12月21日，西安奥园连发2条顺延交付通知书，涉及奥园誉景湾项目一期、奥园璞樾湾项目二期。

01奥园誉景湾项目一期：交付时间顺延1年

根据项目发布的告业主书，项目一期按合同约定，一批次20#、21#、25#、26#楼于2023年9月30日交付，二批次2#、6#、7#、11#、13#、17#楼于2023年12月30日交付。但在施工建设中因受疫情、重污染天气、政府重要峰会等不可抗力因素影响项目停工停产，导致工期顺延。

奥园誉景湾项目一期合同约定交付时间将予以顺延。项目一期一批次20#、21#、25#、26#楼预计于2024年9月30日交房，二批次2#、6#、7#、11#、13#、17#楼预计于2024年12月30日交付(具体交付时间以《交付通知书》通知为准)。相关条款以《商品房买卖合同》约定为准。

奥园誉景湾位于泾阳城区先锋大街西侧、泾阳崇实中学南侧，是千亿奥园集团在西安的7个项目之一。

该盘总占地约171亩，容积率2.87，绿地率约35%。由14栋精装高层和12栋洋房组成，项目是奥园高端产品定位的誉系产品，与崇实中学一路之隔，周边还有建设中的泾河国家湿地公园、大唐购物中心、万丽时代广场、泾阳县医院等，自带约3800余平米的商业以及幼儿园。

奥园誉景湾楼位分布图

02奥园璞樾湾：预计2024年8月31日交付

根据奥园璞樾湾发布的告业主书，在开发建设过程中，受到各种不可抗力的影响，例如恶劣天气、政府相关部门出于各种客观原因对各个建设工地的施工管控措施，对房地产项目的材料设备运输及进场造成较大的不利影响，加之前期的新冠疫情、全运会举办等不可抗力因素影响，项目将顺延交付。

根据目前工程进度，无法按照与购房者签订的《商品房买卖合同(预售)》约定的交付日期予以交付，需予以顺延(相应的不动产权预告登记及初始登记资料的报送及办理亦相应顺延)，预计将于2024年8月31日具备交付条件，实际交付日期以公司后期发出的《交付通知书》为准。

奥园璞樾湾总占地约99.7亩，容积率为2.49，绿化率为35%，分两期开发，规划有高层、小高层。

该项目历程有点坎坷，2019年是绿城留香园，2020年奥园收购后，更名为璞樾ONE，核心卖点是背靠的森林公园和南向的沣河景观带，楼下有一号线地铁加持。

03西安住建局重拳出手：保交楼成绩显著

近两年来，在几轮疫情、金融政策收紧等因素下，开发商普遍出现延期交房。

其中也不乏因为疫情而导致的延期交付问题，这也引起了很多网友热议。

有网友吐槽：“叫他交楼就说疫情，叫他证明就说保密。难道疫情就影响你一家楼盘吗？别人怎么能按时交付呢？”

有网友直言：“一些开发商拿疫情做幌子，实际可能是资金困难导致工程进度缓慢，甚至停工。”

而据克而瑞最新公布的全国停工延期交付的项目名单显示，西安延期交付楼盘和房源数量已经排到全国第二！

自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为2023年各地方稳楼市的关键词、房企的重点任务。据住房和城乡建设部消息，“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。（数据来源：每经头条）

在这种大环境下，西安市住建局多次重拳出手，对此提出了“司法+行政”等相结合举措，目前，西安“保交楼”取得了阶段性胜利！

今年2月22日，西安住建工作会上明确表示：“年底前，不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参加新项目开发。”

这已经是第二次强调，首次提出是在“两会”的一份官方报告中，当时提出的目标和结果是：“坚决打好'保交楼'攻坚战，确保延期项目年内交付80%以上”。

两者相结合，大意是说截止2023年年底，80%停工项目必须按期交付，如果有房企未完成，西安的市场将不再欢迎其插足。

会上，西安住建局相关领导通报了2023年第一季度延期交房项目工作进展情况，发布了关键性数据：截至4月底，西安市“保交楼”工作总体推进顺利，共交付住宅1.5万余套，完成年度任务的31.38%，涉及25个项目，数据可见，延期项目交房工作取得阶段性成效。

04开发商延期交付 哪些情形可以免责？

发生逾期交付，购房者最关心的就是开发商到底何时能够交付，以及明确的施工计划。此外，还有一个绕不过的问题，那就是开发商的违约赔付。

说起逾期交付赔付问题，最多的就是：按照合同约定。可是，在这几个字背后，需要明确的是，开发商的违约责任如何界定，以及具体的赔付标准该如何确定。

一般来说，逾期交付，开发商的免责情形主要有这些：

自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；

政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的；

社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

不容忽视的是，无论是中小房企、还是所谓的品牌房企，逾期交付的风险都不能完全规避。