不敢相信，今年从1月份到11月份，全国累计房地产救市政策高达930次，从三四线城市的脱光到一二线城市的含羞半遮面，现在甚至已经走到了最后关键的一步了。

近1000次的救市，效果到底如何？

根据中指数据显示：2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。

销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。TOP100房企权益销售额为39484.6亿元，权益销售面积为22971.8万平方米。

去年的时候，深圳启动了“商改住”计划，将大量空置的写字楼转为住宅，旨在缓解该城市长期以来的高房价问题。

这一举措旗帜鲜明地展现了城市转型的勇气，然而，深圳的情况并不能简单代表全国。我们需要更深入地了解全国的房地产状况，以及解决房屋空置问题的有效途径。

在深圳，大量的写字楼空置，而住宅需求供不应求，这导致了持续攀升的房价。据数据显示，深圳甲级写字楼的空置率高达22.7%，形成了明显的供过于求局面。

然而，深圳的商品房和保障房人群占比却不到12%，使得不少人面临着无房或者只能选择单位自建房和小产权房等问题。

与深圳不同，全国范围内的房子是否足够，以及有多少房子可以提供出来，是一个更为复杂的问题。早前西南财经大学的一项调研表明，2017年我国住宅总体空置率在22%左右，约有6500万套空置房。

然而，每年新增的750万套新建住宅，按每户3人计算，仅能提供2100万人居住。考虑到2020年新生儿数量仅为1003.5万，这一数据还在逐年减少，从整体来看，我国的房子总体上是够住的。

然而，尽管房子总体上足够，但房价依然居高不下。笔者没找到最近的数据，拿2020年数据作为参考，当时全国100城的平均房价收入比为9.2，全国70城的平均房价收入比为13.3，这意味着在大多数城市，一般人想买房至少需要工作13.3年。

虽然近年来房价有所下跌，但居民收入变化不大，甚至有不少人失业，企业破产的现象也在增加，相信这个数据只增不减。

面对这一情况，如何处理那些一直处于空置状态的房子成为一项紧迫的任务。国家智囊、原住建部副部长仇保兴提出了一个简洁而有力的建议：征收空置税。

这一建议或许可以有效解决房屋空置率居高不下的问题。此外，一些国家规定，空置房产可以作为廉租房提供给没有住房的家庭，甚至有的国家规定，如果房屋空置超过一年，就允许其他市民入住。这些方式或许值得我们借鉴和思考。

在当前形势下，我们需要更加全面地审视房地产市场，寻找解决房屋空置问题的切实有效的方法。只有通过科学合理的手段，我们才能够实现房地产市场的稳定发展，让更多的人有机会拥有属于自己的住房。