对于当前国内楼市所处的阶段，我认为上行周期已经结束了。这就意味着在未来相当长的一段时期内，大部分城市的房价是无法回到上涨趋势的。
曾经被很多人认为这个世界两大“只涨不跌”的东西：中国的房价和美国的股市。但这几年房价的走势却是给了这些抱有这样想法的人一记重重的耳光，很多人也被打醒了，甚至有些人“多转空”，有点矫枉过正的感觉。
简单回顾一下最近几年国内房地产市场的变化。
差不多是2021年开始，房企开始频频暴雷，房价也随之进入了下跌调整的态势。有人可能会说是房价先跌，然后才引发一系列的房地产的问题。也有可能是，但最终的结果就是两者相互作用，加速了房地产的下行。
然而到了2022年底，楼市的救市政策就是一波接着一波，每次救市政策出台之后，市场都是脉冲式热度上升一下，但很快就归于平静，继续该怎么走就怎么走。到了今年，基本上可以说政策的力度是越来越大，但似乎效果在减弱。这个也很正常，随着市场的演变，刺激措施的边际效果在减弱是一种非常正常的现象。
究其原因还是决定房地产市场中长期走势的因素发生改变，而刺激措施并不是从根本上解决这个问题。
这里就不再长篇大论阐述是哪些因素发生了改变，我在之前的文章里也多次阐述了这个问题。决定楼市中长期走势的核心因素仍然是人口因素，然而过去的人口红利显然在减弱，未来会不会有新的一波的人口红利？
从目前国内的人口数据变化来看，恐怕有点难了。国内人口已经呈现两个新的变化：一是人口开始负增长；二是人口老龄化将日趋严重。
所以未来的问题不是新的一波人口红利会不会来？而是如何面对即将来临的老龄化社会！房地产市场更不必说，整体的住房需求大概是要萎缩了。而在供应充足的情况下，房价上涨就是难以为继了。
所以，对于未来的楼市，少抱有幻想，放弃惯性思维，才可能会作出更正确的选择。
生的少了，死的多了。生来都有地方住，死了大多都腾房，你说什么将会过剩！
你认为你是个啥？
地球人都知道