19元/㎡/天，然而正商智慧城的物业却通知涨价到0.43元/㎡/天。

不仅价格比标准贵了两倍还多，并且供暖时长还由120天缩减为63天，不仅收费高了，而且供暖时间还短了，而原因是正商智慧城采用的是燃气锅炉供暖，成本较高，去年赔了一千多万，于是物业就想要通过涨价来弥补损失。虽然最终因为业主抵制依旧按照统一标准收取费用。

其实，在2016年-2018年的房地产市场疯狂的造城运动之后，3年的疫情让潮水迅速褪去，很多远郊盘暴露出了问题。

正商智慧城作为郑州远郊盘中的翘楚，不可否认前期正商集团确实在它身上投入了许多，但如今依旧有些差强人意。这么好的非主城项目尚且如此，其他远郊项目情何以堪！

远郊盘的问题有的是因为路、有的学校、有的水电....至于那些承诺的菜市场、医院等很多业主已经不在意了！

很多人恍然大悟，原来售楼部听到的，很多没写在合同里！

今年是很多远郊盘交房年，一定还会暴露很多问题，希望开放商重视自己的承诺和信誉，也希望这些业主的利益和合理诉求能够得到保护！

远郊房注意事项

1、选择远郊房需要着重关注周边配套以及基础设施的问题，这些决定了房子尤其是远郊房的价值以及之后的生活质量。

2、远郊房房价抗跌能力普遍较弱，因为距离主城区较远等诸多原因，一旦遭遇诸如疫情等不可抗力因素，房价下跌趋势较主城区更为显著。如是自住可以考虑，如为投资则需慎重。

3、需考虑水、电、暖气问题，远郊房如使用集中供暖会因输暖距离过长而导致热力损耗过大，暖气不足；如使用锅炉供暖虽暖气充足但是价格昂贵。

4、远郊房学区问题，因为远郊距离主城区较远，因此在主城区上学对于学生和家长来说都不是很方便，安全性也不能保证，因此小区配套里面有没有学校，是选择远郊房之前需要考虑的问题。

肖远丨文

宜凯门图库、微信图库丨图

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