你敢相信，这两年的实体生意是多么的难做。就连走轻资产路线的万达都撑不住，开始甩卖资产了。

12月6日，据澎湃新闻报道，近期珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露，万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，目前正在洽谈。

另外，当天中午，万达电影发布公告称，公司实际控制人王健林拟将其合计持有的北京万达投资51%股权，转让予上海儒意投资管理有限公司。

要知道以前万达的股权转让，基本上最后公司的实际控股人还是自己，但是这一次直接出让51%的股权，意味着万达电影可能要改名换姓了。

不仅万达的日子不好过，“宇宙第一房企”碧桂园也开始发愁了，近日，碧桂园地产被强制执行9816万，可见这个当初号称保守稳健型的民营房企也开始为了资金发愁了。毕竟当下的楼市就是这样，当初越是高周转拓展公司规模的，现在就有多痛苦。

在这种情况下，12月8日，碧桂园召开会议表示，未来12个月公司主要有三项工作：保交付、保经营和保信用。

当前楼市的变化令人深思，过去两年购房的人或许都在为当初的决定感到后悔。短短两年时间，房价单价下降两三千块，对于一百平方米的房子而言，这意味着自己的房产贬值了二三十万。

这样的损失对于许多人来说，需要辛苦工作两年，甚至不吃不喝才能弥补。即便有强大的赚钱能力，一年的时间也不过是一年白干，这对个人财务状况无疑是一种沉重的打击。

早在十年前，王健林就曾预言我国的房地产迟早会有萎缩的一天。他在之后的一段时间内果然将公司的重资产项目迅速抛售，转而专注于轻资产项目，如酒店和商业地产。回顾王健林的决策，我们不得不对他的远见卓识表示敬佩。

实际上，我国房地产的萎缩是不可避免的，尤其是2023年已经成为我国房地产的拐点。这主要有以下三个原因：

1、城镇化速度放缓，人口出生率下降，购房需求逐渐减少，尤其在三四五线小城市，房产供应将进一步过剩。

2、持有房产的成本上升，包括房东税的实施、不断上涨的物业费等，这使得持有房产的人负担沉重。任何收入减少的情况都可能导致房产被拍卖。

3、普通人对房子的观点已经改变，如今不买房也可以选择租赁住房或者保障房，同样可以解决无房可住的问题。买房已经不再是刚需品，这也是国家大力发展保障房的原因，就是为了让老百姓不能因为房子拖了打拼的后腿。

房价下跌已经成为不争的事实，但更令人担忧的信号正在出现，有专家指出，人们正在房子的负担下步履维艰。

同时，相比房价下降，更让人担心的3个现象正在发生，不得不让我们重点关注：

现象一：生育率和结婚率不断下降，特别是2023年首次迎来人口负增长。

现象二：导致大家消费降级，房贷压垮了大多数人，导致不敢进行多余的消费和投资；

现象三：导致实体企业和高科技企业发展受限，当初房价疯狂，导致很多人投入到炒房中，忽视了实体经济的发展。

可以看出，购房者数量减少，贷款人数也随之减少，剩余的贷款额度增加，人们的消费欲望逐渐降低。房子表面上是财富，但对大多数人而言，它却成为返贫的原因。

如今，房价不仅拖累了创新和人才，还影响到了所有无房年轻人、中国制造业、中国零售业和科技。

当楼市行情好的时候，每个人都仿佛是房价上涨的受益者，但最终每个人都将成为高房价的受害者。

我们期待房产税、房东税等政策的尽快出台，使楼市回归健康发展，房价回归理性，为年轻人创造更有活力和拼搏力量的社会环境。