郑州又双叒叕出台房地产市场的新政了，这次是有关公积金贷款的。除了落实之前提出的公积金可用于租房政策之外，还直接上调了公积金贷款的额度。

其实从去年开始，郑州就接连出台了一系列政策来维稳房地产市场，以求挽救郑州因为疫情而低迷的楼市。优惠可谓是一次比一次多，力度也可谓是一次比一次大，上限一次又一次被刷新，下限一次又一次被打破。

80万到100万

4月7日，郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》（郑公积金〔2023〕13号），调整了部分租房提取和购房贷款政策。

本次公积金新政在贷款额度上进行了调整，夫妻双方最高贷款额度由原先的80万元提高至100万元，个人贷款最高额度由60万元提高至80万元。

除此之外，支持通过租赁方式解决住房，租房提取不限次数。

承租本市公租房、人才公寓、保障性租赁住房或其他租赁住房的，年度内可通过“郑好办”线上平台或线下多次提取住房公积金，单缴存家庭年提取金额为18,000元，双缴存家庭年提取金额为36,000元。

同时，支持新市民、青年人等购房解决住房问题

为支持新市民、青年人等购房解决住房问题，通知规定，连续正常缴存6个月以上可申请住房公积金贷款，对贷款金额的确定，不再结合家庭缴存账户余额进行认定。

本次政策调整将在4月10号正式开始实行。

层出不穷的政策

从去年开始，郑州就接连出台了一系列政策，试图挽救疫情以来不断低迷的郑州房地产市场。

20%首付

2022年12月24日，郑州市房地产领域银企集中签约和郑州市商品房团购系列活动暨中小学、大专院校单位团购专场启动仪式举行。其中中原银行明确提出，凡参与团购项目的购房者，郑州限购区内首付比例最低30%，港区以及其他非限购区首付比例最低20%。

公积金贷款低至2.6%

2022年10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为3.025%，五年期以上为3.575%。

商贷利率降至3.8%

2023年1月29日，郑州部分银行首套房按揭贷款年利率下调，郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。郑州由此领先全国，率先进入首套房贷利率“3”时代，外地房贷未结清，在郑州购房有可按照首套首付及利率政策执行。

限购名存实亡

2023年4月3日，郑州已经取消二环外限购，限购范围调整为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，以此为二环限购范围。限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策，只要在限购范围之内不超过2套住宅，就可以再购买。并且同步调整了限售政策。

然后就是如今的公积金政策调整，可见近两年，郑州为了挽救房地产市场的颓势，有多不遗余力，当然从疫情结束以来郑州的房产销售数据来看，这些政策也算得上是颇有成效。

逐渐向暖的房市

今年年初以来，郑州的房地产市场就一路向好。

2月份同比增长180%

郑州今年2月份全市新房销售约17690套，与1月份8210套相比环比增长115%，较去年2月份6324套相比同比增长180%，达到郑州近几个月以来成交量的最高值。其中有10个楼盘销售套数在200套以上，销量最高的甚至达到了360套。

3月份同比增长37.8%

今年3月份郑州房地产市场新房成交13341套，环比2月份17690套下降24.6%，但是同比去年3月份增长37.8%，郑州新房成交量在经历了2月份成交高峰之后，有所下降，但是成交量远高与去年同期值。

同时二手房成交9539套，环比2月份7121套增长34%，同比去年三月增长81%，郑州二手房3月份成交量创历年来新高。

就数据来看，今年的房地产市场销售整体比去年要好得多，这其中有疫情结束经济普遍向好的原因。同时疫情结束以来，出台的各种政策也是功不可没。

按照目前的市场情况以及发展趋势，郑州房地产市场在接下来几个月，将有很大几率出现短期的增长。较低的利率，下调的房价，再加上不断刷新上限的新政策，在利率上调和房价大幅上涨之前，我们有理由相信郑州房地产市场将会向好。

但长期来看仍不容乐观，买房最重要的还是因素还是有没有钱，疫情过后大家普遍消费紧缩，存在观望情绪的人并不在少数，再加上许多投资客并未入场，后续市场究竟会如何，仍有待观察。

我们也拭目以待，在经历两年疫情的摧残之后的郑州，会不会在这个春天将会迎来复苏！我们也希望大家能够理性考虑，莫要盲目跟风。