现在回顾一下近几年楼市的发展情况，楼市的大变局基本上都是在这几年开始逐渐显现出来的。那么楼市究竟迎来哪些历史性大变局？

变局一：房地产的政策发生了转变

过去房地产政策的出发点基本上都是抑制房价的过快上涨，比如说“限购、限贷、限价”等措施，整体的策略就是以“堵”为主。而随着这几年房地产市场的下行调整，房地产的政策由过去的“堵”变成了“疏”，各种支持的楼市措施层出不穷。

这个其实也很正常。政策出台的目的之一就是为了平滑市场的剧烈波动。当房价上涨过快的时候，抑制一下其增长速度。当市场下行的时候，适当的托一下底。

从目前的市场走势来看，未来相当长一段时间内，房地产的政策应该都是会以“支持”为主了。

变局二：楼市的供求关系已经发生变化

在之前，经济发展、人口红利、城镇化、货币信贷政策等共振影响下，房价出现快速的上涨。尤其是井喷式的住房需求，在短时间得不到满足的情况下，房价就一路狂飙的上涨。那个时候，楼市的供不应求影响着市场，楼市走出超级大牛市。

然而随着国内大建特建房子，住房供应的天平逐渐向供应端倾斜，住房市场也就逐渐由供不应求转变为供大于求，而目前城镇居民的人均居住面积也近42平方米，这个数字已经不小了。

而且住房市场供大于求的这种情况在一些中小城市表现更为突出，这也是这些城市在近几年房价下跌幅度比较大的原因之一。

变局三：消费者的心态发生了转变

我记得在2019年及以前，身边有不少人都坚信房价“只涨不跌”，一些人只要有条件就会去买房，没有条件也要创造条件去买房。以致于那段时候，经常有通宵排队买房的现象。

理论和逻辑分析是说服不了这部分人的，但是市场却把这些人治理的服服帖帖。这几年房价的下跌调整，很多人尤其是之前加杠杆炒房的人，开始自食其果了。一些人的心态也发生了重大转变，有些人甚至由一个极端走向另一个极端，对市场的后市预期表现极度悲观。这个也可以理解，毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。

变局四：房价上涨的现象被打破了

从过去的房地产市场数据以及我自己的亲身经历来看，2010年-2019年，国内房价真的没有出现像样的调整，房价基本上都是一路涨上去的。这十年间，房价涨个10倍都算不上什么奇怪的事情。这就导致很多人抱有房价“只涨不跌”的幻想。

然后，这几年的楼市走势把这一切都打破了。房价是一轮接着一轮的下跌，不少中小城市的房价下跌了50%以上，甚至有个别城市的房价跌到几万块钱一套。就连过去房价非常坚挺的一线城市和部分强二线城市也没有幸免，房价跌了20%-30%也算是非常正常的。房价一直涨的现象被彻底打破了！