近期楼市的数据再次引发关注，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点；同比下跌3.53%，跌幅较11月扩大0.32个百分点。

12月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.62%，跌幅较11月扩大0.07个百分点；同比下跌2.53%，跌幅较11月扩大0.44个百分点。

同时，房企业绩普遍受挫，多家上市房企报告显示，营业收入和净利润同比下降。与此同时，央行释放资金以支持房地产民营企业融资，房贷利率不断下降，二手房市场也迎来新政。

楼市的利好还在不断释放，国家的“救市”力度也在不断增强，可是2023年的楼市各项数据依然不见起色。这表明楼市仍然面临不小的压力，尤其是二手房市场的不景气。

房企方面，TOP100房企权益销售额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年下降4.8个百分点。

2021年-2023年，TOP100房企销售额连续下滑，到2023年相较于2020年历史高点已经腰斩，市场份额同步连续下滑，到2023年不足35%。

这显示出目前房地产行业整体陷入低谷，业绩普遍下滑。如果楼市行情得不到好转，那么2024年的日子恐怕还会更加难过。

面对楼市的这种尴尬情况，最近央行出手，连续释放3大利好！

利好一：在2024年元旦的最后一天，央妈提供了3500亿psl资金给到三大政策银行。

要知道上次房价迎来暴涨，就是因为有了PSL的加入，有人计算了2014年-2019年5年时间，psl资金叠加专项债，一共有4.6万亿全投入到棚改旧改里面去，这可是天量的资金啊。

所以，大家可以心里盘算一下这次释放的3500亿psl资金，会对楼市产生多大的影响。

利好二：最近，根据“经济观察网”报道，央行又又又批复了1000亿元的“住房租赁团体购房贷款，用来购买商品房用作长租房。”

其中8个试点城市尝到第一批红利。

包括“天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。”如果我们仔细研究下这些城市就会发现，他们都有一个共同的特点，那就是郊区新房库存量太大了，并且市场已经回调超过5年。

说白点就是这些城市的楼市情况已经糟糕透了，必须要先紧急施救。

所以当我看到这些城市名单的时候，第一感受就是，这不摆明就是在帮这些城市去库存吗！

利好三：房贷利率不断下降。

这包括了5年期以上LPR下调3次，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。这一系列利好政策旨在提振购房者信心，减轻其购房负担。

此外，二手房市场也迎来新政策，即二手房可以“带押过户”，这对于有置换需求的购房者来说，省去了不少麻烦，也减轻了过桥费的负担。

然而，专业人士分析认为，尽管央行释放了资金，但相对于整个房地产行业的负债规模而言，这只是杯水车薪。

同时，随着“第二次房改”临近，全国加大了对保障性住房的开发建设力度，未来住房需求有望得到更好的解决，因此房价上涨的支撑在逐渐减弱。

综合来看，楼市目前受到多方面因素的影响，包括政策、市场需求和开发商资金等，整体呈现动荡态势。未来随着各项政策的深入推进，楼市走势仍有待观察。