前有缤纷南郡耗时7个月，成功炒掉黑物业。中铁物业拒不退场，多次撕扯后，几经波折金茂物业终成功入场。

“缤纷南郡”模式一度成为各大“问题”小区和业主学习的榜样，效仿者甚多，成功者很少！

近日，缤纷南郡一路之隔罗马西西里小区抄袭借鉴，成立业委会成功炒掉旧物业，但依然面临老物业拒不退场，新物业无法入场的问题！

01

拒不退场！外聘保安！

阻挠新物业进场

自从缤纷南郡之后，西安高新又一小区罗马西西里复制借鉴，成功炒掉“黑物业”，但是原物业拒绝退场交接，并外聘保安在小区活动，负隅顽抗，阻挠新物业进场，导致新物业备案没能完成，原定于11月12日进场的时间，只能往后延期。

炒掉“黑物业”真的太难了！

图|源罗马西西里业委会公众号

据了解，有业主无奈之际，还去留言板向领导求助解决旧物业退场的问题：称罗马西西里小区在业委会组织下，小区800多业主进行投票进行新物业选聘，全程合理合法，新物业选聘后，已告知圣普物业离场，但圣普物业拒不离场交接，且最近突然增加了二三十人保安进驻小区，准备强制阻扰新物业进场，请领导协助解决此问题。

这是要效仿缤纷南郡的做法吗？

02

历时7月！

西安又一小区炒掉“黑物业”

据了解，罗马西西里小区位于科技八路，就在缤纷南郡的西侧，有4栋高层住宅，872户业主。

图|来源百度截图

该小区在今年6月就开始启动新物业公司的选聘工作，正式成立选聘物业工作小组。

图|源罗马西西里业委会公众号

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多家物业报名 4家品牌物业入围

2023年7月发布招聘公告，征集报名，经过一个月的征集，共有世茂、金科、陕西广厦、中海、彩生活、万科、碧桂园7家报名，按招标保证金到账的顺序入围的有世茂、金科、碧桂园、中海等4家品牌物业，分别带资26、40、17、0万元，从报名到业主投票整整经历近3个月的时间，可见选物业也不容易，相关文件如下图所示：

图|源罗马西西里业委会公众号

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图|源罗马西西里业委会公众号

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4家品牌物业PK 金科带资40万入选

10月9日，正式开启2023年第一次业主大会，进行投票选举，投票活动整整进行了10天。

本次会议参与有效票639户数，占总户数73.27%，参与面积67535.05 平方米，占总面积的76.1%，投票结果出炉：金科物业中选，世茂候选，碧桂园未过半。

10月28日，该小区连发三个文件，新物业签约进场通知书、旧物业退场交接通知书、丈八街道办事处协调监督移交请求函，至此，该小区换物业正式进入了白热化阶段。

5日内金科签约 真的能成功进场吗？

11月2日，罗马西西里小区与金科智慧服务集团签订物业服务合同，次日公告该小区正式换成金科物业，原物业合同终止，至此该小区换物业的事情尘埃落定。

换物业从来都不是那么简单的，前有缤纷南郡的拒不退场的例子，果不其然，该小区约定好的11月12日新物业进场，原物业拒不离场，也不交接，还请了保安阻碍，就出现了文章开头的那一幕。

换物业就跟电视剧剧情一样，一波未平一波又起。

03

纷纷效仿!

缤纷南郡模式或将引发蝴蝶效应

对于物业问题，相信很多人都苦不堪言，领导留言板上投诉物业的比比皆是，有很多小区都想换掉物业，但是成功的少之又少。

自从缤纷南郡成功炒掉黑物业，（可查看文章：“霸王”物业不退场！西安最牛小区继续开撕！）或将引发蝴蝶效应，邻居罗马西西里效仿已经进行到“交作业”的阶段了，相信后期无论再艰难，旧物业终会被赶走的。

还有一些小区2年都未成功进场的新物业，或将重新燃起希望，比如未央区御井路的珠江新城小区，2年前就已炒掉物业，但是一直未成功进场，现在或许可以重新着手这件事了。

房博士预测，在今后的西安，缤纷南郡模式不仅仅影响周边的小区，还或许引发蝴蝶效应，影响至全市小区，倒逼物业提高服务质量。

物业拒不退场，业主该怎么办？

协商，必要的时候可起诉,《西安市物业管理条例》第72条规定，业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起15日内撤出物业管理区域，并配合新选聘的物业服务企业办理交接手续，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒绝退出。

买房只是开始，物业才是与你相伴一生的，好的物业不仅能让你住的舒服，也能让你房子增值。

然而在现实生活中，存在一些霸王物业现象，采取消极、欺骗等手段，干扰破坏业主委员会换届选举，垄断业主委员会资源、侵吞集体资产、专项维修资金、恶意捆绑，往往让业主苦不堪言，你说这样的小区你住的舒服吗、会增值吗？

答案是NO，一定不会！