2021年7月，常州土拍政策迎来改革，双限之下依然没有阻挡开发商的热情，所有地块都触顶成交。下半年的事情大家也都知道了，市场转冷，地块要么流拍，要么底价成交。可这样一来，拿地早的无疑是很吃亏的。事实证明，这些楼盘目前也确实是在艰难挣扎，比如武进科教城板块的碧桂园新月时光。因为自身价格、产品、区位方面都没有优势，即便土拍时已经明确学区，目前也没有通知未来会改学区，但销售抓住引入教育小镇的利好，直接对买房人称学区为局小+常外，让买房人摸不着头脑……

01.项目前身为科教城1号地块，最终通过摇号被碧桂园竞得，成交楼面价15574元/㎡，新房毛坯限价27100元/㎡，毛坯备案价约26521元/㎡。

2021年12月25日，新月时光迎来首开，推出4#6#，4#楼户型建筑面积约125㎡，均价约22000元/㎡，6#楼户型建筑面积约143㎡，均价约23000元/㎡。非常关键的首开非但没有一炮走红，而且在直接打了个85折的情况下，去化情况也十分一般，据知情人士透露，首开惨淡。

销售成绩不理想其实并不令人意外，因为项目自身品质和地段都有明显硬伤，即便后期市场转暖，也很难有所起色。02.先说产品本身。碧桂园一直以来以高周转闻名，并不以产品开发见常，这些年主战场下沉到三四线城市，自然是刚需项目为主。在常州也一直是在乡镇拿地，碧桂园名门1923是首次进入主城区，打造高端产品系，结果并未得到买房人认可。狂降60万还送18万车位，惨遭业主上门维权。

碧桂园新月时光是第二次落子主城区，地块容积率2.0，规划22栋住宅，整体是15-23F的小高层和高层混合，属于偏改善一类。户型面积也是大面积为主，三种户型分别为约125、142、185㎡。户型设计上没有明显缺陷，都是大开间短进深的主流格局。不过相比其他楼盘想尽办法用设备平台送面积，新月时光反其道而行，阳台全封交付，所有阳台的面积都要计入产权面积。别人家都希望阳台越宽越好，而你只能选择沉默，185㎡户型阳台面宽约9.4m，粗略估计要多支付19万左右房款。

建面约125㎡3室2厅2卫

建面约142㎡4室2厅2卫

建面约185㎡4室2厅2卫03.地段方面，碧桂园新月时光同样也不占优势。项目南侧正对人才公寓，两边是六所高校和创业园区，往北是汽车城，对于日常生活来说，这些都没有益处。项目距离地铁1号线约1.7公里，已经远远超过方便步行的距离。凯尔LMOM广场在科教城北站附近，体量较小，到科教城南星湖广场约3.6公里。

从板块发展看，科教城板块并不属于常州重点发展区域，与两湖创新区、高铁新城、东方新城、凤凰新城等相比完全排不上名号。利好方面虽然引入教育小镇，有常外、局小和机关幼儿园的加盟，但这与碧桂园新月时光并没有关系，因为项目规划学区为小学为湖塘桥第二实验小学，中学为鸣凰中学。虽然这并不一定是最终学区，但目前还没有任何调整的公告。然而一些买房人在售楼处咨询时，销售却直接告知学区为常外+局小，这明显是不负责任的误导行为。

04.即便是想在科教城附近买房，除了碧桂园新月时光，显然还有很多更好的选择。1、武进区星湖广场东地块成交楼面价6355元/㎡，地块靠近星湖广场、学府小学、机关幼儿园等。以这个楼面价，未来房价大概率不会超过1.7万/㎡，价格优势明显。

2、万科城西地块楼面价11703元/㎡，规划学区小学为小学为鸣凰中心小学，中学为鸣凰中学。3、淹城南3号地块楼面价12381元/㎡，容积率仅1.5，有改善群体喜欢的洋房、叠墅，而且有机会低价进驻富人区。

4、科教城2号地块成交楼面地价14320元/㎡，与新月时光仅一路之隔，容积率相同的情况下地价低了1254元/㎡，房价优势自然不言而喻。

以上几个地块，一旦入市，对碧桂园新月时光都是致命打击，买房人只要耐心等待，完全可以等到一个更实惠的房价。至于碧桂园新月时光如何突围，恐怕只剩一个字：难！