西安，烂尾楼正在发生巨变。
不少烂尾多年的楼盘，在今年陆续迎来新进展。西安知名城改项目——西江月便是其中之一。业主等待了将近10年后，终于迎来交付！
01
所售楼栋全部完工
明年4月30日启动交付
近日，西江月DK2官微发布交房计划书。内容显示：西姜村城改项目“西江月”已纳入处遗目录，目前所售楼栋主体已全部完工，园林景观及相关配套等工程全力推进，经陕西长通投资开发有限公司汇报区政府专班、街办同意，并与相关部门共同研判，同时与部分购房业主代表进行了三次充分的沟通协商，结合工程现状和手续办理等情况，最终拟定于2024年4月30日陆续启动交房。
交房计划书提到三个处置条件，即：项目纳入“处遗”，业主放弃“索赔”，陕西长通投资开发有限公司承诺“不涨价”，三个条件必须同时具备。
西姜村城改项目DK2（紫雲境）实景
西姜村城改项目DK2（紫雲境）实景
处置方法中还提到：对已售房源将根据缴纳定金或房款的多少进行分3类处理 ：
1、交付定金5万元及以下的业主，一律以退房处理，对已收定金予以无息退还；
2、未按协议约定足额交首付款【5万元以上，不含5万】的业主，补交首付款至原协议约定比例（若原协议未约定交至40%）后，并以补交数额为基数，参考中国人民银行同期存款利率加权平均后的60%计息，按原《房屋定购协议》应付未付届满之日起计算至实际支付之日止。支付相关利息后，该房源保留，可执行原销售价格不变；
3、足额支付协议约定比例的首付房款或全款的客户，该房源保留，可执行原销售价格不变。
交付计划书对因规划调整导致楼栋房号不匹配、房号重复、申请退房、已购车位业主、更名等情况也给出具体处置方法。
此外，交房条件规定：待房款全部交清，携带由陕西长通投资开发有限公司开具房款结清证明，方可办理收房。
西安雁塔区西姜村城改项目，曾被确定为重点城中村改造项目之一，2010年11月17日启动改造工作，至今已经过去13年！
整个西姜村城改项目规划用地525亩，整体分为4个地块开发，其中DK1-DK3为城改用地，DK4为规划9年制教育用地。
西姜村城改项目实景图
具体来看，DK1作为安置小区，在辰宫地产接手后，已成功交付；DK2总占地约150亩，共计19栋楼，规划建设总建面约46万平米，如今更名为辰宫·紫雲境，DK3、DK4后续由辰宫地产开发。
西姜村城改项目DK2（紫雲境）实景
西姜村城改项目DK2（紫雲境）实景
西江月项目曾几经易手，停工十余年，2022年7月辰宫地产接手开发，且于今年6月发布新案名——辰宫紫雲境（主要是针对西江月DK2前期销售后剩余的房源），详细信息可查看>>>停工13年！西安城南500亩“烂尾盘”新案名正式公布！价格要卖……
历经十余年终于等来交付，对业主来说，实在不易！除了这些可以交付的房源，项目还有一批待售房源。
02
三环边 位置优越
上千套房源有待备案
DK2地块，也就是紫雲境，为商品房，总共3000多套房源，前期已销售了2000多套，目前剩余千套房源待销售。
虽烂尾多年，但从地理位置来看，项目位于南三环边的电子正街板块，东边是曲江CCBD，西边是高新CBD，北边是电子城研究所聚集区，南边是清凉山森林公园，周边约2.5KM范围内还有雁南公园、宜家荟聚、山姆会员店等，周边配套醇熟，地理位置优越。
紫雲境-区位示意图
项目所处区域，土地资源稀缺，寸土寸金。在售新房价格主要集中于1.9-2.4万/㎡。
南飞鸿·上赋云图项目11月首开后，本月加推2#楼，户型面积99-139㎡，均价18677元/㎡。
中粮大悦未来城项目目前在售1#、6#、8#、20#楼，在售户型面积128-235㎡，高层参考均价18900元/m²，洋房参考均价24000元/㎡，整体参考均价20484元/㎡。
陕建·雁南朗境项目3#、14#已于12月20日开盘选房，面积区间110-143㎡，均价20017元/㎡；另外在售4#、5#、6#、15#楼，面积区间110-170㎡，参考价格区间19635-21366元/㎡。
泰发祥·和悦雅境项目3#、5#、6#楼在售，主力户型面积116㎡、133㎡，本次开盘销售的住房均价19058元/㎡。
区域内已经交付入住的小区也不少，如：万象春天、华安紫竹苑、铭城16号、华城泊郡等，二手房挂牌均价集中于1.5-1.7万/㎡。
当然，也有不少品质不错的二手房小区，挂牌均价已经破2万/㎡，如龙湖紫宸、金地西沣公园等。
项目待售房源户型面积约58-150㎡，综合周边新房，二手房房价情况，后期辰宫紫雲境的待售房源价格大概会在1.5-1.6万/㎡左右（仅供参考，请以实际备案价为准）。
03
停工、延期、烂尾……
多个“问题楼盘”有进展
除了辰宫紫雲境项目外，西安还有不少“问题楼盘”也迎来了新进展：
1、西安世茂璀璨倾城DK4二期：交付预约
该项目也曾是西安知名的停工项目，12月20日，西安世茂官微发布“世茂璀璨倾城DK4二期交付活动公告”。
内容显示：目前项目DK4二期已具备收房条件，各项验收工作正接近尾声，为了让业主更近一步感受家的模样，亲身验证房屋，世茂璀璨倾城DK4二期将于12月25日起开展交付活动。本次交付时间定为2023年12月25日至2月1日，每日9：00—17：00。
2、优活城：烂尾10年迎来交付
北二环边上的优活城位于大兴新区板块，二环内，紧邻地铁八号线范家村站（建设中），地处朱宏路和方新路交汇处，周边生活氛围浓厚，交通优势极其明显。
项目前期因土地收储及资金等问题停工，迎来了交付。据悉优活城１-３号楼为住宅，４号楼为四层独立商业体，目前交付的是1b，业主已经陆续进场装修，同时工人正在进行小区绿化、商业群楼和地下车库的工程建设。
按照购房协议，本应于2015年12月31日向业主交房，如今7-8年时间过去了，才迎来了最终交付。
3、桂园西苑：烂尾8年 终于复活
当初属于团购房，是由地税系统咸阳、铜川、延安等多地职工抱团购买，房源包括4栋楼宇400多户业主，2011年业主与泰腾房地产公司签订了合作建设桂园西苑房产协议，并交付50%的房款，业主交付房款（约25万-30万）。
2015年5月业主与泰腾公司签订购房合同，同时与建设银行签订了购房贷款合同，但业主没想到的是，2015年初建设起住宅主体及商铺地基后，项目因资金链问题便烂尾了。
近期，西安市公共资源交易中心发布《桂园西苑一期项目工程总承包中标结果公告》，显示项目计划竣工时间为：2025年03月03日。
