原创 UCANMAX 宜凯门 2023-04-24 17:47 发表于河南

疫情结束以来，在纾困资金等政策的支持下，郑州的问题楼盘终于开始陆续复工了，许多楼盘都在紧锣密鼓的施工中，一些楼盘甚至已经部分交付，许多业主都看到了回家的希望。

在焦灼的等待之中，鑫苑国际新城的5号院的业主赵先生自嘲道：“我买的这个祖宗，终于有进展了！

有家难回

一位5号院的业主说，"我是2018年买的房，等了1460天！房合同上承诺的交房日期是2021年6月30号。现在延期2年多了，销售人员也撤场了，最近听施工人员说，有纾困资金，10月30日可能交房。希望这次不要再跨年了！！！”

周边其他楼盘早已建成完工，只有他们这个楼盘还在施工。因为没有房子住，许多业主只能在外租房。想迁户口也迁不了，加上高额房贷，生活压力特别大。

业主说：“我们的要求很简单，就是自己花光血汗钱买的房能尽快交付！但是至今，鑫苑集团并没有像宣传的那样践行企业责任，保民生，保交付！甚至延期停工那么久，鑫苑连一次有担当的对话都没有！向农业银行申请专项借款2.5亿元，后续建设资金6.9亿元。但紧接着就上演了一出表演式复工的闹剧。”

交房有望

去年鑫苑国际新城5号院、7号院、9号院工地停工，其中5号院合同交房时间为2021年6月30日，目前已延期21个月；9号院合同交房时间为2021年3月30日，目前已延期24个月。

现在的三个工地，其中5号院施工进度较快，且有许多工人都在施工，现场施工人员表示，五号院将会在10月30日交房，而到时是否能够交房，我们也拭目以待。

并且有项目工作人员表示，鑫苑国际新城7号院和9号院在年底之前也会交房，但是此前开发商也多次承诺交房，但最后都是成为一纸空谈。按照目前的施工进度来看，这次年底交房的承诺，如果想要顺利完成会是一个很大挑战。

9号院是停工的几个院里，完成度最高的一个，目前也有工人在施工，但是人数并不是很多，但剩余工程量不多的情况下，也是让大家看见交房的希望了。

7号院目前未看见有人施工，楼盘内部污水横流，底部已经积了很多的水如今有些发绿，足以见得工地荒废了多久，复工仍旧遥遥无期，更不必说交房了。

此外公寓板块也在施工中，但是工人并不是很多。

管南名盘

鑫苑这几年项目比较少，国际新城鑫苑是最重要的项目。整个项目属于南十里铺的城中村改造用地，南至南三环，北抵长江路，围绕着紫荆山南路东西两侧。

项目总占地约1100亩，总建面420万方，分六期开发，以住宅为主（15000元/㎡），配有商业和公寓（9600元/㎡，loft12000元/㎡）。

项目所在位置交通便利，是区域竞品中比不了的。三环内可选的刚需盘本就不多，鑫苑国际新城临近地铁二号线花寨站、南三环站，有多路公交车经过，附近也有高架入口，周边发展成熟，配套齐全，相对较为优质。

虽然有着整体项目容积率过高，社区底商多，现有教育资源配套层次一般，整体环境会稍显杂乱等缺点，最初仍被很多人称为神盘，但如今已然成为业主心中的梦魇。

鑫苑这些年

业主说，当初之所以选择买鑫苑国际新城，也是出于对鑫苑的信任。那是大家对鑫苑的物业、产品的信任，之前“鑫苑名家”等项目都是郑州商品房市场的抢手货。

但10年河西，路人谁还记的...

创立于1997年的鑫苑（中国）置业有限公司，曾经极为辉煌。2001年来，曾连续七年入选“中国房地产百强企业”，品牌价值为37.69亿元人民币，名列中国房地产业前20强。

2006年，鑫苑置业进入“2006中国房地产百强房企”，位居第87位，成为当年河南本土房地产开发企业的唯一。

07年12月12日，鑫苑置业在美国纽交所成功上市，共发行1750万股，公开招股定价为14美元/股，共计融资2.45亿美元，成为在美国成功上市的首家中国房企，然后遇到金融危机，鑫苑置业股价大跌，年末甚至跌至1.27美元/股。个人资产大幅缩水，仅剩27亿元人民币...

从2014年开始，鑫苑置业的负债总额一直在增加，到2020年年中，其负债总额达到64.32亿美元（总资产71.28亿美元，资产负债率高达90.2%）。

如今的鑫苑，近年拿地并不是很多，并且从2021年下半年开始就有不少楼盘陆续陷入停工状态。这些楼盘包括“鑫苑·国际新城”4期项目、“鑫苑金水观城”“鑫苑·名城”、“鑫苑府”、郑西“鑫苑·名家”等。诸如鑫苑国际新城等项目如今也是没有货值，烂尾问题严重。

曾经河南本土房地产企业的龙头，到现在已负债累累...

最后

虽然郑州的一些问题楼盘，在逐步解决。但仍然还有很多楼盘的业主，焦头烂额。最近最高法公告称《关于商品房消费者权利保护问题的批复》已由第1879次会议通过，将自2023年4月20日起施行。

根据法律条文内容，过去对于开发商、银行、建筑商等方面的权益维护内容，主要把建筑商、工程商、设备商、材料商等排在首位；现在遇到了购房者、退房者和建筑商等方面涉及权益优先的问题，此次最高法已经非常清晰地明确，购房者和退房者的权益应该受到优先保护。

这种情况之下，购房者的权益保障变得有法可依，也希望各位买到问题楼盘的业主，权益都能够得到保障，更重要的是，鑫苑国际新城的业主以及所有卖到问题楼盘的业主，都能够早日回家！

肖远丨文

宜凯门图库丨图

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