救市到底有没有用？有人统计今年从1-11月全国累计出台房地产救市的政策多达930多次，从三四线楼市到一线城市，从开始的含羞半遮面到最后的直接全面放开不再隐藏。长开始的“三道红线”到现在的“三个不低于”。

可以说楼市的基本面已经完全反过来了，以前是想尽办法不让楼市好过，限制开发商贷款，限制购房者买房的名额，提高房贷利率，限制拍地的最高价和最低价。

如今是想尽办法哄着购房者买房，房贷利率降低，不限制名额，首付比例降低，公积金贷款额度提升，契税给你优惠甚至返还……

那么这么多的利好政策到底有没有作用？会不会让楼市有所回暖？答案是肯定的，但是效果并不是很理想。并且，也是到了年末才有部分效果。数据显示，北京11月二手房成交量是12545套，环比增长17.8%。同比增长16.7%，要知道，回顾近五年这个数据也是排名第二的。

但是，效果明显也仅存在于一线城市，二三四线城市就没有这么好的运气了。

当前楼市竞争激烈，开发商为提高项目去化率展开价格战，降价优惠层出不穷。然而，购房者们在享受实实在在的优惠时，也陷入了对房屋品质和交付风险的深度考虑。

开发商争相降价，购房者纷纷感受到了实实在在的购房优惠，但这并未使购房者轻松掏钱买房。购房者们开始担心，价格的大幅降低是否代表着房屋质量的降低，甚至产生了是否能如期交房的担忧。

对于购房者而言，尽管降价诱人，却面临着巨大的风险。一旦购房者在追求便宜的诱惑下买了房，付了巨额首付，负担了沉重的贷款，如果最终无法入住，那么这样的交易将成为一场生活的灾难。

因此，尽管降价可能带来数十万的利润，但相对于可能的百十万损失和长期的房贷负担，这个抉择显然非常沉重。

然而，即便面对巨大的风险，依然有一些购房者无法抗拒购房的诱惑。对于那些真正有购房需求的人来说，换一个电梯房，升级到一个更好的小区，都是无法抵挡的吸引力。

面对这种情况，我们不禁思考，2023年不购房，未来5年是否会“懊悔”呢？

在这个问题上，实体企业家万达的掌门人王健林用实际行动给出了自己的观点。

12月6日，据澎湃新闻报道，近期珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露，万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，目前正在洽谈。

12月6日中午，万达电影发布公告称，公司实际控制人王健林拟将其合计持有的北京万达投资51%股权，转让予上海儒意投资管理有限公司。这标志着，万达电影或许要改名换姓了。以前的股权转让，基本上还是实控人的地位，但这一次是全部出手。

如今连走轻资产路线的万达都快撑不住了，可见当下的企业经营有多么困难，并且房地产行业是多么的寒冷。

总的来说，年轻人过早地借钱购房，成为担惊受怕的“房奴”，已经失去了年轻人应有的敢拼敢干的劲头。对于个人和社会而言，这都不是一件好事。

因此，对于那些目前没有充裕资金、没有紧迫的住房需求的人来说，更值得好好工作、努力奋斗，开创自己的新天地。